Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 июля 2010 года гражданское дело по иску Морочка Николая Петровича к ООО ... о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Морочка Н.П. обратился в Кировский районный суд г.Омска с исковым заявлением ООО ... о безвозмездном устранении стеновых трещин в квартире Номер обезличен ... в г. Омске, взыскании денежных средств в размере 695 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
В обоснование заявленных требований указал, что ... года между Морочка Петром Васильевичем и ЗАО ... действующим по агентскому договору от ... года и доверенности от застройщика – ООО ... был заключен договор Номер обезличен... на инвестирование строительства жилого многоквартирного дома в городе Омске в микрорайоне ... в районе моста ... в виде квартиры Номер обезличен .... Указанный договор зарегистрирован в УФРС Омской области ... года. На основании договора дарения от ... года между Морочка П.В.(даритель) и Морочка Н.П. (одаряемый), собственником указанной квартиры стал последний. В момент приема-передачи квартиры отцу недостатков по качеству выполненных работ не выявлено, но они проявились после дарения сыну. Просит обязать ООО ... безвозмездно устранить стеновые трещины в квартире Номер обезличен ... в г. Омске, взыскать денежные средства в размере 695 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Определением суда от 25.05.2010 года по своей инициативе было привлечено в качестве соответчика ЗАО ... л.д.58).
Определением суда от 09.06.2010 года приняты уточненные истцом исковые требования, согласно котором просит обязать ООО ... ЗАО ... безвозмездно устранить стеновые трещины в квартире Номер обезличен ... в г. Омске, взыскать неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы л.д.67-70,73).
02.07.2010 года истец Морочка Н.П. отказался от исковых требований к ООО ..., ЗАО ... в части устранения стеновых трещин в квартире Номер обезличен ... в г. Омске л.д.94,98) ввиду добровольного исполнения данного требования ООО ... г. л.д.95).
В судебном заседании истец Морочка Н.П. полагался на мнение своего представителя.
Представитель истца по доверенности Минибаева Е.А. л.д.20) поддержала доводы уточненного искового заявления в части взыскания неустойки в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы (протокол с\з).
Представитель ответчика ООО ... Голикова Н.А., действующая на основании доверенности л.д.28), суду пояснила, что между Морочка Н.П. и ООО ... отсутствуют какие-либо договорные отношения. ООО ... и ООО ... разные юридические лица. К ООО ... истец с претензией об устранении трещин не обращался. Тем не менее, при обращении истца непосредственно в ООО ... ООО ... предприняло все меры к устранению трещин (письменный отзыв нал.д.64). Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки ввиду необоснованности.
Ответчик ЗАО ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо - ЖКО ... в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.
Третье лицо – Департамент строительства администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя л.д.103-105)
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 указанного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Кроме того, в статье 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поскольку данный договор заключен с субъектом, не осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Как установлено в судебном заседании, по условиям договора на участие в долевом строительстве за Номер обезличен... от ... года ЗАО ... обязался сдать дом ориентировочно в четвертом квартале 2004 года л.д.6-9).
В соответствии с п. 1.11 Строительных норм и правил СниП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 года Номер обезличен, с изменениями от 18 ноября 1987 года), датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.
Из материалов дела следует, что 30 декабря 2004 года актом государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию законченного строительством 9 - 10 этажного жилого ... (строительный адрес: жилой ... Согласно постановления мера города Омска от 31.12.2004 года за Номер обезличенП данный Объект введен в эксплуатацию л.д. 38).
По решению единственного акционера по вопросам внеочередного общего собрания акционеров ЗАО ... от ... года была произведена реорганизация в форме присоединения к ЗАО ... В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый реестр юридических лиц ... года внесена запись о прекращении деятельности ЗАО ... путем реорганизации в форме присоединения, поэтому ЗАО ... является его правопреемником л.д.109).
При этом право собственности на квартиру, построенную в порядке осуществления инвестиционной деятельности, оформляется договором передачи квартиры в собственность на основании упомянутого Закона и ст.218 ГК РФ. Учитывая изложенное, а также то, что инвестор в полном объеме профинансировал свою часть расходов по строительству жилого дома в целях получения права собственности на расположенную в нем квартиру, при наличии оформленного передаточного акта, в соответствии с которым квартира была передана в собственность инвестору – Морочка Петру Васильевичу ... л.д.11).
Договором дарения от ... года Морочка Петр Васильевич подарил квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в г.Омске сыну – Морочка Николаю Петровичу л.д.81-82).
Согласно п.8 указанного договора дарения одаряемый осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома л.д.82)
На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в том числе и безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.
Претензии в досудебном порядке ни к ЗАО ... ни к ООО ... истцом Морочка Николаем Петровичем не заявлялись.
ООО ... изначально не являясь ответчиком по делу, добровольно и безвозмездно исполнило требования истца.
Таким образом, оснований для взыскания неустойки в соответствии ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
Поскольку судом не установлено нарушений со стороны ответчика, поэтому отсутствуют основания для взыскания штрафа с ответчика за отказ от добровольного урегулирования спора с потребителем, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Морочка Николаю Петровичу отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжалован в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу