Дело № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,
при секретаре Ивановой Ю.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена года гражданское дело по жалобе Симонян Васака Хачатуровича и Симоняна Славика Хачиковича об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Симонян В.Х. и Симонян С.Х. обратились в суд с жалобой об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Симонян В.Х. является собственником домовладения ..., расположенного на земельном участке размером 2 620 кв.м. Решением от Дата обезличена за Симоняном В.Х. признано право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. В дальнейшем Симонян В.Х. на основании договора дарения от Дата обезличена подарил Симонян С.Х. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В государственной регистрации права собственности на земельный участок Симонян С.Х. отказано, поскольку Симонян В.Х. владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и не может им распоряжаться. Считают, что в соответствии с законом к Симонян С.Х. должны были перейти права на соответствующую часть земельного участка, занимаемого здания. Однако, вследствие неправильного проведения регистрации права на земельный участок на основании решения суда и последующей регистрации права на земельный участок на основании договора дарения на жилой дом, выяснилось, что Симоняну С.Х. принадлежит жилой дом и хозблок, расположенные на земельном, принадлежащем Симоняну В.Х. Просят осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 2620 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен на имя Симонян С.Х.
В судебном заседании заявители и их представитель по доверенности – Боровских Ю.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным выше.
Представитель заинтересованного лица по доверенности – Голикова Ю.В. против удовлетворения жалобы возражала, указывая, что заявителями пропущен срок обжалования решения УФРС по Омской области.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.7 ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действии Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенный на данном земельном участке здания (строение) или сооружение, могут быть предоставлены следующие документы: - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; - один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Симонян В.Х. приобрел в собственность здание, состоящее из одноэтажного строения, общей площадью 340,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Право собственности на жилой дом ..., и хозпостройку, расположенной по тому же адресу, у Симонян В.Х. возникло не в результате его перехода на основании договора купли-продажи, а в упрощенном порядке, как на вновь возведенное строение.
По правилам главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться. Вследствие чего, доводы заявителей о том, что Симонян С.Х. является собственниками земельного участка несостоятельными, поскольку земельный участок принадлежал Симонян В.Х. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Приведенные нормы права свидетельствуют о том, что УФРС по ... имело формальные основания для отказа в государственной регистрации права собственности.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не наделяет органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество полномочиями по толкованию правовых норм, оценке доказательств.
Решением Кировского районного суда г.Омска от Дата обезличена года за Симоняном В.Х. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком размером 2 620 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., ....
На основании договора дарения от Дата обезличена года Симонян В.Х. подарил Симонян С.Х. жилой дом ..., общей площадью 476,2 кв.м., и нежилое строение: хозблок, ..., общей площадью 100,8 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ....
Заявители обратились в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на основании договора дарения. Однако в государственной регистрации им было отказано, поскольку земельный участок предметом договора дарения не является. Кроме того, Симонян В.Х. не вправе распоряжаться данным земельным участком.
Федеральным законом от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление в собственность граждан земельных участков ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
В данной ситуации защита права заявителя в соответствии со ст.12 ГК РФ должна быть осуществлена путем признания права, что в силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на объект недвижимого имущества и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.
При этом доводы представителя заинтересованного лица о том, что заявителями пропущен срок обжалования решения об отказе в государственной регистрации по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 256 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
В судебном заседании установлено, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., вынесено 31.12.2009 года.
Как следует из материалов дела, указанное решение получено заявителями 05.01.2010 года.
При этом, 10.02.2010 года Симонян В.Х., в лице представителя Боровских Ю.В., обращался в УФРС по Омской области с заявлением об исправлении технической ошибки, в чем ему было отказано. Данный отказ получен заявителем Симонян В.Х. 25.02.2010 года.
Согласно квитанции на оплату почтовых услуг, 25.05.2010 года заявителями в адрес Кировского районного суда г.Омска направлена жалоба об оспаривании указанного выше решения, которая поступило в суд 01.06.2010 года.
С учетом изложенного, суд считает, что заявителями срок обращения в суд с заявление об обжаловании решения УФРС по Омской области, установленный ст.256 ГПК РФ, не пропущен.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 2 620 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен на имя Симонян Славика Хачатуровича.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Омска.
Решение не вступило в законную силу.