Дело № 2-324/11
Мотивированное решение составлено 27 мая 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Редозубовой Т. Л.,
при секретаре Филипповой Е. Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрышниковой Е.В. к Салимгарееву Э.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ядрышникова Е.В. обратилась в Кировградский городской суд с иском к Салимгарееву Э. А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности.
В обоснование исковых требований истцом указано следующее: Ядрышникова Е.В. продала, а Салимгареев Э.А. купил в собственность квартиру в г. Кировграде. По условиям договора ответчик обязался передать денежные средства в счет покупки жилья в срок до *** года. Салимгареев Э. А. по расписке, удостоверенной нотариусом обязывался в срок до *** года передать деньги за квартиру. Ответчик от уплаты денег за квартиру по договору отказался, в квартиру он не вселялся, расходов, связанных с содержанием жилья, не несет. До настоящего времени данное обязательство Салимгареевым Э. А. не исполнено. А потому просит признать договора купли-продажи квартиры недействительным и признать ее собственником вышеуказанного жилого помещения.
В судебное заседание истец Ядрышникова Е.В. не явилась, представив заявление о поддержании исковых требований, рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Салимгареев Э. А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Заявлений об уважительности причин неявки, рассмотрении дел в его отсутствие, суду не представлено. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела его отсутствие.
Представитель ответчика Ядрышникова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт заключения договора купли-продажи, наличия долга по оплате продажной цены квартиры. Судом признание иска представителем ответчика не принято.
Судом установлено: между сторонами оформлен договор, по условиям которого Ядрышникова Е.В. передала в собственность Салимгареева Э. А. жилое помещение в г. Кировграде. Стороны оценили отчуждаемую квартиру в *** рублей, объект продан Салимгарееву Э.А. за *** рублей. При этом Салимгареев Э. А. обязался передать истцу недостающую сумму *** руб. в удобное для него время, но не позднее *** года. Как указано в п. 7 договора в случае неуплаты «Продавцу» Салимгареевым Э. А. долга до *** года (по вине Салимгареева Э. А.), настоящий договор купли-продажи будет считаться расторгнутым, деньги в сумме *** руб., уплаченные «Продавцу» до подписания настоящего договора, останутся у Ядрышниковой Е.В.. Данный договор, переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Салимгареев Э. А. является собственником спорного жилого помещения.
На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу гражданского законодательства Российской Федерации условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, а также волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной законом.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В обоснование исковых требований о признании сделки недействительной истец указывает на факт ненадлежащего выполнения обязанности ответчиком по оплате продажной цены жилого помещения. Иных доводов истец не приводит.
Действующим законодательством не предусмотрено, что основанием к признанию сделки недействительной является неисполнение сторонами взятых на себя обязательств.
В силу изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Ядрышниковой Е. В. о признании сделки недействительной, суд не находит.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между сторонами заключен договор купли-продажи имущества, в установленном законом порядке право собственности перешло от истца к ответчику. Право собственности Салимгареева Э. А. не прекращено. Обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности, судом в отношении Ядрышниковой Е. В. не установлено.
При указных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ядрышниковой Е.В. к Салимгарееву Э.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судебное решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решения суда были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Т. Л. Редозубова