№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре Першиной К.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске дело по исковому заявлению Тощевикова Д.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул. К в г. Омске от 17.05.2010,
УСТАНОВИЛ:
Тощевиков Д.Ю. обратился в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Б.» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № по К. в г. Омске от 17.05.2010. В обоснование указал, что он является собственником кв.№ д. № по ул. К в г. Омске. Из объявления на подъезде ему стало известно, что 17.05.2010 будет проводиться общее собрание жильцов дома с повесткой: отчет ООО «Б», о продлении договоров управления, разное. В указанный день на собрании присутствовало около 40 человек, в том числе не являющихся собственниками помещений в доме, таким образом, кворума не было, собрание было неправомочным. Считает, что решением данного собрания его пытаются принудить к оплате услуг в ООО «Б».
Просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул.К в г. Омске от 17.05.2010.
Истец Тощевиков Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Г (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что оспариваемое решение общего собрания принималось в отсутствие кворума, и в самом решении указано, что оно неправомочно, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Представитель третьего лица М в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Тощевиков Д.Ю. является собственником жилого помещения в доме № по ул. Крупской в г. Омске л.д.6). Согласно договору управления данным многоквартирным домом управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Б». 17.05.2010 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. К в г. Омске с повесткой: отчет ООО «Б» о работе за 2009 год, о продлении договора на управление и содержание жилья, разное. Решением данного собрания постановлено: признать работу управляющей компании за 2009 год удовлетворительной; считать договоры на управление и техническое обслуживание дома, заключенные собственниками с ООО «Б» в 2005 году, продленными на тот же срок и на тех же условиях. В связи с отсутствием кворума, данное собрание неправомочно л.д. 30-31).
Статьей 45 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Частью 3 ст.46 ЖК РФ определено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, общее собрание собственников жилых помещений дома № по л.К в г. Омске от 17.05.2010 проведено с нарушениями требований ст.45 ЖК РФ по его подготовке, проведению и доведению решения до собственников. Решение данного собрания является неправомочным, в том числе из-за отсутствия кворума (участвовали собственники 68 квартир из 266), что подтверждено протоколом № от 17.05.2010. Таким образом, решение общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул. К в г. Омске от 17.05.2010 не несет каких-либо правовых последствий для собственников данного дома, том числе и для истца в силу положений ст.46 ЖК РФ. Каких-либо доказательств того, что данным недействительным решением общего собрания затронуты права и интересы истца, им в нарушении ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.
В связи с тем, что решение общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул. К в г. Омске от 17.05.2010 является недействительным, что указано в протоколе данного собрания, отсутствует основание спора между сторонами.
Данные обстоятельства является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в связи с необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тощевикова Д.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № по ул.К в г. Омске от 17.05.2010, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья М.Ю. КармацкийРешение не вступило в законную силу