Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Зубовой Е.А.,
при секретаре Фоминой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Клишева Сергея Викторовича к Черткову Александру Вячеславовичу, Кузьминой Виктории Валерьевне, Должиковой Светлане Михайловне о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Клишев С.В. обратился в суд с иском к Черткову А.В. и Кузьминой В.В. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. В обоснование иска указал, что при рассмотрении спора о взыскании долга по договору займа по иску Клишева С.В. к Черткову А.В., определением Кировского районного суда г. Омска от 18.05.2009 года был наложен арест на земельный участок площадью Номер обезличен кв. м. и объект незавершенного строительством жилого дома, площадью Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: ..., ..., .... Данное имущество являлось залогом по договору займа денежных средств. Решением суда, определением судебной коллегии Омского областного суда исковые требования Клишева С.В. удовлетворены. Однако ответчиком Чертковым А.В. в нарушение определения судьи от 18.05.2009 года право собственности на спорное недвижимое имущество было переоформлено на имя Кузьминой В.В., в связи с чем, исполнение решения суда стало невозможным. Просил признать договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, заключенный между Чертковым А.В. и Кузьминой В.В. ничтожным, свидетельство о государственной регистрации права Кузьминой В.В. на земельный участок и объект незавершенного строительством жилого дома недействительным.
Впоследствии Клишев С.В. исковые требования дополнил, к ранее указанным требованиям дополнительно просил признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, заключенный между Кузьминой В.В. и Должиковой С.М., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Должиковой С.М. на указанные объекты недвижимости.
Истец Клишев С.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия л.д.149).
Представитель истца Теляшев А.Ю. (копия доверенности от Дата обезличена года, в реестре за Номер обезличен, выдана сроком на три года, с правом передоверия –л.д.11) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что 18.05.2009 года судьей Кировского районного суда г. Омска был наложен ареста на спорное имущество. 10.06.2009 года ответчик подает заявление о регистрации имущества на имя Кузьминой В.В., при этом гарантирует, что имущество не находится под обременением. Судебным приставом-исполнителем своевременно не исполнено определение от 18.05.2009 года. В cвязи с тем, что Чертковым А.В. было произведено отчуждение спорного имущества, решение суда о взыскании долга не исполняется. Не имеет значение, было ли имущество предметом залога или нет, так как на него наложен арест определением суда.
Ответчик Чертков А.В. о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя по доверенности л.д.130). В письменном отзыве на исковое заявление с заявленными требованиями не согласился, указав, что заключенный между сторонами договор содержит элементы как договора займа, так и договора залога. Однако в расписке отсутствует существенное условие об оценке спорного имущества, поэтому в части залога договор считается незаключенным л.д.131).
Представитель ответчика Черткова А.В. – Моравская Ю.В. (копия доверенности от Дата обезличена года, в реестре за Номер обезличенл1710, сроком на один год без права передоверия –л.д.118) исковые требования не признала, пояснив, что 10.06.2010 года ответчик не знал о вынесенном определении о наложении ареста. В дальнейшем Чертков А.В. его обжаловал, поэтому никаких препятствий для совершения сделки не было. Считает, что необходимо обратиться с иском к Должиковой С.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчики Кузьмина В.В., Должикова С.М. о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по КАО г. Омска УФССП России Омской области Ситникова Н.В. суду пояснила, что решение суда о взыскании долга с Черткова А.В. не исполнено, имущества, вкладов у должника не имеется. Судом было вынесено определение о наложении ареста на имущество, однако из УФРС по Омской области 09.07.2009 года пришло сообщение о прекращении права собственности Черткова А.В. на спорное недвижимое имущество.
Третье лицо – Управление ФРС по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, письменного отзыва по существу спора не представило.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 указанной статьи ГК РФ).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов дела следует, что определением Кировского районного суда г. Омска от 18 мая 2009 года наложен арест на имущество, принадлежащее Черткову А.В., а именно: земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в городе Омске по ..., ...; объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью Номер обезличен кв. м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в городе Омске по ..., ... соразмерно заявленным исковым требованиям на сумму 481 064 рубля 54 копейки л.д.133).
Обеспечение иска – одна из важных гарантий защиты прав граждан и юридических лиц, предусмотренных гражданско-процессуальным законодательством, которое направлено на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц.
В соответствии с положениями ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
26 мая 2009 года судебным приставом – исполнителем ОСП по КАО г. Омска УФССП России по Омской области, было возбуждено исполнительное производство Номер обезличен от 26 мая 2009 года на основании исполнительного листа Номер обезличен от 18 мая 2009 года, о наложении ареста на земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в городе Омске по ..., ...; объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью Номер обезличен кв. м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в городе Омске по ..., ..., соразмерно заявленным исковым требованиям на сумму 481 064 рубля 54 копейки л.д.135).
Постановление о наложении ареста на имущество по данному исполнительному производству было вынесено судебным приставом-исполнителем 09.07.2009г. л.д.136), поступило для исполнения в Управление ФРС по Омской области 14.07.2009г. Из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 14 июля 2009 года следует, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Чертковым А.В. прекращено, в связи с чем, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано л.д.137,138).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По договору купли-продажи от 30.04.2009 года Чертков А.В. продал Кузьминой В.В. незавершенное строительство жилого дома, площадью 216,80 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен по указанному адресу. Цена приобретаемого покупателем незавершенного строительством жилого дома составляет 500 000 рублей, земельного участка 1 400 000 рублей л.д.39).
Заявление сторон по договору в регистрирующий орган подано 10 июня 2009 года. Государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности Кузьминой В.В. произведены 23 июня 2009 года л.д.39,41-43), то есть после наложения ареста судом на указанное имущество.
В силу пункта 4 заключенного договора купли-продажи, до совершения настоящего договора, продаваемые незавершенное строительство жилого дома и земельный участок никому не проданы, не заложены, под запрещением (арестом) не состоят, судебного спора по ним не имеется.
Впоследствии Кузьмина В.В. по договору купли-продажи от 11.03.2010 года продала спорные земельный участок по цене 1 400 000 рублей и объект незавершенного строительством жилого дома по цене 500 000 рублей Должиковой С.М., право собственности которой, на данное недвижимое имущество зарегистрировано 09.04.2010 года л.д.30).
Согласно выписки из ЕГРП от Дата обезличена года ограничения (обременения) права на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы л.д.28,29).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что незавершенный строительством жилой дом, площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельный участок площадью Номер обезличен кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен по указанному адресу, находясь под арестом согласно определению суда от 18 мая 2009 года, собственником Чертковым В.А. были проданы Кузьминой В.В., а впоследствии Должиковой С.М.
По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободных от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Из статьи 455 ГК РФ следует, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается, должны быть прямо указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, определяются в порядке, установленным законом.
Статья 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет порядок наложения ареста на имущество должника, являющегося способом обеспечения сохранности имущества при обращении на него взыскания.
В силу п.1 ст.6 названного Федерального закона, требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.
Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.3 той же статьи).
Поскольку проданные по оспариваемым сделкам земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительством жилого дома являются товарами, ограниченными в обороте, который исключает возможность отчуждения, указанные сделки являются ничтожными в силу закона, и по ст. 167 ГК РФ они не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Таким образом, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожных сделок, передав имущество - незавершенный строительством жилой дом, площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, и земельный участок площадью Номер обезличен кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование: предоставлен под индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: КАО, ..., ..., ..., в собственность Черткову А.В.
В пользу Должиковой С.М. с Кузьминой В.В. подлежит взысканию сумма 1 900 000 рублей, полученная по сделке купли-продажи Номер обезличен от 11 марта 2010 года, а в пользу Кузьминой В.В. с Черткова А.В. сумма 1 900 000 рублей, полученная по сделке купли-продажи Номер обезличен от 30 апреля 2009 года.
Ссылка представителя ответчика о необходимости обращения с иском к Должиковой С.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признана судом необоснованной, поскольку в силу статьи 301 ГК РФ, право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, принадлежит лишь собственнику указанного имущества.
Суд учитывает, что юридически значимой является произведенная в Едином государственном реестре регистрационная запись о правах, а не свидетельство о государственной регистрации, которое лишь удостоверяет проведенную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Признание такого свидетельства недействительным не влечет за собой аннулирование самой регистрационной записи, в подтверждение которой оно было выдано. Поэтому подлежит отмене произведенная на основании договора Номер обезличен от 30 апреля 2009 года запись о регистрации Номер обезличен от 23 июня 2009 года в ЕГРП права собственности Кузьминой В.В. на спорное имущество.
Кроме того, подлежит отмене произведенная на основании договора Номер обезличен от 11 марта 2010 года запись о регистрации Номер обезличен от 09 апреля 2010 года в ЕГРП права собственности Должиковой С.М. на указанное имущество.
По правилам статьи 98 ГПК РФ, с ответчика Черткова А.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в сумме 4 100 рублей (4 000 + 100), уплаченные последним при подаче иска (квитанции –л.д.5,6).
В силу ст. 103 ГПК РФ, с Черткова А.В. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 590,94 рублей пропорциональной удовлетворенной части иска 549 023,55 рублей, уплата которой определением судьи была рассрочена истцу л.д.16).
5 200 + (549 023,55 – 200 000) х 1% = 8 690,24
8 690,24 – 4 100 = 4 590,24руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор Номер обезличен от 30 апреля 2009 года, зарегистрированный 23.06.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за Номер обезличен, купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, и земельного участка площадью Номер обезличен кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование: предоставлен под индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу КАО, ..., ..., ..., заключенный между Чертковым Александром Вячеславовичем и Кузьминой Викторией Валерьевной, отменив произведенную на основании данного договора запись о регистрации Номер обезличен от 23 июня 2009 года в ЕГРП права собственности Кузьминой Виктории Валерьевны на указанное имущество.
Признать недействительным договор Номер обезличен от 11 марта 2010 года, зарегистрированный 09.04.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за Номер обезличен, купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, и земельного участка площадью Номер обезличен кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование: предоставлен под индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу КАО, ..., ..., ..., заключенный между Кузьминой Викторией Валерьевной и Должиковой Светланой Михайловной, отменив произведенную на основании данного договора запись о регистрации Номер обезличен от 09 апреля 2010 года в ЕГРП права собственности Должиковой Светланы Михайловны на указанное имущество.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок.
Передать имущество - незавершенный строительством жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, и земельный участок площадью Номер обезличен кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование: предоставлен под индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: КАО, ..., ..., ..., в собственность Черткову Александру Вячеславовичу.
Взыскать в пользу Должиковой Светланы Михайловны с Кузьминой Виктории Валерьевны сумму 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, полученную по сделке купли-продажи № б/н от 11 марта 2010 года.
Взыскать в пользу Кузьминой Виктории Валерьевны с Черткова Александра Вячеславовича сумму 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, полученную по сделке купли-продажи № б/н от 30 апреля 2009 года.
В остальной части иска Клишеву С.В. отказать.
Взыскать в пользу Клишева Сергея Викторовича с Черткова Александра Вячеславовича расходы по госпошлине в размере 4 100 (Четыре тысячи сто) рублей.
Взыскать с Черткова Александра Вячеславовича в местный бюджет госпошлину в размере 4 590,94 рублей (Четыре тысячи пятьсот девяносто руб.94коп.).
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.