Мировой судья судебного Дело №11-30/2011 года.
участка №45 КАО г.Омска
Московец Е.Е.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Омск 08 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Омска в составе:
председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,
при секретаре Савостиковой Ю.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Левобережье» к Конычевой В.М., Конычеву С.В., Конычеву В.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,
по апелляционной жалобе Конычевой В.М., Конычева С.В., Конычева В.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 45 Кировского АО г. Омска от 08 декабря 2010 года,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Левобережье» обратилось в суд с иском к Конычевой В.М., Конычеву СВ., Конычеву В.Н. о взыскании задолженности по обслуживанию жилья, указывая, что на основании договора № 74/3 управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г., жилой дом ... находится в управлении ОАО «Левобережье». Ответчики, проживающие в квартире ... указанного дома имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2008 года по 01.08.2010 года в размере 1611 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции по доверенности – Баженова Ю.В. заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2010 года по 01.07.2010 года в размере 796 рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Ответчик Конычева В.М. против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что денежные средства, которые не были оплачены за содержание и ремонт жилья, были направлены на ремонт дома. ОАО «Левобережье» планировало провести ремонт в подъезде дома, однако окна менять не хотели. На общем собрании собственниками жилого дома ... было принято решение о замене окон, на что были собраны денежные средства. О данном решении они уведомили директора ОАО «Левобережье» - Воропаеву О.З. Полагает, что ОАО «Левобережье» неправильно расходует денежные средства, поступающие от жильцов дома.
Ответчики Конычев С.В. и Конычев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Решением мирового судьи судебного участка №45 Кировского АО г.Омска от 08 декабря 2010 года постановлено: «Исковые требования ОАО «Левобережье» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Конычевой В.М., Конычева С.В., Конычева В.Н. в пользу ОАО «Левобережье» задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.05.2010 года по 01.07.2010 года в размере 796 рублей 27 копеек.
Взыскать с Конычевой В.М., Конычева С.В., Конычева В.Н. в пользу ОАО «Левобережье» расходы по уплате государственной полтины в размере 400 рублей, то есть по 133 рубля 33 копейки с каждого из ответчиков»,
Ответчики обратились с апелляционной жалобой, в которой просили вышеуказанное решение отменить и принять новое решение.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца по доверенности – Баженова Ю.В. заявленные исковые требования поддержала, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Ответчик Конычева В.М. против удовлетворения исковых требований возражала, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики Конычев С.В. и Конычев В.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приход к следующему.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что ответчики являются сособственниками квартиры .... Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается копией лицевого счета л.д. 5).
В соответствии с договором № 74/3 управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, жилой дом, где проживают ответчики, находится в управлении ОАО «Левобережье» л.д. 16-29).
Решением общего собрания собственников жилья дома ... от 20.05.2010 года собственниками решено, что с мая 2010 года производится оплата содержания жилья по квитанциям ОАО «Левобережье» в размере 50% от установленного ими тарифа, а освободившиеся 50% используются на установку пластиковых окон в количестве 32 штук на все 4
подъезда.
Собственники жилого дома ... обращались с письменным обращением в ОАО «Левобережье», с предложением установки пластиковых окон в подъездах дома, однако, согласование по данному вопросу не достигнуто.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно справки-расчетул.д.6) ответчики имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.05.2010 года по 01.07.2010 года в размере 796 рублей 27 копеек.
В соответствии с п. 2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо орлов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 года, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлечь иных лиц для оказания услуги выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, любые действия по изменению плана по текущему ремонту общего имущества должны быть согласованы собственниками с выбранной управляющей компанией.
В п.4 договора 74/3 управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года, заключенного между ОАО «Левобережье» и собственниками дома ... указано, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома установлена в размере тарифа, определенного Постановлением мэра г. Омска от 22.11.2007 года №896-п «О плате и за содержание и ремонт жилого помещения». Изменение тарифов на данную услугу возможно при изменении по решению органов местного самоуправления или по решению органов по тарифному регулированию в период действия настоящего договора (п.4.6 договора).
В плане по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома по адресу ... на 2010 год отсутствует пункт о замене окон в подъездах, но имеется предложение П.Л.А. от 25.03.2010 года без изменения плана текущего ремонта на 2010 год рассмотреть вопрос об установке пластиковых окон в 1 и 2 подъездах дома. Данное предложение согласовано с управляющей компанией в июле 2010 года, а договор на установку пластиковых окон с ИП К. заключен 19.06.2010 года. Однако, при согласовании не решался вопрос снижении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения до 50% от установленного органами местного самоуправления на текущий год. Таким образом, решение собственников указанного дома об изменении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения путем его снижения до 50% было принято без учета мнения ОАО «Левобережье», а также в нарушение постановления органа местного самоуправления об утверждении ежегодного тарифа за содержание и ремонт жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья верно пришел к выводу, указав, что у ОАО «Левобережье» имеются основания для взыскания с ответчиков за содержание и ремонт жилья за указанный в иске период задолженности в размере 796 рублей 27 копеек, поскольку ответчиками не выполнены обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, т.е. по 200 рублей с каждого в пользу истца.
С учетом изложенного, суд считает, что решение мирового судьи является законным, поскольку вынесено при соблюдении норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтверждающие проверенными судом доказательствами, удостоверяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 327 – 330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Оставить решение мирового судьи судебного участка № 45 Кировского административного округа г. Омска от 08 декабря 2010 года без изменения, апелляционную жалобу Конычевой В.М., Конычева С.В., Конычева В.Н. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в течении шести месяцев.
Судья: Д.Н. Командыков