Дело № 11-282 за 2010 год
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 октября 2010 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске
апелляционную жалобу Дорофеева В.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 45 Кировского административного округа города Омска от 20 августа 2010 года по гражданскому делу по иску ЖСК «Строим будущее» к Дорофееву В.Н. о взыскании задолженности за отопление и обслуживание жилья,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее» обратился в суд с иском к Дорофееву В.Н. о взыскании задолженности за отопление и обслуживание жилья. В обоснование требований указал, что 25.05.2006 года между ЖСК «Строим будущее» и ответчиком был подписан тарифный план по формированию пая, а также Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости. 19.11.2005 года между ЖСК «Строим будущее» и ООО «УКС АСК» заключен договор об инвестиционной деятельности. По настоящему договору инвестор (ЖСК «Строим будущее») по мере поступления денежных средств от членов кооператива, обязуется финансировать строительство жилого дома по адресу: город Омск... Согласно п.... данного договора инвестор оплачивает коммунальные услуги с момента извещения заказчика о необходимости начала производства отделочных работ. 11.01.2006 года между ООО «УКС «АСК» (Заказчик) и ООО «ПСО 1 «АСК» (Генподрядчик) был заключён договор строительного подряда. В соответствии с данным договором, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя строительство 5-этажного жилого дома (1 очередь) .... Генподрядчик (ООО «ПСО «АСК») заключил договоры на оказание коммунальных услуг с организациями, предоставляющими данные услуги, ЖСК «Строим будущее» оплачивал предоставленные гражданам коммунальные услуги.
15.11.2006 года между ООО «ПСО №1 «АСК» и ответчиком был подписан акт передачи квартиры № ... под отделку в жилом доме по адресу .... С этого момента ответчик осуществлял фактическое пользование квартирой, в том числе следующими услугами: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, которые предоставлялись за счёт ЖСК «Строим будущее». Членам кооператива предоставлялись также услуги по обслуживанию дома: управление домом; уборка земельного участка; уборка помещений общего пользования; вывоз твёрдых бытовых отходов; тех. обслуживание инженерных коммуникационных систем; подготовка дома к сезонной эксплуатации; содержание общего имущества дома. Оплату расходов ЖСК «Строим будущее» за предоставление услуг ответчик не производил, его задолженность составила 42 927 руб. 13 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 42927 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Гончаренко В.Г. (по доверенности) исковые поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что ЖСК «Строим будущее» оплачивал расходы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, которые должен оплатить собственник жилого помещения в силу Жилищного Кодекса РФ. Квартира была передана ответчику под отделку 15.11.2006 года ООО «ПСО №1 АСК», следовательно, с момента передачи он пользовался ею, однако, коммунальные услуги и услуги по обслуживанию жилья не оплачивал. В связи с чем за период с 01.11.2006 года по 30.04.2010 года у ответчика образовалась задолженность за отопление в размере 28087 рублей 66 копеек, а за период с 01.05.2007 года по 28.02.2010 года образовалась задолженность за облуживание дома в размере 14839 рублей 49 копеек. Расчет задолженности был произведен бухгалтером ЖСК «Строим будущее» на основании тарифов, утвержденных информационным письмом Департамента городской экономической политики. Кроме акта приема-передачи квартиры, дополнительный договор с ответчиком не был заключен. Просит взыскать с ответчика задолженность за отопление в размере 28087 рублей 66 копеек за период с 01.11.2006 года по 30.04.2010 года, задолженность за обслуживание жилья в размере 14839 рублей 49 копеек за период с 01.05.2007 года по 28.02.2010 года.
Ответчик Дорофеев В.Н. в судебном заседании исковые требования полностью не признал. Суду пояснил, что 25.05.2006 года между ним и истцом был подписан тарифный план по формированию пая на квартиру № ... расположенную ... и Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей. 15.11.2006 года ему передали ключи от указанной квартиры для того, чтобы он поставил в ней сантехнику, так как в случае не выполнения этого условия комиссия не приняла бы дом и не было бы выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Квартирой не пользовался, было ли там отопление ему не известно. Полагает, что истцом не представлено доказательств обслуживания дома и оказания коммунальных услуг, несения в связи с этим расходов. Доводы представителя истца о применении тарифов в соответствии с Информационным письмом от 21.12.2008 года № 1 «О плате за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме», подписанным председателем ЖСК «Строим будущее» Войтовским И.А., который на дату подписания данного документа не являлся председателем кооператива, являются необоснованными. Кроме того, жилая площадь его квартиры указана 64,66 квадратных метров, хотя согласно данным кадастрового паспорта площадь составляет 61,1 кв.м. 29.06.2009 года Распоряжением администрации г.Омска выдано разрешение № ... на ввод в эксплуатацию законченного строительством 5-этажного145-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Следовательно, до указанной даты это был не жилой дом, а строительный объект и его обслуживанием занимался ООО «АСК ПСО» и лишь после сдачи дома в эксплуатацию он был передан на обслуживание ЖСК «Строим будущее». Каких- либо решений о необходимости внесения дополнительных взносов ЖСК «Строим будущее» не принималось. Кроме того, согласно данных бухгалтерской отчетности ЖСК «Строим будущее» за 2006-2009 гг. убытков от деятельности не имеет, а имеется прибыль. Просил применить срок исковой давности и отказать в иске.
Решением мирового судьи судебного участка № 45 Кировского административного округа города Омска от 20 августа 2010 года по гражданскому делу по иску ЖСК «Строим будущее» к Дорофееву В.Н. о взыскании задолженности за отопление и обслуживание жилья, постановлено:
«Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» удовлетворить частично.
Взыскать с Дорофеева В.Н. в пользу жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» задолженность за отопление за период с 01.10.2007 года по 01.05.2010 года в размере 22 741 руб. 57 коп.; за содержание жилья за период с 07.06.2007 года по 01.03.2010 года в размере 14 421 руб. 12 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 287 руб. 90 коп., всего: 38 450 руб. 59 коп.
В остальной части иска жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» отказать».
Не согласившись с указанным решением мирового судьи, Дорофеев В.Н. обратился в Кировский районный суд г. Омска с апелляционной жалобой, в которой просил решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в обоснование жалобы указал следующее. В решение суда неправильно сделан вывод о том, что право собственности у Дорофеева В.Н. на квартиру № ... в доме ... возникло с момента выплаченного пая, то есть с января 2007 года и Решением Кировского районного суда г. Омска от 13.05.2010 года данное право закреплено за Дорофеевым В.Н.
Действительно, Дорофеевым В.Н. в декабре 2006 года был полностью выплачен паевой взнос за квартиру № ... в доме ... и в январе 2007 года была получена справка о выплате пая, однако, данная квартира ЖСК «Строим будущее» Дорофееву В.Н. никогда не передавалась, жилой дом был сдан в эксплуатацию в июне 2009 года, соответственно, и квартира стала пригодной для проживания только с этого периода. ЖСК «Строим будущее» всячески препятствовало передаче Дорофееву В.Н. данной квартиры, что и стало поводом обращения в Кировский районный суд г. Омска за признанием права собственности на указанную квартиру. Кроме того, как выяснилось в судебном заседании, Дорофеев В.Н. никогда не был членом ЖСК «Строим будущее» так как, после принятия от него заявления о вступлении в кооператив и оплаты всех взносов (вступительных, членских, паевых), какого либо решения о принятии его в члены кооператива не принималось. Данное обстоятельство было подтверждено представителем истца, а так же это же пояснялось ЖСК «Строим будущее» в судебном процессе Кировского районного суда г. Омска при рассмотрении иска Дорофеева В.Н. о признании права собственности на квартиру.
В решении мирового суда имеется ссылка на Решение правления ЖСК «Строим будущее» которым внесены разъяснения к Уставу кооператива. В частности к п.п. 6.6 Устава ЖСК «Строим будущее». Таким образом, судья признал легитимность членов правления на внесение изменений либо каких-нибудь разъяснений к тексту Устава.
Судом был принят довод Истца о том, что ЖСК «Строим будущее» согласно п.3.6 договора об инвестиционной деятельности от 19.11.2005 года, заключенного с ООО «УКС «АСК», оплачивает коммунальные услуги с момента извещения о необходимости начала производства отделочных работ. Истец предоставил данное извещение о начале производства отделочных работ с 18.01.2006 года. Не прошло и 2-х месяцев и на бумаге дом готов к отделке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражение. Однако, Истцом не было представлено ни одного доказательства о том, что ЖСК «Строим будущее» были понесены затраты на отопление и обслуживание квартиры № ... в жилом доме .... Не были предоставлены доказательства передачи Истцом квартиры Ответчику и ее фактическое пользование.
Единственным органом устанавливающий тарифы на отопление является РЭК Омской области. Кроме того, в судебном заседании было установлено, что жилой дом оборудован тепловым прибором учета, однако, расчет задолженности истца судом был принят без учета показаний данного прибора. В ходе судебного заседания не была установлена дата подключения дома к сетям теплоснабжения и порядок расчета с теплоснабжающей организацией.
Как был произведен расчет задолженности по обслуживанию дома, в решение так же не указано. Данный расчет должен производиться на основании тарифов, утвержденных ежегодным Постановлением мэра г. Омска. Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Доказательств оказания услуг по обслуживанию дома Истцом не предоставлено. Мировым судом от Истца принят расчет задолженности исходя из площади квартиры 64,66 кв.м., однако, фактическая площадь квартиры составляет 61,1 кв. м, что подтверждается данными кадастрового паспорта, копия которого приобщена к материалам дела. Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2010 года. Мировым судьей не было установлено факта несения расходов Истца за коммунальные услуги, таким образом, данное решение судьи нельзя признать законным.
В суде апелляционной инстанции представитель ЖСК «Строим будущее» по доверенности Гончаренко Э.А. суду пояснила, что с решением мирового судьи согласна, считает его законным и обоснованным, апелляционную жалобу просила оставить без удовлетворения, полностью поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на апелляционную жалобу.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу указано следующее.
Во-первых, право собственности Дорофеева В.Н. на кв. ... в доме ... возникло в декабре 2007 года с момента полной оплаты им паевого взноса согласно ч.4 ст.218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ответчик указывает, что квартира ему не передавалась, однако спорная квартира была передана Дорофееву В.Н. согласно акта передачи квартиры под отделку от 15.11.2006 года. Данный акт является доказательством передачи квартиры ответчику.
Во-вторых, членство Дорофеева В.Н. в ЖСК «Строим будущее» не оспаривалось в судебном заседании.
В-третьих, представитель истца указала в судебном заседании, что Решением Правления ЖСК «Строим будущее» от 7.12.2005 года были внесены разъяснения к уставу Кооператива. Согласно п. 4.2.1. Устава ЖСК «Строим будущее», внесение разъяснений к уставу ЖСК не относится к исключительной компетенции Конференции ЖСК «Строим будущее». В соответствии с п.4.3.2. Устава, функции, не относящиеся к исключительной компетенции Конференции ЖСК, осуществляются Правлением Кооператива.
В-четвёртых, истцом были предоставлены все доказательства понесённых им расходов на отопление и обслуживание дома, а именно договора на предоставление тепловой энергии и др. услуг: договор строительного подряда от 11.01.2006 года, договор на выполнение работ и оказание услуг от 03.09.2004 года, договор №... от 28.01.2010 года купли - продажи тепловой энергии в горячей воде, договор №... от 03.10.2006 года купли - продажи тепловой энергии в горячей воде, договор №... от 12.04.2007 года на отпуск питьевой воды, приём сточных вод и загрязняющих веществ, договор об инвестиционной деятельности от 19.11.2005 года, договор по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов от 01.01.2008 года, от 25.04.2007 года, договор субподряда № ... на выполнение электромонтажных работ на трансформаторной подстанции в квартале жилых домов по ул. .... Истцом также был предоставлен и обоснован расчёт (справка) существующей задолженности Дорофеева В.Н. в соответствии с тарифами, установленными Информационным письмом Департамента городской экономической политики и Постановлением Мэра г. Омска. Таким образом, затраты ЖСК «Строим будущее», понесённые на отопление и обслуживание дома, истцом были доказаны.
В-пятых, площадь недвижимости согласно тарифному плану, заключённому между Дорофеевым В.Н. и ЖСК «Строим будущее» 25.05.2006 года, определяется по обмеру гражданских конструкций. Общая площадь Недвижимости уточняется при составлении технического паспорта, что не влияет на её стоимость. Данное обстоятельство объясняется тем, что площадь при подписании тарифного плана берётся из проектных документов на дом и может быть приблизительной, так же на площадь может повлиять толщина строительных материалов и конструкций, которые могут увеличить или уменьшить конечную площадь квартиры. При строительстве многоэтажных жилых домов согласно строительной документации возможно наличие погрешности площади жилого помещения. В данном случае погрешность составляет 3.56 кв.м. что является допустимым при строительстве согласно техническим характеристикам.
Ответчик с условиями тарифного плана был ознакомлен, на их выполнение согласен, что подтверждается проставлением им подписи на тарифном плане.
Таким образом, ЖСК «Строим будущее», согласен с выводами суда первой инстанции о том, что с момента полной оплаты пая ответчик становится собственником жилого помещения и несёт бремя его содержания (ч.З ст.30 и ч.З ст.31 ЖК РФ)
Дорофеев В.Н. исковые требования не признал в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные изложенным в апелляционной жалобе.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение обоснованным по следующим основаниям.
Согласно требований ст., ст. 327-329 ГПК РФ, рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;
изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
В случаях отмены решения мирового судьи полностью или в части, постановление районного суда принимается в форме апелляционного решения, которое заменяет полностью или в части решение мирового судьи.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст., ст. 362-364 ГПК РФ, в том числе: когда не установлены судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела; имеется несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушены или неправильно применены нормы материального права или нормы процессуального права.
Объективно установлено следующее
Действительно, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности за указанное имущество.
Согласно ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
13 октября 2005 года между ЖСК «Строим будущее» и Дорофеевым В.Н. заключено Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости л.д.10-12).
Согласно справки от 11 января 2007 года, предоставленной ЖСК «Строим будущее» Дорофееву В.Н., последний полностью выплатил паевой взнос в сумме 1138272 руб. за строительство квартиры № ... по ул. ...
Суд обоснованно указал, что право собственности у Дорофеева В.Н. на квартиру ... в доме ... по ул. ... возникло с момента выплаченного пая, то есть с января 2007 года. Решением Кировского районного суда г. Омска от 13.05.2010 года данное право закреплено за Дорофеевым В.Н.
После указанного срока ответчик стал пользоваться жилым помещением, производить ремонт и т.д.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.З ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с собственником имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п.п.4 п.2. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.2 Письма Минрегиона РФ от 02.05.2007 г. №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги» при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом члены указанных организаций вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК».
Пунктом 6.6. Устава ЖСК «Строим будущее» предусмотрено, что член кооператива несет бремя расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования л.д.27). Решением правления ЖСК «Строим будущее» внесены разъяснения к тексту Устава ЖСК, Положения о порядке оплаты паевых и иных платежей, согласно которых под «иными» платежами» необходимо понимать расходы в том числе на оплату предоставленного членам (и соискателям) кооператива отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, обслуживания жилья.
В п. 3.6 договора об инвестиционной деятельности, заключенного между ЖСК (Строим будущее» и ООО «УКС «АСК» указано, что Заказчик оплачивает коммунальные услуги с момента извещения Заказчика-Застройщика о необходимости начала производства отделочных работ.
23 января 2006 года ООО «УКС» «АСК» известило ЖСК «Строим будущее» о необходимости начала производства отделочных работ с 18.01.2006 года.
Тарифы на отопление подтверждены ежегодными информационными письмами департамента городской экономической политики Администрации г. Омска.
В заявлении о вступлении Дорофеева В.Н. в ЖСК «Строим будущее» он указал, что претендует на квартиру № ... проектной площадью 64,66 квадратных метра и ознакомлен с требованиями Устава ЖСК и Положением о порядке оплаты паевых и иных платежей и обязуется их соблюдать.
Ссылки ответчика, что ЖСК не оплачивало услуги, которые затем просит взыскать с него не обоснованны и обоснованно не приняты судом.
Специфика правоотношений долевого участия или совместного возведения жилья членами ЖСК состоит в том, член кооператива фактически начинает пользоваться жильем до его регистрации в соответствующей организации. Сам ответчик подтвердил то обстоятельства, что после фактического доступа, он стал производить ремонт в квартире, т.е. пользоваться ею и потреблять услуги.
Суд обоснованно применил срок исковой давности и произвел расчеты за отопление СА 01 октября 2007 года (с начала отопительного сезона) по 01 мая 2010 года, а за обслуживания жилья с о7 июня 2007 года по 01 марта 2010 года.
Расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами и нормативами, удовлетворив требования ЖСК частично на сумму 22741 рубль 57 копеек за отопление и 14421 рубль 12 копеек за содержание жилья.
Согласно удовлетворенных требований была исчислена государственная пошлина.
Поскольку решение вынесено без нарушений требований ст., ст. 362-364 ГПК РФ, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 45 Кировского административного округа города Омска от 20 августа 2010 года по гражданскому делу по иску ЖСК «Строим будущее» к Дорофееву В.Н. о взыскании задолженности за отопление и обслуживание жилья, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дорофеева В.Н. без удовлетворения.
Председательствующий: А.В. Быков