Дело № 11-279/2010 год
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Кировского районного суда города Омска
в составе председательствующего Тарасова Д. А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске
17 ноября 2010 года апелляционную жалобу Терновского Я.А. на решение мирового судьи судебного участка № 49 Кировского административного округа города Омска Смирновой Е.Н. от 31 августа 2010 года,
вынесенному по гражданскому делу по иску ООО «Стройподряд-Сервис» к Терновскому Я.А. и Терновской Е.В. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стройподряд-Сервис» обратился в суд с иском к Терновскому Я.А. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья и коммунальные услуги. При этом истец ссылался на то, что в соответствии с ЖК РФ, 18 ноября 2008 года застройщик ЗАО «Стройподряд-Импульс» заключил с ООО «Стройподряд-Сервис» договор на управление и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома .... Квартира ... в указанном доме находится в собственности у ответчика Терновского Я.А. По договору управления, истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик за период с ноября 2008 года по май 2010 года не оплачивал услуги за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8.999 рублей 99 копеек; отопление в размере 14.883 рублей 91 копейки, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 25.047 рублей 22 копеек. На требования истца о погашении образовавшейся задолженности с ноября 2008 года не реагирует, в добровольном порядке не оплачивает. Так как ответчик не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он обязан оплатить пени в размере 1.444 рублей 23 копеек за период с ноября 2008 года по май 2010 года. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2008 года по май 2010 года в размере 25.047 рублей 22 копеек, пени 1.444 рубля 23 копейки, а также расходы по оплате госпошлины л.д.3-4).
В суде первой инстанции представитель истца уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчиков 23.883 рубля 90 копеек за период с 18 января 2008 года по 31 мая 2010 года, пени в размере 1.444 рублей 23 копеек и расходы по оплате госпошлины.
Решением мирового судьи судебного участка № 49 Кировского административного округа города Омска Смирновой Е.Н. от 31 августа 2010 года постановлено:
«Взыскать в пользу ООО «Стройподряд-Сервис» с Терновского Я.А., Терновской Е.В. солидарно за период с 20.11.2008 года по 31 мая 2010 года задолженность за обслуживание жилого помещения в размере 8.999 рублей 99 копеек; отопление в размере 14.883 рублей 91 копейки, пени в размере 1.444 рублей 23 копеек, всего 25.328 рублей 13 копеек.
Взыскать в пользу ООО «Стройподряд-Сервис» с каждого из ответчиков в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 479 рублей 92 копейки».
В апелляционной жалобе ответчик Терновский Я.А. просит отменить данное решение и отказать в иске, ссылаясь на недостаточно полное изучение мировым судьей обстоятельств дела и неправильное применение норм процессуального права.
В судебное заседание ответчик Терновский Я.А. и соответчик Терновская Е.В. полностью поддержали апелляционную жалобу.
Представитель истца ООО «Стройподряд-Сервис» и представитель третьего лица ООО ПФ «Октан» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Заслушав ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи отмене либо изменению не подлежит.
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее-общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 1 статьи 39, частью 3 статьи 30, частью З статьи 31 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание данного помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статьям 153-160 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска ... от 18 ноября 2008 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 09 апреля 2009 года право собственности на квартиру ... зарегистрировано за Терновским Я.А.
12 апреля 2010 года право собственности на 1/3 долю в данной квартире зарегистрировано за Терновским Я.А., а на 2/3 доли - за Терновской Е.В.
Из условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от 08 апреля 2008 года, заключенного между ЗАО «Стройподряд-Импульс» (застройщиком) и Терновским Я.А. (участник) следует,
что участник обязуется с момента ввода спорного объекта в эксплуатацию нести расходы по содержанию и эксплуатации объекта долевого строительства в части своей доли, в том числе оплачивать
коммунальные услуги (п.2.2 вышеуказанного договора).
Исходя из требований статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условия и содержание договора долевого участия сторонами не оспаривались.
В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия от 08 апреля 2008 года предусмотрена обязанность Терновского Я.А., при передаче жилого помещения определить способ управления домом и подписать договор на обслуживание дома с избранной организацией, а также иные необходимые документы.
Мировой судья пришел к правильному выводу, что с момента передачи жилого помещения (квартиры) по акту приема-передачи у ответчика Терновского Я.А. на основании договорных отношений возникла обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение (квартиры) ... и оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно акту приема-передачи от 20 ноября 2008 года ответчик принял квартиру.
Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Терновского Я.А. с 20 ноября 2008 года.
В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 3 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно копии лицевого счета, свидетельства о регистрации права собственности, Терновская является собственником указанной квартиры с 12.04.2010 года, с мая 2009 года оба ответчика зарегистрированы в указанной квартире. Кроме того, ответчики в суде первой инстанции не отрицали того, что проживали в указанной квартире с момента передачи ее по акту приема-передачи, т.е. с 20 ноября 2008 года.
Следовательно, оба ответчика несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Факт неисполнения обязательства по заключению договора с обслуживающей организацией Терновские не отрицали.
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований части 4 статьи 6 ЖК РФ и статьи 9 Закона о введении в действие ЖК РФ.
В соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией должен быть заключен договор управления этим домом, в котором должен быть указан порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением Кировского районного суда города Омска от 26.05.2010 года по гражданскому делу ... по искам ООО «Стройподряд-Сервис» к Х.., Ц.., К.. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья и коммунальные услуги и и встречным искам Х., Ц., К. к ООО «Стройподряд-Сервис» о признании решения общего собрания жилья и договора управления многоквартирным домом недействительным, вступившего в законную силу 11 июня 2010 года, установлении, что управление многоквартирным домом ... по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО «Стройподряд-Сервис». Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого главой 39 ГК РФ. Согласно условиям договора управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с момента подписания договора управления многоквартирным домом. Вышеуказанный договор заключается сроком на 12 месяцев и при отсутствии одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Обязательства, принятые сторонами распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений, в том числе и на тех, кто не подписал договор управления многоквартирным домом.
Мировой судья необоснованно применил часть 2 статьи 61 ГПК РФ, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны лишь для лиц, которые принимали в нем участие.
Поскольку ответчики не принимали участия в рассмотрении дела ..., то решение Кировского районного суда города Омска не имеет для них преюдициального значения. Однако это не лишает его вообще доказательственной силы. Указанное решение должно оцениваться наряду с другими доказательствами.
Учитывая, что ответная сторона, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не доказала своих доводов о недействительности договора, мировой судья обоснованно в своем решении сослался на решение районного суда.
Оценивая собранные материалы в совокупности, суд приходит к выводу, что мировой судья полно и всесторонне исследовал представленные доказательства и правильно, в соответствии с действующим законодательством, взыскал с ответчиков задолженность за обслуживание жилого помещения 8.999 рублей 99 копеек, отопление в размере 14.883 рублей 91 копейки и пени 1.444 рублей 23 копеек.
Так же обоснованно мировой судья взыскал с ответчиков судебные расходы.
Учитывая, что суд первой инстанции правильно применил нормы материального закона, а допущенные процессуальные нарушения не влекут безусловной отмены судебного постановления, суд приходит к выводу, что оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании статей 327, 328 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 49 Кировского административного округа города Омска Смирновой Е.Н. от 31 августа 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Терновского Я.А. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.
Судья: