Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.
при секретаре Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
«02» июля 2010 г.
дело по иску Корбутовой Надежды Андреевны к Администрации г. Омска, ГУ по Земельным ресурсам Омской области о признании права собственности в порядке наследования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Корбутова Надежда Андреевна обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Омска, ГУ по Земельным ресурсам Омской области о признании права собственности в порядке наследования, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что ее отцом Р.А.Е. по договору купли-продажи от ... года приобретена ? доля жилого дома ... по ... в г. Омске. Вторая половина жилого дома принадлежала другому собственнику, в ... году она сгорела. Вместо своей сгоревшей половины жилого дома соседи построили отдельно стоящий дом. Часть дома, принадлежавшая ее отцу, также пострадала при пожаре, затем отремонтирована и восстановлена в прежних границах.
Р.А.Е. умер ... года, наследниками первой очереди по закону после его смерти являлись его жена – Р.Т.С. и дочь – Корбутова Н.А., которые фактически приняли наследство, поскольку были зарегистрированы и проживали по адресу наследственного имущества. За оформлением наследственных прав в нотариальную контору они не обращались. ... года умирает мать истца – Р.Т.С.
Истец, как единственная наследница, наследство приняла, проживает и зарегистрирована в указанном доме с момента рождения, несет бремя по содержанию наследственного имущества. Почтой адрес дома несколько раз изменялся, в настоящее время дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, ..., № ...
Считает, что поскольку к ней перешло право собственности на строение, ей перешло право пользование земельным участком на тех же условиях, что и прежнему собственнику.
Просит признать за ней право собственности на жилой жом № ... по ... в г. Омске общей площадью ....м., а также признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ..., дом № ... общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Корбутова Н.А. и ее представитель Громакова Л.А., действующая на основании доверенности л.д. 34), заявленные исковые требования поддержали по доводам указанным в заявлении. Корбутова Н.А. дополнительно пояснила, что живет в наследственном доме с момента его покупки, после пожара дом восстановили, но уже отдельно от соседей. После смерти родителей она осталась единственной наследницей.
Ответчики - Администрация г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих представителей не направили л.д.72, 71).
Третье лицо –Администрация КАО г. Омска, Управление Роспотребнадзора по Омской области, ОГПС МЧС КАО г.Омска, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились л.д. 74, 73,75 ).
Выслушав истца, его представителя, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Из материалов дела следует, что ... года умер Р.А.Е.л.д.6).
После его смерти открылось наследство в виде жилого дома № ... по ... в г. Омск, принадлежащееему на основании договора купли-продажи от ... года л.д.8).
Согласно сообщению Исторического архива Омской области наследственное дело после смерти Р.А.Е. не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют л.д.40).
В силу закона, наследниками первой очереди после смерти Р.А.Е. являлись его жена Р.Т.С. и дочь – Корбутова Н.А. (свидетельство о браке нал.д. 10, свидетельство о рождении нал.д. 9, свидетельство о заключении брака нал.д. 11), которые на момент смерти Р.А.Е. были прописаны и проживали по адресу: г. Омск, ..., дом № .... л.д. 12).
Как следует из пояснений истца, наследницы за оформлением наследственных прав к нотариусу не обращались.
... года умерла мать истца - Р.Т.С. л.д.7).
В Нотариальной палате Омской области отсутствуют сведения об удостоверении завещания от имени Р.Т.С. л.д. 39), наследственное дело после ее смерти не заводилось л.д. 38).
Единственной наследницей после смерти Р.Т.С. по закону является ее дочь - Корбутова Н.А.
Согласно копии домовой книги Корбутова Н.А. на момент смерти матери зарегистрирована, проживала и проживает по настоящее время по адресу наследственного имущества л.д. 13-18).
Как видно из материалов дела, Р.А.Е. приобрел ? долю домовладения расположенного по адресу: г. Омск, ..., № ... по договору купли продажи от ... года л.д. 8).
Согласно данным ГП ОО «ОЦТИЗ» по материалам технической инвентаризации ранее указанное домостроение имело адрес: ул. ..., дом № ..., в последствие – ..., дом № ... л.д. 27, 30).
После пожара в ... году на месте ? доли сгоревшего дома был отстроен новый дом, которому присвоен почтовый адрес: г. Омск, ..., дом № ... л.д.31).
Из документов Исторического архива Омской области следует, что жилой дом по ул. ... принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство П.З.А., в последствии указанный дом был приобретен Н.Г.И., затем К.Г.Е. и Е.Т.Е., которые в свою очередь продали его Р.А.Е. л.д. 53-60).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В техническом паспорте от ... года жилого дома № ... по ул. ... субъектом права указан Р.А.Е. л.д.19-20), в копии технического паспорта от ... года субъект права не указан, годом строения дома значится .... без разрешения на строительство, общая площадь дома ... кв.м., жилая ... кв.м. л.д. 42-45).
Как видно из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» домовладение, расположенное по адресу г. Омск, ул. ..., дом № ... под арестом, запретом и другим обременением не состоит л.д. 65). Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на данный дом и земельный участок отсутствуют л.д. 61,62).
Жилой дом № ... по ... не был введен в эксплуатацию л.д. 64). Однако согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области данное домостроение соответствует санитарным нормам л.д.25).
На основании изложенного, а также письма Отдела государственного пожарного надзора Кировского административного округа г. Омска л.д. 26), суд делает вывод о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома № ... по ... переулку в г. Омске.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Как видно из документов, имеющихся в деле, предыдущему собственнику жилого дома Е.Т.Е., в соответствии с решением исполкома Кировского районного Совета за № ... от ... года, предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ..., № ... (настоящий адрес: г. Омск, ..., № ...) л.д. 29). В материалах инвентаризационного дела на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу, также имеется ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ...г., нотариально удостоверенный по реестру № ..., заключенный с Е.Т.Е. л.д. 30).
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Частью 2 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании вышеуказанных норм суд признает наличие у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу ... дом № ... в г. Омске.
Ранее земельный участок по адресу: г. Омск, ..., ..., входил в состав земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. л.д. 22). В ... году по заявлению соседей истца Б.Л.В., Б.В.В. было выполнено разграничение границ указанного земельного участка, образованы новые земельные участки. Площадь земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: ..., № ..., декларативно определена в ... кв.м. л.д. 46-52). Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу г. Омск, ..., дом № ..., с кадастровым номером ... имеет площадь ... кв.м. л.д.21).
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае следует из норм ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на самовольную постройку в силу того, что данная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку домостроение по ул. ... д. ... в г. Омске построено на земельном участке, специально предоставленном для этих целей предыдущему собственнику домостроения по праву постоянного (бессрочного) пользования, перешло к истцу в порядке наследования, истец постоянно проживает в указанном доме и несет расходы по его содержанию. Данная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Корбутовой Надеждой Андреевной право собственности на жилой дом № ... по ... в г.Омске, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.
Признать за Корбутовой Надеждой Андреевной право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... (предыдущий номер ...), расположенным по адресу: г.Омск, ул. ..., № ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок.
Председательствующий Н.А. Подвязникова