Дело № 2-511/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Редозубовой Т.Л.,

при секретаре Филипповой Е.Х.,

с участием адвоката Корюкова А.С., (в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деевой Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Худякову Д.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Деева Н.В. обратилась в Кировградский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обосновании иска указала следующее: заключила с Худяковым Д. В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Кировград. Договор был удостоверен нотариусом. С указанного времени пользуется квартирой как собственной, проживает в квартир, несет расходы, связанные с ее содержанием. Спустя год после заключения договора выяснилось, что он не прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Из-за того, что право собственности на квартиру не возникло, она не может распоряжаться жилым помещением. В настоящее время Худяков Д. В. выехал из города, его место жительства не известно. Просит признать договор купли-продажи квартиры действительным, признать право собственности на вышеуказанное имущество.

В ходе подготовки к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Худяков Д.В.

В судебном заседании истец Деева Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого усматривается, что вопрос об удовлетворении требований Деевой Н.В. оставляет на усмотрение суда, полагает, что является ненадлежащим ответчиком. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Худяков Д.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения не установлено.

Назначенный для представления интересов ответчика Худякова Д.В. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат адвокатской конторы г. Кировграда Свердловской областной коллегии адвокатов Корюков А.С. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, адвоката, исследовав материалы дела, и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считаются врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одной из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 558 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, если иное не установлено законом.

Судом установлено:

В соответствии с договором купли-продажи Худяков Д.В. продал, а Деева Н.В. купила квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград. Указанный договор нотариально удостоверен. После подписания договора указанная квартира была передана истцу Деевой Н.В.. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Истец проживает в квартире, несет расходы, связанны с ее содержанием. Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы Свердловской области в Кировградском районе Худяков Д.В.снят с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу гражданского законодательства Российской Федерации условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, а также волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Анализ вышеизложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен в соответствии с действующим на тот момент гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации, не опорочен, исполнен сторонами в добровольном порядке надлежащим образом. Деева Н.В. приняла квартиру в собственность. В настоящее время истец Деева Н.С. лишена возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки.

Руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деевой Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Худякову Д.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, заключенный между Худяковым Д.В. и Деевой Н.В., удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре.

Признать Дееву Н.В. собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанной сделки и перехода права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г.Кировграда в течение 10 дней с момента провозглашения.

Судебное решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решения суда были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Судья: Т.Л. Редозубова