Дело № 2-647/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года г. Кировград Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Альшевской Е.В., при секретаре Фазуловой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куневой Л.Г. к Бандур А.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Кунева Л.Г. обратилась в суд с иском к Бандур А.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., о признании недействительным договора купли-продажи, указав в обоснование заявленного требования следующее: *** года был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, согласно которому Кунева Л.Г. продала, а Бандур А.Е. купила на имя Б.Е.А., ? доли в праве собственности на указанную квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Данный договор был удостоверен нотариусом города Верхний Тагил Свердловская область и зарегистрирован в Кировградском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Б.Е.А.. *** года Бандур А.Е. получила от ГУ УПФ РФ в городе Кировграде и городе Верхнем Тагиле Свердловской области уведомление об отказе в удовлетворении заявления в направлении средств на улучшение жилищных условий - приобретение указанной доли. Она (истец) и Бандур А.Е. по обоюдному согласию обратились к нотариусу города Верхний Тагил Свердловская область по вопросу удостоверения соглашения о расторжении указанного договора. Соглашение не было удостоверено, поскольку органы опеки и попечительства не дали разрешения на расторжение договора купли-продажи. Просит признать указанный договор купли-продажи недействительным, привести стороны в прежнее состояние, то есть признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Кунева Л.Г. уточнила исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: просит расторгнуть договор купли-продажи. В судебное заседание истец Кунева Л.Г. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Бандур А.Е., действующая в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., в судебном заседании уточненное требование истца признала в полном объеме. Пояснила, что у нее родилась дочь Б.Е.А. Получила сертификат на материнский ( семейный) капитал. Кунева Л.Г. ( ее мать) являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Верхний Тагил. Истец указанным имуществом не пользовалась, так как проживает в г. Екатеринбурге. Между ними достигнуто соглашение о приобретении указанного имущества за счет средств материнского капитала. Обратились к нотариусу г. Верхнего Тагила, которой был подготовлен договор купли – продажи. Покупателем имущества по договору была указана Б.Е.А.. Право собственности последней было зарегистрировано *** года. *** года получила отказ Управления Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала, поскольку сертификат выдан на ее ( Бандур А.Е.) имя, а покупателем по договору является несовершеннолетний ребенок. В настоящее время оплату по договору произвести не может в виду отсутствия денежных средств. Представитель третьего лица на стороне ответчика ТОИОГВ СО – УСЗН МСЗН СО по г. Кировграду в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву третье лицо просит оставить заявленное истцом требование без удовлетворения по следующим основаниям: Бандур А.Е., действующая в интересах несовершеннолетней Б.Е.А. обратилась в орган опеки и попечительства с заявлением о выдаче разрешения на приобретение в собственность несовершеннолетней дочери 1/4 доли двухкомнатной квартиры по адресу г. Верхний Тагил. Такое согласие дано. Договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру заключен *** года, удостоверен нотариусом города Верхний Тагил и зарегистрирован в Кировградском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано на имя несовершеннолетней Б.Е.А.. По мнению органа опеки и попечительства расторжение договора купли-продажи квартиры лишит ребенка права собственности на недвижимое имущество, то есть ущемит его права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала определено Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 (в ред. от 27.11.2010). В соответствии с Правилами в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, оформляет жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей. Таким образом, в случае расторжения договора, приведение в прежнее положение и в дальнейшем приобретение 1/4 доли вышеуказанной квартиры за счет средств материнского капитала возможно будет при условии оформления этой доли на всех членов семьи Бандур А.Е. с определением размера долей. Соответственно, при таких условиях уменьшится доля собственности несовершеннолетней, ее право будет ущемлено. Кроме этого, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом. Заслушав ответчика Бандур А.Е., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцом требование ( уточненное) подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено следующее: Бандур А.Е. является матерью Б.Е.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении. Бандур А.Е. имеет право на получение материнского ( семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается копией Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ-Управления ПФР в городе Кировграде и городе Верхнем Тагиле Свердловской области. Согласно договору от *** года Кунева Л.Г. продала, а Бандур А.Е. купила на имя Б.Е.А. ? долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил. Указанная доля оценена сторонами в 340000 рублей. По условиям договора ( п.3) оплата по договору производится до *** года за счет средств материнского ( семейного) капитала в соответствии ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, выдан на основании решения ГУ-Управления ПФР в городе Кировграде и городе Верхнем Тагиле Свердловской области. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Верхнего Тагила. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Б.Е.А. в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Согласно уведомлению ГУ – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Кировграде и г. Верхнем Тагиле Свердловской области Бандур А.Е. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны исходили из того обстоятельства, что оплата по договору будет произведена за счет средств материнского ( семейного ) капитала, что прямо указано в договоре. Однако при заключении договора стороны не учли положения ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которым право на дополнительные меры государственной поддержки в рассматриваемом случае возникло у Бандур А.Е., которой и предоставлено право на распоряжение средствами материнского ( семейного) капитала. В соответствии со ст. 10 указанного ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств ( части средств) материнского ( семейного) капитала оформляется в общую долевую собственность родителей, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отказ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры получен Бандур А.Е. *** года, то есть уже после заключения договора купли-продажи. В настоящее время оплата по договору не произведена. В судебном заседании Бандур А.Е. указала, что ни она, ни ее дочь Б.Е.А. не располагают средствами на оплату по договору купли-продажи. Следовательно, договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, не может быть исполнен сторонами в полном объеме. Согласно ч.1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. На момент заключения договора купли-продажи стороны исходили из того, что оплата по договору будет произведена исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, и не предполагали, что в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала будет отказано. Изменение обстоятельств, касающихся оплаты по договору, является существенным, что никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о расторжении договора купли-продажи. Доводы ТОИОГВ СО – УСЗН МСЗН СО по г. Кировграду не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца, поскольку в судебном заседании установлен факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Куневой Л.Г. к Бандур А.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Б.Е.А. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить. Расторгнуть договор, заключенный между Куневой Л.Г. и Бандур А.Е., действующей в интересах несовершеннолетней Б.Е.А., согласно которому Кунева Л.Г. продала, а Бандур А.Е. купила на имя Бандур Е.А. рождения ? долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решения суда, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу, то есть решение было обжаловано в кассационном порядке. Судья: Е.В. Альшевская