Дело №11-108/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 апреля 2011 года
Кировский районный суд г.Омска в составе:
председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Нагорной Л.И. на решение мирового судьи судебного участка ... Кировского АО г. Омска от 11 марта 2011 года по исковому заявлению ООО «ЦентрЖилСервис» к Нагорной Л.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Нагорная Л.И. обратилась с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка ... Кировского АО г. Омска от 11 марта 2011 года по исковому заявлению ООО «ЦентрЖилСервис» к Нагорной Л.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.
В апелляционной жалобе указала, что судом не правильно определены юридически значимые обстоятельства, а также неверно дана оценка доказательствам представленным в судебное заседание. Полагает, что вынесенное решение нарушает ее права, поскольку оплачивала услуги по обслуживанию жилья в соответствии с выставленными квитанциями. Просила отменить решение суда и принять новое решение.
Мировым судьей постановлено следующее решение: «Исковые требования ООО «УК «ЦентрЖилСервис» к Нагорной Л.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Нагорной Л.И. в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.08.2009 года по 01.06.2010 года в размере 3630 руб. 95 коп.
Взыскать с Нагорной Л.И. в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» пени в размере 398 руб. 63 коп.
Взыскать с Нагорной Л.И. в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.»
В суде апелляционной инстанции Нагорная Л.И. апелляционную жалобу поддержала по доводам, изложенным в ней. Кроме того пояснила, что в мае 2009 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЦентрЖилСервис» ввиду неудовлетворительного исполнения последним своих обязательств и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «КТиИС». Она подписала с данной организацией договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, оплату за содержание и ремонт жилого помещения производила по квитанциям ООО «КТиИС», которое надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Считает, что оснований для взыскания с нее в пользу ООО «УК «ЦентрЖилСервис» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения не имеется и просила отменить решение суда и отказать за необоснованностью.
Представитель ООО «ЦентрЖилСервис» Б. (по доверенности) с решением мирового судьи согласилась, апелляционную жалобу не признала, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснила, что факт недействительности договора управления с ООО «КТиС», решения общего собрания по заключению данного договора установлен вступившим в законную силу решением суда. Им же установлено, что ООО «ЦентрЖилСервис» в спорный период оказывало услуги по содержанию и ремонту дома, в котором проживает ответчик, таким образом исковые требования заявлены и удовлетворены обоснованно.
Третье лицо ООО «КтиИС» уведомленный надлежаще, в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Материалами дела установлено, что ответчик является собственником ... в г. Омске л.д. 4, 57).
18 февраля 2008 года между ТСЖ «Любинское» и ООО «УК «ЦентрЖилСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом ... л.д. 5 - 9).
Предметом указанного договора управления многоквартирным домом является выполнение ООО «УК «ЦентрЖилСервис» за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ... л.д. 5-9).
В соответствии с договором к обязанностям ООО «УК «ЦентрЖилСервис» отнесено: оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ведение финансового и бухгалтерского учета, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей за услуги по содержанию и текущему
К обязанностям собственников жилых помещений согласно договору управления многоквартирным домом отнесено: использование жилых помещений, находящихся в собственности, в соответствии с назначением, соблюдение правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом, коммунальными услугами и т.д.
Пунктом 4.2.2.2 договора определен порядок определения платы за содержание и ремонт помещений в соответствии с которым, плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Заказчика пропорционально его доли на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.
Договор управления многоквартирным домом был обжалован К., являющимся собственником жилого помещения указанного многоквартирного дома, но решением Кировского районного суда г. Омска от 14 июля 2010 года .... в удовлетворении исковых требований ему было отказано л.д. 121, 122).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 08 сентября 2010 года указанное решение Кировского районного суда г. Омска оставлено без изменения л.д. 123, 124), при этом было установлено, что договор управления многоквартирным домом от 18 февраля 2008 года № 81 между ТСЖ «Л.» и ООО «УК «ЦентрЖилСервис» является заключенным и действующим.
22 мая 2009 года собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., согласно протоколу № 01 внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, приняли решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЦентрЖилСервис», в качестве управляющей организации выбрать ООО «КТиИС» л.д. 43 - 46).
01 июня 2009 года собственниками жилых помещений многоквартирного ... в г. Омске и ООО «КТиИС» заключается новый договор управления многоквартирным домом л.д. 47-51).
Предметом указанного договора управления многоквартирным домом является принятие ООО «КТиИС» полномочий по управлению многоквартирным домом, а именно: выбор ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги теле- и радиовещания, кабельного телевидения, заключение с ними договоров, начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и т.д.
Решением Кировского районного суда г. Омска от 07 апреля 2010 года ..., которое было уточнено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 07 июля 2010 года, решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ... в г. Омске, оформленного протоколом от 22 мая 2009 года, и договор управления многоквартирным домом ... в г. Омске от 01 июня 2009 года, заключенный между собственниками жилых помещений и ООО «КТиИС», были признаны недействительными л.д. 101 - 108).
По правилам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, из решения Кировского районного суда г. Омска от 07 апреля 2010 года следует, что при рассмотрении дела участвовали ООО «КТиИС» в качестве ответчика, ООО «УК «ЦентрЖилСервис» и Нагорная Л.И. в качестве третьих лиц, исследовался вопрос законности избрания и осуществления деятельности ООО «КТиИС» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., всем доказательствам была дана соответствующая оценка.
Решение вступило в законную силу 07 июля 2010 года, поэтому имеет по настоящему делу преюдициальное значение.
По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании выставляемых платежных документов.
Таким образом, в соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений в многоквартирном доме не могут вносить плату за жилое помещение разным управляющим организациям.
В судебном заседании не нашел своего подтверждения факт оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ООО «КТиИС», в то время как ООО «УК «ЦентрЖилСервис» данные обстоятельства были доказаны.
Следовательно, ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащему лицу, в связи с чем, несет риск наступивших последствий в виде образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг.
Договор между ТСЖ «Л» и ООО «УК «ЦентрЖилСервис» ответчиком не оспаривался, требования о признании его недействительным не заявлялись.
С учетом изложенных выше обстоятельств суд апелляционной инстанции полагает, что доводы ответчика изложенные в апелляционной жалобе необоснованны.
Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При таких обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2009 года по 01.06.2010 года в размере 3630 руб. 95 коп., пени в размере 398 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.
Поскольку при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что мировой судья правильно разрешил дело, вынес законное и обоснованное решение, в соответствии со ст. 328 ГПК РФ апелляционная жалоба Нагорной Л.И. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного в соответствии со ст. 327 – 329 ГПК РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить решение мирового судьи судебного участка ... Кировского АО г. Омска ..... от 11 марта 2011 г. по гражданскому делу по иску ООО «ЦентрЖилСервис» к Нагорной Л.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения без изменения, а апелляционную жалобу Нагорной Л.И. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.
Судья М.Ю. Кармацкий
Вступило в законную силу 21. апреля 2011 года