Дело ...
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.,
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску АКБ ... ... Омского отделения ... к Орлову АКБ, Орловой М.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ (... Омского отделения ... обратился в суд с иском к Орлову М.Ю., Орловой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 28.06.2006 года между Акционерным коммерческим ... (открытым акционерным обществом) в лице дополнительного офиса ... Омского отделения ... ... и Орловым М.Ю. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Банком были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 44 417 долларов США на срок по 28.06.2026 года под 11,0% годовых.
Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на вклад, что подтверждается мемориальным ордером от 29.06.2006 года.
Кредит выдан под залог приобретаемого объекта недвижимости (договор ипотеки ... от 14.09.2006 года) и поручительство Орловой О.С. - супруги заемщика.
На кредитные средства Орловым М.Ю. была приобретена квартира по адресу ..., ..., дом ... ..., квартира ..., общей площадью 63,10 кв.м.
В соответствии с пунктами 2.4. и 2.5. Кредитного договора Орлов М.Ю. обязался погашать сумму кредита и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством.
Выплаты в счет погашения задолженности согласно условиям договора с января 2009 года производятся Орловым М.Ю. несвоевременно и не в полном объеме.
25.03.2009 года с Орловым М.Ю. подписано дополнительное соглашение к кредитному договору об отсрочке погашения кредита при условии ежемесячного погашения начисленных процентов за пользование кредитом на срок по 10 марта 2010 года. Однако и при этих условиях гашение не производится.
Пунктом 4.7 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возврата кредита в случае невыполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов, неустоек.
В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора в случае просрочки исполнения обязательств заемщик обязан уплатить неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору.
Заемщику и поручителю 16.03.2010 года было направлено письмо с требованием вернуть всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами и неустойками. Однако задолженность погашена не была, кредит не возвращен.
По состоянию на 21.04.2010 года задолженность по кредитному договору составляет 1 233 706,86 рублей, в том числе:
– сумма основного долга - 1 121 483,22 руб.,
– просроченные проценты за пользование кредитом - 106 089,20 руб.,
– неустойка на просроченные проценты - 6 108,22 руб.,
– неустойка на просроченную задолженность - 26,22 руб.
На день подачи искового заявления сумма просроченной задолженности ответчиками не погашена.
Просит взыскать солидарно в пользу АКБ (открытое акционерное общество) в лице Омского отделения ... ... с Орлова М.Ю. и Орловой О.С. задолженность по кредитному договору в сумме 1 233 706,86 руб.
Просит для погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на объект недвижимости, приобретенный на кредитные средства и заложенный в качестве обеспечения по кредиту – квартиру, общей площадью 63,10 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дом ..., квартира ..., установив продажную стоимость объекта недвижимости для реализации с торгов, равную залоговой стоимости, определенную соглашением сторон в сумме 1 400 000 руб.
Взыскать с Орлова М.Ю., Орловой Е.С. в пользу АКБ ... расходы по оплате госпошлины в сумме 18 368 руб. 53 коп.
Представитель истца Л.Р., действующая по доверенности в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики – Орлов М.Ю., Орлова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).
По правилам ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 28.06.2006 года между АКБ (открытым акционерным обществом) в лице дополнительного офиса ... Омского отделения ... ... и Орловым М.Ю. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Банком были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 44 417 долларов США на срок по 28.06.2026 года под 11,0% годовых л.д. ).
Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на вклад, что подтверждается мемориальным ордером от 29.06.2006 года, из которого следует, что Орлов М.Ю. получил кредит в размере 44 417долларов США л.д. ).
В соответствии с пунктами 2.4. и 2.5. Кредитного договора Заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора сторонами согласованно и установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим договором в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Согласно п. 4.7.Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом банк имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.
28.06.2006 года между АКБ ... и Орловой О.С. был заключен договор поручительства ... с Орловой О.С., по которому поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение Орловым М.Ю. всех его обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик л.д. )
Пунктом 2.2 указанного договора поручительства сторонами предусмотрена солидарная ответственность заемщика и поручителя при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.
16.03.2010 года Банком в адрес ответчиков направлялись извещения с требованием погашения задолженности л.д. ).
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнится полностью.
Согласно представленного расчета сумма задолженности Орлова М.Ю. по кредитному договору составляет по состоянию на 21.04.2010 года 1 233 706 руб. 86 коп., а именно:
- основной долг – 1 121 483 руб. 22 коп.,
- просроченные проценты за пользованием кредитом – 106 089 руб. 20 коп.,
- неустойка на просроченные проценты – 6 108 руб. 22 коп.
- неустойка на просроченную задолженность – 26 руб. 22 коп.
На кредитные средства 29.06.2006 года заемщиком была приобретена квартира по адресу г. Омск, ..., дом ..., квартира ..., общей площадью 63,10 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2006 года л.д. ). Технический паспорт на квартиру ... л.д. ).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО20 (ОАО) и Орловым М.Ю. был заключен договор ипотеки ... от 14.09.2006 года л.д. ).
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании солидарно с Орлова М.Ю., Орловой О.С. задолженности по кредитному договору в сумме 1 233 706 руб. 86 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд взыскивает с Орлова М.Ю., Орловой О.С. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 9 184 руб. 26 коп.
Руководствуясь ст. 309, 310, 323, 330, 361,363, 807, 809, 810 ГК РФ, 98, 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Орлова М.Ю. Орловой АКБ солидарно в пользу АКБ (открытое акционерное общество) в лице Омского отделения ... ... задолженность по кредитному договору ... от 28.06.2006 года в сумме 1 233 706 руб. (один миллион двести тридцать три тысячи семьсот шесть) руб. 86 коп. из них:
- сумма основного долга – 1 121 483 руб. 22 коп.,
- просроченные проценты за пользованием кредитом – 106 089 руб. 20 коп.,
- неустойка на просроченные проценты – 6 108 руб. 22 коп.
- неустойка на просроченную задолженность – 26 руб. 22 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ..., дом ..., квартира ..., общей площадью 63,10 кв.м.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Орлова АКБ, Орловой ФИО20 в пользу АКБ (открытое акционерное общество) в лице Омского отделения ... ... расходы по оплате государственной пошлины в размере по 9184 (девять тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 27 коп. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: И.В. Анисимова
Не вступившее в законную силу