Дело ... ...
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Омский» филиал ... к Битехтиной М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Омский» филиал ... обратились в суд с иском к Битехтиной М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.06.2007 года между ООО ... и Битехтиной М.С. был заключен договор займа ... на сумму 3 609 000 руб. 00 коп. на срок 180 месяцев под 13,50% годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры ..., дома ... по ... в ...
Права Займодавца по договору займа удостоверены закладной согласно п. 1.6 договора займа.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновение ипотеки в силу закона) от 25.06.2007 года произведена 29.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю ООО ... (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.06.2007 года за ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО) по договору купли-продажи закладной ... от 09.07.2007 года и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Займодавцем.
В соответствиями с условиями договора займа Заемщик обязан производить ежемесячные платежи уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 47 020 руб. 22 коп. не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Однако, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору.
Ответчик с мая 2008 года не производит платежи в погашение выданного Займа и процентов за пользование.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора займа, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истцом было предъявлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Совокупная сумма просроченных платежей ответчика по кредитному договору на 02.06.2010 года составляет 5 163 639 руб. 52 коп., в том числе:
- задолженность по Займу 3 535 804 руб. 49 коп.;
- задолженность по уплате процентов за пользование Займом 896 853 руб. 85 коп.;
- пени на несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Займом 608 549 руб. 55 коп.;
- пени по просроченному долгу 122 431 руб. 63 коп.
По состоянию на 21.04.2010 года Квартира, как предмет ипотеки в силу закона оценена в размере 1 600 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ...
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа ... от 25.06.2007 года по состоянию на 02.06.2010 года в размере 5 163 639 руб. 52 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ..., дома ... по ... в г. Омске.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 600 000 руб.
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 018,20 руб.
Представитель Банка ВТБ 24 - А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В судебном заседании установлено, что 25.06.2007 года между ООО ... и Битехтиной М.С. был заключен договор займа ... на сумму 3 609 000 руб. 00 коп. на срок 180 месяцев под 13,50% годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры ..., дома ... по ... в г. Омске л.д. 42-52 ).
Права Займодавца по договору займа удостоверены закладной согласно п. 1.6 договора займа л.д. 19-25).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновение ипотеки в силу закона) от 25.06.2007 года произведена 29.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области л.д. 54-60). Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю ООО «... (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.06.2007 года за ....
Владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО) по договору купли-продажи закладной ... от 09.07.2007 года и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Займодавцем л.д. 28-33).
В соответствиями с условиями договора займа Заемщик обязан производить ежемесячные платежи уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере 47 020 руб. 22 коп. не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Однако, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору.
С мая 2008 года не производит платежи в погашение выданного Займа и процентов за пользование.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора займа, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истцом 16.03.2010 года было направлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было л.д. 12-13).
Совокупная сумма просроченных платежей ответчика по договору займа на 02.06.2010 года составляет 5 163 639 руб. 52 коп., в том числе:
- задолженность по Займу 3 535 804 руб. 49 коп.;
- задолженность по уплате процентов за пользование Займом 896 853 руб. 85 коп.;
- пени на несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Займом 608 549 руб. 55 коп.;
- пени по просроченному долгу 122 431 руб. 63 коп.
По состоянию на 21.04.2010 года Квартира, как предмет ипотеки в силу закона оценена в размере 1 600 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ОМЭКС» л.д. 74-123).
Учитывая изложенное, суд считает, что следует определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 600 000 руб.
В силу ст. 13. Федерального закона ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, возможным взыскать с Битехтиной М.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Омский» филиал ... задолженность по состоянию на 02.06.2010 года 5 163 639 руб. 52 коп., в том числе:
- задолженность по Займу 3 535 804 руб. 49 коп.;
- задолженность по уплате процентов за пользование Займом 896 853 руб. 85 коп.;
- пени на несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Займом 608 549 руб. 55 коп.;
- пени по просроченному долгу 122 431 руб. 63 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ..., дома ... по ... в г. Омске.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 600 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд взыскивает с Битехтиной М.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Омский» филиал ... расходы по оплате госпошлины в сумме 42 018 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 336, 348, 349, 810, 811 ГК РФ, 98, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Битехтиной М.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Омский» филиал ... задолженность по состоянию на ... года 5 163 639 (пять миллионов сто шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать девять) руб. 52 коп., в том числе:
- задолженность по Займу 3 535 804 руб. 49 коп.;
- задолженность по уплате процентов за пользование Займом 896 853 руб. 85 коп.;
- пени на несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Займом 608 549 руб. 55 коп.;
- пени по просроченному долгу 122 431 руб. 63 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ..., дома ... по ... в г. Омске.
Определить способ реализации квартиры ..., дома ... по ... в г. Омске в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры ..., дома ... по ... в г. Омске в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб.
Взыскать с Битехтиной М.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Омский» филиал ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 018 (сорок две тысячи восемнадцать) руб. 20 коп.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий: И.В. Анисимова
Не вступившее в законную силу