Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Драгун Е.С. к Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Драгун Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска о признании права собственности, указывая, что 03.10.2007 года на домашних условиях купила сгоревший жилой дом по ..., дом ... у наследников сгоревшего дома: Н.П. и А.П.А.П. О том, что они являются наследниками, у них имелась справка от нотариуса И.Н., на восстановление утраченных документов. Однако на месте жилого дома стояли только обгорелые стены и наследники, не оформив своих наследственных прав, вынуждены были продать остатки строения на домашних условиях. Рассчитавшись за дом при свидетелях и получив от А.П., и ФИО22, оригиналы документов, истица приступила к строительству нового дома для проживания своей семьи.
Согласно договору дарения от 12.03.1959 года ..., сгоревший жилой дом, расположенный по ..., ... принадлежал дедушке наследников – В.Г., умершему 29.08.1982 года, который взял разрешение на строительство и построил новый дом в 1959 году, но не сдал его в эксплуатацию.
Их мать, Л.В., проживая в этом доме, умерла 29.11.2005 году, фактически приняв наследство, не оформила своих наследственных прав по причине отсутствия жилого дома.
Ее дети – А.П., и Л.В. были прописаны в этом доме.
23.11.2006 года истица оформила предварительный договор купли-продажи жилого дома, по которому заплатила задаток 100 000 рублей и приступила к строительству. Остальные 100 000 рублей Друган Е.С. должна была отдать после оформления наследственных документов. Однако А.П. и Н.П. так и не смогли оформить наследственных документов. В течение годы она построила дом и вынуэждена была отдать оставшиеся 100 000 руб. А.П..
03.10.2007 года был подписан договор, что расчет произведен полностью. Деньги были переданы при свидетелях Н.В. Н., А.В.
В 2009 году Драгун Е.С. обратилась в бюро технической инвентаризации и получила технический паспорт на свое имя с отметкой, что домовладение не имеет правовых документов.
С новым техническим паспортом истица обратилась в Администрацию Кировского округа, где после предоставления заключения «Центра качества строительства» получила разрешение на ввод в эксплуатацию.
Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 53,7 кв.м. с инвентарным номером 121228 по ..., ... между Драгун Е.С. и А.П. и Н.П.,
Признать право собственности на вновь выстроенный жилой дом общей площадью 79,6 кв.м. с инвентарным номером 6667778 по ..., ... за Драгун Е.С.
В судебном заседании представитель истца Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Истец – Драгун Е.С. о времени и месте слушания дела извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики – Администрация г. Омска, Администрация КАО г. Омска, о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.
Третьи лица - УФРС по Омской области, ГУ по Земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.
Из материалов дела следует, что по договору дарения от 12.03.1959 года л.д. ) собственником дома ... по ... в г. Омске являлся В.Г., который умер 29.08.1982 года. Наследниками после его смерти являлись Ю.В., умерший 19.11.2005 года и Л.В., умершая 29.11.2005 года.
Согласно справки нотариуса И.Н. после смерти Л.В. было заведено наследственное дело по заявлениям А.П. и Н.П. Справка была выдана для восстановления утраченных правоустанавливающих документов на домовладение, находящееся по адресу: ... ..., ..., принадлежащее В.Г., умершему ... года, наследником которого была дочь Л.В., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав л.д. ).
03.10.2007 года Драгун Е.С. на домашних условиях по договору купли-продажи купила сгоревший жилой дом ... по ... в г. Омске у наследников сгоревшего дома: Н.П. и А.П. (копии свидетельств о рождении нал.д. )..
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
23.11.2006 года истица оформила предварительный договор купли-продажи жилого дома с А.П. Н,П. и А.П., по которому заплатила задаток 100 000 рублей л.д. ).
03.10.2007 года был подписан еще один предварительный договор купли-продажи жилого дома с А.П. Н,П. и А.П., по которому расчет произведен полностью (л.д. ).
Согласно справки 7 УГПС КАО г. Омска следует, что 20.09.1999 года произошел пожар в жилом доме Л.В. по адресу: г. Омск, ..., .... В результате пожара огнем уничтожены веранда и кровля дома л.д. ).
Из технического паспорта л.д. ) видно, что дом общей площадью 79,6 кв.м. с инвентарным номером 6667778 по ..., ... в г. Омске построен в 2007 году и сдан в эксплуатацию л.д. ).
Свидетели И.В., Е.В. подтвердили, что после пожара дом ... по ... был в нежилом, запущенном состоянии, там была свалка, где в основном жили бомжи. Это продолжалось до того времени пока Драгун Е.С. с семьей не построили новый дом.
Свидетель Е.В. подтвердила, что до пожара семья А.П. жила в доме ... по ....
Свидетели А.В., Н.В. подтвердили, что Драгун Е.С. купила у наследников дом в 2007 году за 200 000 руб.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенные выше обстоятельства суд находит возможным признать договор купли-продажи жилого дома по ..., ... от 03.102007 года состоявшимся.
Признать за Драгун Е.С. право собственности на жилой дом ... по ... в г. Омске общей площадью ... инвентарным номером ....
Руководствуясь ст. ст. 218, 219, 425, 433, 454 ГК РФ, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома по ..., ... от 03.102007 года заключенным.
Признать за Драгун Е.С. право собственности на жилой дом ... по ... в ... общей площадью ... с инвентарным номером ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в 10 дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Председательствующий: И.В. Анисимова
Не вступившее в законную силу