Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Чернецовой И.Н.
при секретаре Хиржевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«07» июля 2010 г.
дело по иску Сулейменова Газиса Каримжановича к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Сулейменов Газис Каримжанович обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок площадью 319 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ...
В обоснование исковых требований указал, что в 1981 году истец по договору купли-продажи Номер обезличен приобрел в собственность целое домостроение, состоявшее из одного жилого насыпного дома общей площадью 42,0 кв.м., жилой 36,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... расположенное на земельном участке мерою 299,0 кв.м.
Истцу при обращении в ГП Омский центр ТиЗ была выдана выписка из инвентарной книги, где было указано, что в материалах дела имеется ссылка на договор № Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 19.04.1954 г., нотариально удостоверенный по реестру № 14, заключенный с Нурсалямовым Ш.Т.
При обращении в ГУ Омской области «Исторический архив Омской области», им была получена справка, в которой было указано, что в архивном фонде Кировской нотариальной конторы г. Омска имеется договор № Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Согласно договору, застройщику Нурсалямовоу Ш.Т. предоставлен земельный участок, значащийся под Номер обезличен по ул. ... в г. Омске. Для возведения жилого дома с надворными постройками. В 1958 году домовладельцу Нурсалямову Ш.Т. исполкомом райсовета было предложено заменить номер и наименование улицы с адреса: г. Омск, ул. ... и внести изменения в домовую книгу и паспорт, что и было сделано.
Дом со дня постройки ни разу не перестраивался, а продавался неоднократно в первоначальном виде. Истец является собственником этого земельного участка, пользуется им в связи с целевым назначением и принадлежностью к этой категории земель, оплачивает земельный налог в соответствии с площадью участка, мерою 319 кв.м., согласно кадастровому паспорту с кадастровым номером Номер обезличен относительно адреса, ... л.д.3-4).
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по ул. ... л.д.14).
Истец Сулейменов Г.К. о месте и времени слушания дела извещен, не явился, в суд представил заявления, в котором просил дело рассматривать в его отсутствие л.д.72).
Представитель истца – Есеркеева А.О., действующая на основании доверенности л.д.12), заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков- Администрации г. Омска, Главного управления по земельным ресурсам по Омской области, 3/лиц УФРС по Омской области, Инспекции ФНС по КАО г. Омска, Управления Роснедвидимости по Омской области, извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, отзыв на исковое заявление не представители (л.67,68,69,70,71).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 22.05.1981 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск ул. ... л.д.5).
Дом общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м. находится на спорном земельном участке (технический паспортл.д.24-30).
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Частью 2 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Право собственности на домовладение Номер обезличен по ... (ныне ул. ... у прежнего собственника Нурсалямова Ш.Т. возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома на праве личной собственности от 19.04.1954 года.
Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой, из которой следует, что в архивном фонде нотариальной конторы г. Омска имеется договор № Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 19.04.1954 года. Согласно договору застройщику Нурсалямову Ш.Т. в соответствии с решением Кировского райисполкома №14 от 13.01.1954 года предоставляется земельный участок, значащийся под Номер обезличен по улице пер. ... л.д.7).
Как следует из справки, выданной исполнительным комитетом районного совета депутатов трудящихся Кировского района г. Омска, согласно решению исполкома от 25.05.1958 года Номер обезличен дому Номер обезличен по ... присвоен новый адрес: ул. ... л.д.9).
Данный факт подтверждается также копиями карточек на домовладение л.д.45,51), показаниями свидетеля О
Материалами дела установлено, что Лисивченко В.Е. на основании договора купли-продажи № Номер обезличен от 28.06.1968 года приобрел у Нурсалямов Ш.Т. домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ... (карточка на домовладение нал.д.45), 08.04.1974 года Лисивченко В.Е. на основании договору купли-продажи продал спорный жилой дом Кастерову В.Д. л.д.62). 22.05.1981 года Сулейменов Г.К. приобрел у Кастерова В.Д. жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ... л.д.5).
Спорный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен Площадь указана 319 кв.м л.д.10).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Нурсалямова Ш.Т. бесспорно возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, которое в последующем, в силу ст. 35 ЗК РФ, приобрел соответственно Сулейменов Г.К.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в данном случае следует из норм ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поскольку истец просит признать за ним право пользования земельным участком площадью 319 кв.м., что соответствует фактическому использованию земельного участка, собственники смежных земельных участков Белова В.А., Рахимжанов Ж.А. л.д.73,74) не оспаривали факт использования истцом земельного участка площадью 319 кв.м., суд признает за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сулейменовым Газисом Каримжановичем право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Омск ..., кадастровый номер Номер обезличен, площадью 319 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Судья: И.Н. Чернецова