председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 июля 2010 года гражданское дело по иску ООО ... в лице директора ... к Дудину Евгению Федоровичу о расторжении договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, взыскании стоимости оказанных услуг по договору от 01.08.2007 года в размере 50 535 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1 716 рублей 20 копеек,
УСТАНОВИЛ:
ООО ... обратилось в суд с иском к Дудину Е.Ф. о расторжении договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, взыскании стоимости оказанных услуг по договору от ... года в размере 50 535 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1 716 рублей 20 копеек.
В обоснование заявленных требований указало, что агентство недвижимости ООО ... заключило ... года договор Номер обезличен с ответчиком на оказание услуг по сбору документов, приватизации, продаже объекта недвижимого имущества – трех комнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Омске. Свои договорные обязательства, связанные с деятельностью по сбору документов, приватизации, проведению рекламной компании с целью активного поиска покупателей они выполнили в полном объеме. Расчет за оказанные услуги ООО ... ответчик согласно договору обязался оплатить в сумме 150 000 рублей после совершения сделки по отчуждению указанной квартиры. От ответчика по истечении 2-х лет поступило заявление об одностороннем отказе от исполнения данного договора на оказание услуг по продаже недвижимости, где в качестве основания указана бессрочность договора, а также фактическая утрата гражданско-правовой заинтересованности. Оплату обязался произвести, но не исполнил договорные обязательства. Просит расторгнуть договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, взыскать стоимость оказанных услуг по договору от ... года в размере 50 535 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 716 рублей 20 копеек л.д.4-5).
В судебном заседании истец – директор ООО ... ...., действующий на основании Устава л.д.34), заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Дудина Е.Ф. – Горбачев Д.В., действующий на основании доверенности л.д.63) исковые требования не признал, приложил письменные возражения, пояснив, что услуги по приватизации квартиры его доверителя действительно были оказаны ООО ... л.д.75-77).
Ответчик Дудин Е.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще л.д.73-74).
11.05.2010 года Кировским районным судом г.Омска вынесено заочное решение.
26.05.2010 года по заявлению ответчика Дудина Е.Ф. об отмене заочного решения назначено судебное заседание.
09.06.2010 года определением суда заочное решение отменено.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского Кодекса РФ).
В соответствии п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 220 гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что ... года между ООО ... в лице директора ..... (исполнитель) и Дудиным Е.Ф. (заказчик) заключен договор Номер обезличен на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого, заказчик поручает исполнителю организовать поиск покупателей на его объект недвижимости и провести организационную работу по сбору и подготовке документов, необходимых для оформления сделки по отчуждению объекта недвижимости, а также произвести, если это необходимо, подбор вариантов жилья по условиям договора за определенное вознаграждение в сумме 150 000 рублей после совершения сделки, связанной с продажей по цене 1 900 000 рублей недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе Омске, площадью ... кв.м., сроком действия - бессрочно л.д.33).
Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность заказчика предоставить исполнителю полные и достоверные сведения об имуществе, справки о неимении долгов по квартплате, электроэнергии, газу, горячей воде и отоплению (п.5.1-5.6).
Из условий договора следует, что в обязанности исполнителя входит проведение рекламной компании продаваемого объекта с целью активного поиска покупателя, сбор и подготовка документов, организует надлежащее исполнение сделки купли-продажи (п.п.4.1-4.6. договора).
Кроме того, услуги и расходы исполнителя оплачиваются в размере разницы между ценой имущества и ценой, за которую имущество фактически будет приобретено покупателем. Исполнитель оставляет за собой право удержания суммы задатка, аванса или предоплаты за имущество в целях обеспечения исполнения клиентом своих обязательств до момента полного исполнения обязательств (п.п.6.1,6.2,п.9 договора).
В силу пункта 8.3 договора Номер обезличен от ... года, при нахождении исполнителем покупателя на объект продажи, срок действия договора продлевается до момента совершения сделки.
В силу чч.1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела установлено, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и подтвердил свое обязательство о возмещении всех понесенных расходов, связанных с исполнением договора оказания услуг л.д.31-32).
Согласно представленному стороной истца прейскуранту цен, отчету о проделанной работе, копиям квитанций об оплате, нотариально заверенных доверенности от имени Дудина Е.Ф., отказа от участия в приватизации Дудина А.Ф. л.д.8,9,11,13,14,19,23) суд полагает установленным, что ООО ... свои обязательства, связанные с деятельностью по сбору документов, приватизации исполнило в данной части и полагает возможным взыскать с Дудина Е.Ф. в пользу ООО ... в лице директора ... денежные средства в сумме 28 398 рублей 82 копейки (25 000 рублей + 1 000 рублей + 523 рубля 36 копеек + 150 рублей 46 копеек + 115 рублей + 1 610 рублей).
Как следует из смысла статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Поскольку представителем по доверенности Горбачевым Д.В. в судебном заседании нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств не представлено, суд удовлетворяет требования ООО ... в части, взыскав с Дудина Е.Ф. в пользу ООО ... стоимость оказанных услуг по договору от ... года в размере 28 398 рублей 82 копейки, поскольку сумма в размере 50 535 рублей, согласно представленному в материалы дела расчету л.д.9), не нашла своего подтверждения в ходе судебного заседания.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взыскивает с ответчика Дудина Е.Ф. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 051 рубль 96 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ... в лице директора ... удовлетворить частично.
Взыскать с Дудина Евгения Федоровича пользу ООО ... стоимость оказанных услуг по договору от ... года в размере 28 398 рублей 82 копейки, судебные расходы в сумме 1 051 рубль 96 копеек, всего 29 450 (двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей, в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу