АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
в составе председательствующего Тарасова Д. А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 января 2011 года апелляционную жалобу Ливенцевой Н.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 106 Кировского административного округа города Омска Кирьяша А.В. от 24 августа 2010 года по гражданскому делу по иску ОАО «Левобережье» к Ливенцевой Н.Г. и Ливенцеву А.В. о взыскании расходов по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Левобережье» обратилось к мировому судье с иском к ответчикам о взыскании расходов по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в размере 3638 рублей и судебных расходов в сумме 200 рублей. В обоснование иска указало, что является управляющей компанией, и оказывает услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № .... Собственники помещений указанного дома приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно крыши и внутридомовых инженерных сетей, а также об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и о долевом финансировании капитального ремонта, согласно Федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. 25 апреля 2009 года, внеочередным общим собранием собственников приняты решения об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта, в размере 5.352.000 рублей, об утверждении долевого финансирования капитального ремонта за счёт средств собственников в сумме 267.600 рублей, что составляет 5% от общей стоимости капитального ремонта, решение об утверждении стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один кв.м. общей площади помещений в указанном доме в размере 69 рублей 71 копейки. Указанным собранием также был утвержден срок выплаты собственниками средств на долевое финансирование капитального ремонта дома до 20 августа 2008 года. 08 июля 2009 года заключен договор ... между ОАО «Левобережье» (Заказчик) и ООО «Научно-производственное предприятие «Коммерческие сети» (Подрядчик) на проведение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме ..., по которому ОАО «Левобережье» произвело оплату аванса ООО «Научно-производственное предприятие «Коммерческие сети» платежным поручением ... от 13 июля 2009 года в размере 1.605.600 рублей, что составляет 30 % от цены договора, а также произведена оплата за выполненные работы по замене лифтов и пусконаладочные работы по платежному поручению ... от 28.09.2009 года на сумму 2.300.000 рублей, по ремонту и утеплению фасада было перечислено 54.501 рублей по платежному поручению ... от 04 декабря 2009 года, по ремонту подвального помещения перечислено 49.761 рублей по платежному поручению ... от 02 декабря 2009 года, всего было перечислено 4.009.862 рубля. Собственникам помещений был определен срок оплаты до 20 августа 2009 года. Задолженность составляет 3.638 рублей 86 копеек (52.20 кв.м. х 69.71 руб. = 3 638 руб. 86 коп.). Просит взыскать расходы по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в размере 3.638 рублей 86 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей 00 копеек.
Решением мирового судьи от 24 августа 2010 года постановлено:
«Взыскать с Ливенцевой Н.Г., Ливенцева А.В. в пользу ОАО «Левобережье» расходы по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в размере 3 638 рублей 86 копеек.
Взыскать с Ливенцевой Н.Г., Ливенцева А.В. в пользу ОАО «Левобережье» расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей».
Ответчицей Ливенцевой Н.Г. на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой он ссылается на нарушение мировым судьей норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда второй инстанции представитель истца по доверенности Усов В.П. полностью поддержал исковые требования и просил оставить решение мирового судьи без изменения.
Ответчики Ливенцевы Н.Г. и А.В. иск не признали, поддержав апелляционную жалобу.
Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил, что дом ... подлежал капитальному ремонту в соответствии с Федеральным Законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» за счет субсидий из местного бюджета и средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее пяти процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.
Согласно пункту 3 статьи 15 Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 3) ремонт крыш; 5) утепление и ремонт фасадов.
Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, могут использоваться на проведение работ, а также на разработку проектной документации для капитального ремонта (п.5).
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее-общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из предоставленного суду договора ... от 01 ноября 2006 года следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме ... 01 ноября 2006 года на основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме голосования заключили соглашение с истцом в соответствии с которым ОАО «Левобережье», приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Данный договор подписан большинством жильцов дома.
Предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры ..., общей площадью 52,20 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи 1995 года и свидетельством о браке.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... 16 января 2009 года приняло решение провести капитальный ремонт на условиях Федерального Закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» л.д.21).
Внеочередным общим собранием собственников утверждена смета расходов на проведение капитального ремонта, в размере 5.352.000 рублей, долевое финансирование капитального ремонта за счёт средств собственников в сумме 267.600 рублей, что составляет 5 % от общей стоимости капитального ремонта, решение об утверждении стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один кв.м общей площади помещений в указанном доме в размере 69,71 руб. л.д. 22-23).
Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании 25 апреля 2009 года, составило 100% от общего количества голосов. Вышеуказанные решения приняты собственниками помещений в многоквартирном доме единогласно.
Мировой судья правильно отметил, что доказательств отмены указанных решений ответчиками не представлено.
Решением комиссии по оценке и сопоставлению заявок на участие в открытом конкурсе по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в рамках региональной адресной программы Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год выбрана подрядная организация для выполнения работ по капитальному ремонту крыши, внутридомовых инженерных сетей, утепление и ремонт фасада, замена лифтового оборудования, ремонт подвального помещения - ООО «Научно-производственное предприятие «Коммерческие сети».
08 июля 2009 года был заключен договор ... между ОАО «Левобережье» (Заказчик) и ООО «Научно-производственное предприятие «Коммерческие сети» (Подрядчик) на проведение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме ..., по которому ОАО «Левобережье» произвело оплату произвело оплату аванса ООО «Научно-производственное предприятие «Коммерческие сети» платежным поручением ... от 13 июля 2009 года в размере 1.605.600 рублей, что составляет 30 % от цены договора, а также произведена оплата за выполненные работы по замене лифтов и пусконаладочные работы по платежному поручению ... от 28 сентября 2009 года на сумму 2.300.000 рублей, по ремонту и утеплению фасада было перечислено 54.501 руб. по платежному поручению ... от 04 декабря 2009 года, по ремонту подвального помещения перечислено 49.761 рублей по платежному поручению ... от 02 декабря 2009 года, всего было перечислено 4.009.862 рубля л.д. 25-34).
Срок выполнения работ по договору с 01 сентября 2009 года до 30 сентября 2009 года, в соответствии с дополнительным соглашением ... о внесении изменений в договор ... срок выполнения работ по договору был продлен с 01 августа 2009 года до 15 ноября 2009 года.
В соответствии со статьей 20 Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома производится на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.
Согласно актам о приемке выполненных работ от 26 ноября 2009 года работы были приняты, акта от 26 ноября 2009 года о приемке в эксплуатацию инженерных сетей жилого дома ... инженерные сети были приняты в эксплуатацию л.д. 52-90).
Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от 03 ноября 2009 года стоимость выполненных работ по утеплению и ремонту фасада жилого дома ... составила в сумме 115.000 рублей л.д. 103).
Согласно актам о приемке выполненных работ от 02 ноября 2009 года работы были приняты, акта от 03 ноября 2009 года о приемке в эксплуатацию фасада жилого дома ... фасад жилого дома был принят в эксплуатацию л.д. 83-85, 104-108).
Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от 02 декабря 2009 года стоимость выполненных работ по ремонту крыши жилого дома ... составила в сумме 590.000 рублей л.д. 93).
Согласно акту от 20 ноября 2009 года кровля жилого дома ... принята в эксплуатацию л.д. 94-100).
Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат по замене лифтового оборудования от 20 сентября 2009 года стоимость выполненных работ составила в сумме 1.150.000 рублей л.д. 119).
Согласно акту от 24 сентября 2009 года о приемке в эксплуатацию лифтового оборудования жилого дома ... лифтовое оборудование жилого дома было принято в эксплуатацию л.д. 12-137).
Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат от 13 ноября 2009 года стоимость выполненных работ по ремонту подвального помещения жилого дома ... составила в сумме 105.000 рублей л.д. 100).
Согласно актам о приемке выполненных работ от 12 ноября 2009 года работы были приняты, акту от 13 ноября 2009 года о приемке в эксплуатацию подвальных помещений жилого дома № ... подвальные помещения были приняты в эксплуатацию л.д. 114-116).
В соответствии с платежными поручениями от 13 июля 2009 года, 28 сентября 2009 года, 02 декабря 2009 года, 04 декабря 2009 года, 17 декабря 2009 года, 22 декабря 2009 года, 24 декабря 2009 года, ОАО «Левобережье» произвело перечисления ООО «НПП «КС» в счет оплаты по договору ... от 08 июля 2009 года за выполненные работы но капитальному ремонту 1.605.600 рублей, в размере 2.300.000 рублей, в размере 47.761 рублей, в размере 54.501 рублей, в размере 279.612 рублей, в размере 1.040.530 рублей, в размере 219.995 рублей 73 копеек л.д. 43-49).
Доказательств в опровержение расчетов истца в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
Из пояснений ответчиков следует, что они не отрицают факта выполнения работ по капитальному ремонту дома, но поскольку в квартире работы не проводились, качество ремонта их не устраивает, считают, что в отношении них должен быть произведен перерасчет и сумма для оплаты уменьшена.
Доводы ответной стороны о некачественном и не в полном объеме произведенном ремонте не могут быть признаны обоснованными, поскольку капитальный ремонт включает в себя не только работы внутри отдельно взятой квартиры или подъезда, но в первую очередь ремонт общего домового хозяйства, ремонт и обеспечение функционирования внутридомовых сетей водоснабжения, отопления, канализации, выполнение работ, связанных с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования дома.
Доказательств обращения ответчика в управляющую компанию, подрядной организации с жалобами на неудовлетворительное качество ремонта суду ответчиком не представлено, что само по себе и не может является основанием для одностороннего отказа от оплаты ремонта.
Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу, что с ответчиков надлежит взыскать задолженность по оплате расходов на проведение капитального ремонта в размере 3.638 рублей 86 копеек(52,20 кв.м. х 69,71 руб./кв.м. = 3 638 руб. 86 коп.).
Вместе с тем, взыскав указанную сумму, мировой судья не указал, в каком порядке: солидарном, или долевом следует проводит удержание.
С учетом равенства долей супругов в праве общей собственности на нажитое в период брака имущество, суд определяет, что с каждого из ответчиков надлежит взыскать по 1.819 рублей 43 копейки расходов по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома.
Процессуальных нарушений при вынесении решения мировым судьей не установлено, оснований для удовлетворения отвода у мирового судьи не имелось.
С учетом этого суд изменяет решение и взыскивает с Ливенцевой Н.Г. и Ливенцева А.В., с каждого, в пользу ОАО «Левобережье» по 1.819 рублей 43 копейки.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд второй инстанции присуждает с ответчиков по 100 рублей судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 327, 328 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 106 Кировского административного округа города Омска Кирьяша А.В. от 24 августа 2010 года изменить.
Взыскать с Ливенцевой Н.Г., Ливенцева А.В., с каждого, в пользу ОАО «Левобережье» по 1.819 рублей 43 копейки расходов по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома.
Взыскать с Ливенцевой Н.Г., Ливенцева А.В., с каждого, в пользу ОАО «Левобережье» по 100 рублей в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.
Судья: