Дело №2-702/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года г.Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при секретаре Масловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялышева В.М. к Егоровой Л.С., Администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ялышев В.М. обратился в Кировградский городской суд с иском к Егоровой Л.С. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Кировград.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация.
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, указав в его обоснование следующее: приобрел у Егоровой Л.С. гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Кировград. Переход права собственности не зарегистрировал по незнанию. Узнал, что по документам собственником гаража числится Егорова Л.С., стал разыскивать её, но не нашел. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству выяснилось, что Егорова Л.С. умерла. С момента заключения договора купли-продажи пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
Ответчик Егорова Л.С. в судебное заседание не явилась в связи со смертью.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился. В направленном суду отзыве ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо на стороне ответчика нотариус г.Кировграда Русакова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (ст.550 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено следующее:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного, Егорова Л.С. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Кировград, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации.
Согласно информации, представленной Кировградским отделом Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области правообладателем спорного имущества является Егорова Л.С..
Согласно договору купли-продажи, заключенному между Егоровой Л.С. и Ялышевым В.М., последний приобрел вышеуказанный гараж, договор удостоверен нотариусом г.Кировграда, но не был представлен на обязательную государственную регистрацию.
Егорова Л.С. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Из материалов наследственного дела усматривается, что свидетельство о праве на наследство выдано Е.В.Е., при этом спорное имущество в состав наследственной массы не вошло.
По данным СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости. Кировградское БТИ и РН» определена инвентаризационная стоимость указанного имущества.
В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора, заключённого между Ялышевым В.М. и Егоровой Л.С., согласно которому в собственность Ялышева В.М. перешёл гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Кировград. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон, с момента заключения договора гаражом пользуется истец, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как в гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно Егорова Л.С. умерла, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Ялышевым В.М. надлежит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ялышева В.М. к Егоровой Л.С., Администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Ялышевым В.М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решение суда, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу, то есть решение было обжаловано в кассационном порядке.
Судья Е.В.Альшевская