Дело №2-392/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года г.Кировград Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Альшевской Е.В., при секретаре Масловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Р.А. к Администрации городского округа, Б.А.П. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Полякова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Верхний Тагил, указав в обоснование заявленного требования следующее: Приобрела у Б.А.П. жилой дом, расположенный по адресу: г.Верхний Тагил. Договор купли-продажи не был представлен на государственную регистрацию. В настоящее время ей не известно место жительства продавца дома, поэтому регистрация возможна только на основании решения суда. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество. Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Б.А.П.. Истец Полякова Р.А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца Малявкина В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленное истцом требования поддержала. Представитель ответчика Администрации городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду отзыве ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования. Ответчик Б.А.П. в судебное заседание не явилась в связи со смертью, что стало известно суду из телефонограммы, направленной в суд Х.В.Н. дочерью Б.А.П.. В телефонограмме также указано, что Б.А.П. действительно ранее принадлежал дом, расположенный по адресу: г.Верхний Тагил, который она продала. Споров по данному домовладению не имеется. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности. На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.. В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом В судебном заседании установлено следующее: Согласно договору купли-продажи Б.А.П. продала, а Полякова Р.А. купила жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, находящийся в г.Верхнем Тагиле Свердловской области. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. При этом указанный договор не был представлен сторонами для государственной регистрации в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного имущества до настоящего времени значится Б.А.П.. Как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения вышеуказанного имущества Полякова Р.А. пользуется домом как собственник, в настоящее время желает зарегистрировать право собственности на дом, однако в связи со смертью продавца, сделать это невозможно. По данным СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости. Кировградское БТИ и РН» определена инвентаризационная стоимость указанного имущества. В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом. Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора, заключённого между Б.А.П. и Поляковой Р.А., согласно которому в собственность Поляковой Р.А. перешел дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Верхний Тагил. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон, с момента заключения договора домом пользуется истец, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство никем не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в удовлетворения требования истца, так как в гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно Б.А.П., умерла, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Поляковой Р.А. надлежит признать право собственности на спорное имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поляковой Р.А. к Администрации городского округа, Б.А.П. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Поляковой Р.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхний Тагил. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решение суда, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу, то есть решение было обжаловано в кассационном порядке. Судья: Е.В.Альшевская