Дело Номер обезличен года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Боярчук И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 20 июля 2010 года гражданское дело по иску ЗАО «В» в лице представителя ОАО «О» к Михневич Ивану Александровичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «В» в лице представителя ОАО «О» обратился в суд с иском к Михневич И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 536 936, 28 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 487 666 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 28 151 руб., начисленные пени в размере 21 119, 28 руб., а также, начиная с Дата обезличена г. по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 487 666 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 6 ... по ... в ..., установлении начальной продажной цены- 1 140 000 рублей, взыскании судебных расходов в размере 12 569, 36 рублей.
В обоснование заявленных требований указали, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил целевой кредит в сумме 530 000 рублей на срок на 180 месяцев для приобретения в собственность Михневич И.А. указанной квартиры. Денежные средства были перечислены на счет ответчика. По состоянию на Дата обезличена г. квартира оценена в 1 140 000 руб. Запись об ипотеке произведена в ГУ ФРС Дата обезличена г. за Номер обезличен. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «В». Начиная с января 2009 г. аннуитетные платежи ответчиком не производятся. На день подачи иска заемщиком не погашены просроченная задолженность за пользование кредитом с марта 2009 г., задолженность по пени с января 2009 г.
В судебном заседании представитель истца Хмельницкая М.О. по доверенности л.д. 103-107) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик на связь не выходит, причин прекращения исполнения обязательств не указывает.
Ответчик Михневич И.А. извещен судом по последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между АКПБ «С» (Кредитор) и Михневич И.А. (Заемщик) Дата обезличена года был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого, Банк предоставил кредит в сумме 530 000 сроком на 180 месяцев, начиная от даты фактического предоставления кредита для приобретения квартиры 6 в ... по ... в ..., общей площадью 59,7 кв.м. л.д. 21-31). За пользование кредитом договором установлены проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых (п. 3.1). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6 387 руб. (п.3.3.6). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца; если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем (п. 3.3.4). И предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог указанной Квартиры.
Получение ответчиком денежных средств по указанному кредитному договору в размере 530 000 рублей подтверждается ордером –распоряжением о перечислении денежных средств на счет ответчика согласно п. 2.1 кредитного договора л.д. 12).
Дата обезличена года заключен договор купли-продажи квартиры 6 в ... по ... в ... с использованием кредитных средств л.д. 35-41). Право собственности ответчика на названную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 46).
Из пояснений истца следует, что с января 2009 г. ответчик не производит оплату платежей.
Доказательствами обратного суд не располагает.
Пунктом 4.4.1. кредитного договора установлено, что Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
По правилам ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 4.4.3 договора Банку предоставлено право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случаях просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Факт предъявления истцом требования к ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств подтверждается имеющимся в материалах дела Требованием от Дата обезличена л.д. 42- 43).
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 4 Названного Федерального закона, предусмотрено, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).
Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона (п.3).
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно материалам дела стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры составляет 1 140 000 рублей согласно оценке ООО «Независимая экспертиза «Флагман» л.д. 15, 44-45).
Доказательствами иной, более высокой стоимости квартиры, на день рассмотрения спора в суде, суд не располагает.
С учетом изложенного, а также того, что владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «В» л.д. 48-99), суд удовлетворяет требования истца согласно представленному последним расчету л.д. 47) о взыскании с ответчика суммы долга - 536 936, 28 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 487 666 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 28 151 руб., начисленные пени в размере 21 119, 28 руб., а также, считает возможным определить начиная с Дата обезличена г. по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 487 666 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 6 ... по ... в ..., установив начальную продажную цену- 1 140 000 рублей.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 12 569, 36 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Михневич Ивана Александровича в пользу ЗАО «В» 536 936, 28 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 487 666 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 28 151 руб., начисленные пени в размере 21 119, 28 руб.
Взыскать с Михневич Ивана Александровича в пользу ЗАО «В» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 569 руб. 36 коп.
Определить начиная с Дата обезличена г. по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 487 666 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 6 ... по ... в ..., установив начальную продажную цену- 1 140 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.П. Бутакова
Решение не вступило в законную силу