Палей М.П. к ЖСК

председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.

при секретаре Кургановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июля 2010 года гражданское дело по иску Палея Михаила Петровича к ЖСК ... о понуждении к выдаче акта приема квартиры в эксплуатацию, обжалованию действий по начислению платы за жилое помещение, признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Омске, взыскании расходов в сумме 2 700 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Палей М.П. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК ... о понуждении к выдаче акта приема в эксплуатацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Омске, признании права собственности на квартиру, обязании устранить недостатки в виде начисленной задолженности за коммунальные платежи, взыскании представительских и судебных расходов в сумме 2 700 рублей.

В обосновании иска указано, что ... года заключил с ответчиком договор о совместной деятельности с целью сдачи дома по ... дом Номер обезличен, согласно которому, кооператив обязан передать истцу квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу (строительный) г. Омск, ... под отделку. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме, однако ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по выдаче акта приема в эксплуатацию квартиры. На просьбу выдать акт приема в эксплуатацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Омске, ответчик предложил оплатить денежную сумму в размере 7 147 рублей 17 копеек в счет погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам. Поскольку отделочные работы в спорной квартире были им произведены в соответствии с договором в марте 2008 года, просит обязать ответчика исполнить договорные обязательства по выдаче акта приема квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Омске, признать право собственности на квартиру, обязать устранить задолженность по оплате коммунальных платежей, поскольку оплачивает все своевременно, взыскать представительские расходы в сумме 2 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

ЖСК ... в лице представителя по доверенности Харченко С.А.л.д.29) заявил встречные исковые требования о взыскании с Палея М.П. задолженность по коммунальным платежам в сумме 7 147 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей л.д.30-32).

Представители истца Палея М.П. – Палей О.В., Каримова О.С., действующие на основании доверенности л.д.14) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить, пояснив, что в спорной квартире истец проживает, задолженности не имеет, однако передаточный акт ответчик не подписывает, также просили взыскать увеличенную сумму представительских расходов в размере 5 500 рублей.

Ответчик ЖСК ... о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо УФРС по Омской области – о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела следует, что ЖСК ... зарегистрирован в качестве юридического лица ... года л.д.36).

Согласно Устава ЖСК ... цель деятельности Кооператива заключается в удовлетворении потребностей членов Кооператива в жилье и нежилых помещениях как путем инвестирования в строительство, реконструкцию жилых домов, нежилых помещений либо их части, так и путем организации приобретения построенных жилых домов, нежилых помещений либо их части за счет собственных и привлеченных средств.

Материалами дела установлено, что Палей М.П. является членом кооператива (соискателем) ЖСК ... л.д.19-20,21).

Согласно акта передачи квартиры от ... г. ЖСК ... передало Гончарову В.А. квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Омск, ул. ... для производства работ л.д.51).

... года ЖСК ... именуемым в дальнейшем Кооператив, в лице председателя Аксютина В.С. с одной стороны и Гражданином Палеем Михаилом Петровичем, именуемым в дальнейшем «Член кооператива», был заключен договор, по которому Кооператив и Член кооператива обязались совместно действовать с целью сдачи дома Номер обезличен__ ... в г. Омске (адрес строительный) государственной комиссии л.д.6, п.п.11 договора).

Пунктом 2.2.5. вышеуказанного Договора на Члена кооператива была возложена обязанность обеспечить сохранность квартиры и оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с даты подключения жилого дома, в котором находится Квартира к соответствующим подающим сетям.

Указанный договор содержит все существенные условия, согласованные его сторонами, и признаки договора простого товарищества (договора о совместной деятельности).

Согласно ч.1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено в судебном заседании ЖСК «... является инвертером строительства жилого дома по ... в г. Омске, где находится спорная квартира.

В силу ст. 116 ГК РФ ЖСК ... существует за счет паевых взносов членов кооператива, часть инвестиционной деятельности в виде отделочных работ осуществляют члены кооператива по договорам, в которых предусмотрена компенсация расходов по использованным коммунальным услугам до сдачи дома в эксплуатацию.

Истец, в соответствии с заключенным договором простого товарищества обязан нести часть общих расходов, поскольку в силу закона соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участи в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно (ст. 1046 ГК РФ).

Согласно п. 6.6 Устава ЖСК ... член кооператива обязан нести бремя расходов за содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену Кооператива.

Члены Кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Поскольку до сдачи дома в эксплуатацию и до избрания собственниками жилых помещений формы управления многоквартирным домом, управление домом, уборка земельного участка, тех. обслуживание инженерных коммуникационных систем, подготовка дома к сезонной эксплуатации, вывоз бытовых отходов, содержанием общего имущества осуществлялась ЖСК ... то возложение на членов ЖСК расходов по оплате за обслуживания жилья обоснованно.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ... в г.Омске введен в эксплуатацию на основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска от 09 декабря 2009 года Номер обезличен л.д.70).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленных истцом копий квитанций л.д.56-62) оплата им производилась как в ЖСК ... так и в ООО ...

Таким образом, доказательств неоплаты за потребленные коммунальные услуги Палеем М.П. стороной ответчика не представлено, в связи с чем встречные требования ЖСК ... о взыскании задолженности с Палея М.П. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право владеть пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона РФ от 21.07.1997 года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из пояснений представителя истца, ее доверитель, после сдачи дома, в которой находится квартира истца, в эксплуатацию не может оформить на нее право собственности, поскольку ответчики отказывают Палею М.П. в подписании акта-приема-передачи квартиры, без которого не возможно оформление, мотивируя это тем, что у истца имеется задолженность по платежам.

Материалами дела установлено, что ... года между Палеем М.П. и ЖСК ... в лице председателя ... было подписано Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости л.д.19-20).

Согласно Тарифного плана по формированию пая, размер пая равен стоимости квартиры, которая на день подписания тарифного плана составляла для Палея М.П. 1 657 000 рублей л.д.21).

Указанная сумма Палеем М.П. внесена в кассу ООО ... года и ... года в полном объеме (копии квитанции нал.д.8-9).

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 3.4. Положения, передача члену Кооператива недвижимости производится по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию при условии оплаты всех платежей, предусмотренных настоящим Положением и тарифным планом л.д.19-оборот).

Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что до полной оплаты членами Кооператива пая за жилое помещение и иные объекты недвижимости, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Уставов и внутренними документами Кооператива, указанные жилые помещения и нежилые помещения принадлежат Кооперативу, если иное не предусмотрено договором между Кооперативом и его членами.

К иным платежам в соответствии с Уставом, Тарифным планом и Положения относятся вступительные, членские взносы, дополнительный взнос.

Таким образом, стороной ответчика не представлено доказательств имеющейся у истца задолженности по членским взносам и оплате за обслуживание жилого помещения.

В силу п.1 ст.219 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным восстановить нарушенное право истца, возложив на ЖСК ... обязанность передать по акту приема-передачи истцу квартиру Номер обезличен ... дома Номер обезличен по ... в г. Омске, находящуюся в жилом доме, сданном в эксплуатацию, признать право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... в городе Омске.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом действующим процессуальным законом в основу распределения судебных расходов, иных издержек между лицами, обладающими гражданско-правовой заинтересованностью в исходе спора, положен основной принцип российского права – возложение ответственности за вред на лицо, действием (бездействием) которого причинен ущерб. Поскольку глава 7 ГПК РФ имеет целью побудить стороны воздержаться от необоснованного обращения в суд, либо добровольно исполнить свою обязанность, судебные расходы в исковом производстве несет в деле та сторона, по вине которой спор разрешен судом.

В соответствии 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом степени. Согласно степени участия в процессе и оказания юридических услуг истцу представителем, с учетом справедливости и разумности суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 5 500 рублей л.д.16,54,73).

На основании статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек в пользу Палея М.П. взыскиваются с ЖСК ...

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать жилищно-строительный кооператив ... подписать с Палеем Михаилом Петровичем акт приемки-передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличенпо ... в г. Омске.

Признать за Палеем Михаилом Петровичем право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... в городе Омске.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива ... в пользу Палея Михаила Петровича судебные расходы в размере 5 700 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований жилищно-строительному кооперативу ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Д. Шарушинская

Решение не вступило в законную силу