Дело ...ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Филипповой Г.П. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Филиппова Г.П. обратилась в суд с иском к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указывая, что 22.08.1972 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ..., ... по договору купли-продажи у С.А.
В 1981-1999 годы истицей был построен на месте снесенного ветхого новый жилой дом общей площадью 90,6 кв.м. Право собственности на вновь выстроенный дом зарегистрировано не было.
В соответствии с экспертным заключением ... от 17.12.2009 года жилой дом построен с соблюдением санитарных норм и правил.
Также было получено заключение Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» о соответствии домовладения строительным нормам и правилам и возможности его дальнейшей эксплуатации (отчет по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ..., .... ... КАО г. Омска от 01.02.2010 года).
Обследование дома в отделе государственного пожарного надзора Кировского административного округа г. Омска также было пройдено, о чем составлено заключение ... от 22.12.2009 года.
На заявление в Управление Росреестра по Омской области о государственной регистрации права собственности на дом был получен отказ ... от 07.05.2010 года.
На обращение в Главное управление по земельным ресурсам Омской области о предоставлении земельного участка под возведенным строением Г.П. также был получен отказ ... от 27.04.2010 года.
По данным Омского центра технической инвентаризации и землеустройства в материалах дела на объект недвижимости по адресу: г. Омск, ..., дом ... (ранее ..., ранее ... ранее ...) имеется ссылка на договор застройки от 04.01.1936 года, заключенный с П.Ф..
Однако Государственный Архив Омской области не имеет возможности предоставить копию землеотводного документа по указанному выше адресу (письмо Государственного архива Омской области от 07.12.2009 года ......).
Просит признать за ней право постоянно (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ..., дом ...... с кадастровым номером ...
В судебном заседании истец – Филиппова Г.П. исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчик – ГУ по Земельным ресурсам ... о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился.
Третье лицо – УФРС по Омской области о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 22.08.1972 года, Филиппова Г.П, является собственником дома ... ... в г. Омске л.д. ).
По данным Омского центра технической инвентаризации и землеустройства в материалах дела на объект недвижимости по адресу: г. Омск, ..., дом ... 31 имеется ссылка на договор застройки от 04.01.1936 года, заключенный с П.Ф. л.д. ).
Из сообщения Государственного учреждения «Исторический архив Омской области» следует, что указанный договор в архивном фонде отсутствует л.д. ).
Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка, расположенному по адресу: г. Омск, ..., дом ..., присвоен кадастровый номер ... ...
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Л.Я.,, Н.П., М.К. подтвердили, что спора по земле с истцом у них нет.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 297 кв.м., поскольку согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Руководствуясь ст.ст. 20,25, 35 ЗК РФ, 1, 8, 271 ГК РФ, 194-199, 233-237ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Филипповой Г.П. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ..., дом ..., как возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий: Анисимова И.В.
Не вступившее в законную силу