Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску
Киселева Леонида Николаевича к Костоеву Хаматхану Хусейновичу о вселении,
УСТАНОВИЛ:
Киселев Леонид Николаевич обратился в суд с иском к Каравайской Надежде Александровне, Костоеву Хаматхану Хусейновичу об устранении препятствий в пользовании квартирой о вселении, при этом указав следующее. Истец является собственником квартиры ..., на основании нотариального договора купли-продажи от 21 ноября 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по Омской области 28 ноября 2002 года.
В квартире истца на время и с его согласия остался проживать предыдущий собственник, Костоев Хаматхан Хусейнович, который в апреле, в виду плохого состояния здоровья попал в больницу.
Когда истец в очередной раз пришел проверить свою собственность, то обнаружил, что неизвестные лица поменяли замки от входной двери квартиры и ведут в ней без согласия истца ремонт.
Киселев Л.Н. обратился с заявлением в милицию, которая истцу отказала в возбуждении уголовного дела, но установила личность лица, препятствующего в пользовании его собственностью. Ответчица пояснила, что является племянницей Костоеву Х.Х., добровольно истцу предоставить доступ к его собственности отказывается, продолжает осуществлять ремонт в квартире без его согласия.
В настоящее время истец намерен проживать в принадлежащей ему квартире, а поскольку у него к ней нет доступа, а Каравайская Надежда Александровна добровольно не освобождает квартиру и не дает от нее ключи, то истец вынужден обращаться в суд.
В соответствии со ст. 304. ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288. ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Просил вселить Киселева Леонида Николаевича в квартиру Номер обезличен .... Обязать Каравайскую Надежду Александровну предоставить истцу ключи, прекратить производимый ремонт и освободить жилое помещение.
Киселев Л.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по нотариальной доверенности Тарасова Н.М. в начале судебного заседания заявила ходатайство об отказе от иска к Каравайской Н.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, поскольку в суде было установлено ранее, что Каравайская Н.А. закончила ремонт в квартире, не проживает там и передала ключи от квартиры соседям. В настоящее время в квартире проживает только Костоев Х.Х.
Определением суда производство по делу в этой части заявленных требований прекращено.
Костоев Х.Х. иск не признал, ссылаясь на неприязненные отношения с истцом
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК оказывает каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры Номер обезличен ..., на основании нотариального договора купли-продажи от 21 ноября 2002 года л.д.7-8), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по Омской области 28 ноября 2002 года л.д.8).
В спорной квартире зарегистрирован Костоев Х.Х., что подтверждается копией лицевого счета л.д. 10), ранее в спорной квартире был зарегистрирован и Киселев Л.Н.
Конституция Российской Федерации в статье 40 устанавливает право каждого гражданина России на жилище. Существенные же принципы реализации данного конституционного права россиян и правовое регулирование жилищных отношений определены в Гражданском кодексе и новом Жилищном кодексе Российской Федерации.
Следом за второй частью Гражданского кодекса Российской Федерации, который затронул и договоры социального найма жилых помещений, появляется конкретизирующий, детализированный источник - ЖК РФ (принят 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года, подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 года, опубликован в Российской газете 12 января 2005 года, вступил в силу с 1 марта 2005 года).
В соответствии со ст. 304. ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288. ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения при осуществлении правомочий по владению, пользованию, распоряжению этим объектом собственности должен соблюдать следующие общие условия:
а) использовать жилое помещение именно по назначению, т.е. для проживания - своего и членов своей семьи. Не имеет значения, постоянно ли он там проживает или время от времени (например, собственник, имея несколько квартир в разных городах, когда находится в том или ином городе);
б) даже сдавая жилое помещение внаем, в аренду, отчуждая иным образом, собственник должен учитывать, что помещение можно передать другим лицам именно с учетом его назначения (для проживания). Иначе говоря, сдавать в аренду, например, квартиру для размещения в ней офиса какой-либо фирмы нельзя (ст. 17 ЖК).
Учитывая изложенные обстоятельства требования Киселева Л.Н. о вселении подлежат удовлетворению в бесспорном порядке.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить Киселева Леонида Николаевича в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в 10 суток со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Быков
Решение не вступило в законную силу