Дело № 2-547/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2011 года г. Кировград Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Редозубовой Т.Л., при секретаре Филипповой Е.Х., с участием адвоката Корюкова А.С. (в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А.К. к Фисуновой Т.И. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Никулин А.К. обратился в Кировградский городской суд с иском к Фисуновой Т.И. о признании права собственности. В обосновании иска указал следующее: по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом приобрел у Фисуновой Т.И. гараж, расположенный по адресу: г.Кировград. Денежные средства были переданы до подписания договора. Своевременную регистрацию в БТИ г.Кировграда договор не прошел по незнанию. В настоящее время в Федеральной регистрационной службе договор невозможно зарегистрировать, так как место жительства продавца Фисуновой Т.И. неизвестно. С момента приобретения имущества пользуется им как собственник, несет расходы по его содержанию. Просит признать право собственности на гараж, которому в настоящее время присвоен почтовый адрес: Свердловская область, г.Кировград. Ответчик Фисунова Т.И. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения неизвестно. Назначенный для представления интересов ответчика Фисуновой Т.И. в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат адвокатской конторы г. Кировграда Свердловской областной коллегии адвокатов Корюков А. С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Свидетель Ш.В.Б. подтвердил суду факт владения и пользования истцом гаражом, несения расходов, связанных с его содержанием. Свидетель Т.С.В. подтвердил суду факт приобретения гаража Никулиным А. К. в г. Кировграде. После покупки гаража помогал Никулину А.К. крышу перекрывать на гараже. Знает, что Никулин А.К. несет расходы по содержанию гаража, ставит в гараже автомобиль. Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считаются врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одной из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 558 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, если иное не установлено законом. Судом установлено: В соответствии с договором купли-продажи Фисунова Т.И. продала, а Никулин А.К. купил гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кировград. Указанный договор нотариально удостоверен. После подписания договора указанный гараж был передан истцу Никулину А.К.. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Истец пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ставит в гараж автомобиль, несет расходы, связанны с его содержанием. Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы Свердловской области в Кировградском районе Фисунова Т.И. в регистрации не значится. На основании ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу гражданского законодательства Российской Федерации условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, а также волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной законом. Анализ вышеизложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен в соответствии с действующим на тот момент гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации, не опорочен, исполнен сторонами в добровольном порядке надлежащим образом. Никулин А.К. принял гараж в собственность. В настоящее время истец Никулин А.К. лишен возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки. Руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никулина А.К. к Фисуновой Т.И. о признании права собственности удовлетворить. Признать Никулина А.К. собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Кировград. Настоящее решение является основанием для регистрации указанной сделки и перехода права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г.Кировграда в течение 10 дней с момента провозглашения. Судебное решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решения суда были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования до дня его вступления в законную силу. Судья: Т.Л. Редозубова