Дело № 2-403/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Альшевской Е.В.,

при секретаре Масловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майбородовой Т.Д. к Бызову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Майбородова Т.Д. обратилась в суд с иском к Бызову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград.

В судебном заседании истец Майбородова Т.Д. заявленное требование поддержала, указав в его обоснование следующее:

По договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград. Указанную квартиру приобрела у Б.А.В.. При заключении договора пришли к соглашению, что продавец Б.А.В. и ее семья будут проживать в квартире до *** года, так как у них не были еще готовы документы на дом, который они покупали. Фактически освободили квартиру в *** года, вывезли свои вещи и передали ключи от квартиры. В это же время они снялись с регистрационного учета, за исключением Бызова А.А.. Б.А.В. пояснила, что у Бызова А.А. потерян паспорт, но после восстановления документов он снимется с регистрационного учета. Она (истец) предполагала, что Бызов А.А. снялся с регистрационного учета, так как коммунальные услуги на него не начислялись, а ее муж получил справку с места жительства, в результате чего выяснилось, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в ее квартире, чем и вызвано обращение в суд с настоящим иском.

Ответчик Бызов А.А. в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы.

Заслушав истца, допросив свидетеля Н.В.П., исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ граждане имеют право на жилище.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции РФ). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права. Из копии договора купли-продажи явствует, что указанная квартира приобретена истцом у Б.А.В.. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Б.А.В., Б.А.Е., Бызов А.А., Б.М.А.. Как следует из пояснений истца и п.4 договора купли-продажи указанные лица сохраняют право пользования квартирой до момента ее освобождения. Из пояснений истца и показаний свидетеля Н.В.П. следует, что продавец квартиры и ее семья освободили квартиру в *** года, после чего они снялись с регистрационного учета по данному адресу, за исключением ответчика. Факт освобождения квартиры ответчиком подтверждается и материалами уголовных дел в отношении Бызова А.А., из которых явствует, что Бызов А.А. проживает по другому адресу. Несмотря на то, что Бызов А.А. выехал из квартиры, до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Бызов А.А. членом семьи истца ( собственника квартиры) не является, переход права собственности к истцу на спорную квартиру является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года (в ред. от 28.03.2008 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия Бызова А.А. с регистрационного учета в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майбородовой Т.Д. к Бызову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Бызова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, г. Кировград.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия Бызова А.А. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Кировград.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решение суда, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу, то есть решение было обжаловано в кассационном порядке.

Судья: Е.В.Альшевская