Дело .... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
В составе председательствующего Тарасова Д.А.
При секретаре Лазько Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске
21 июля 2010 года гражданское дело по иску Плохотнюк Марины Владимировны, Медведевой Зои Васильевны, Карагезян Ольги Викторовны, Сайкова Сергея Михайловича, Павловой Веры Николаевны, Чугулева Олега Артемовича, Исакова Константина Евгеньевича, Пожаровой Светланы Владимировны к товариществу собственников жилья «Левобережный-1», ИП Брагиной Татьяне Владимировне о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, понуждении освободить занимаемое помещение и не чинить препятствий в пользовании помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Плохотнюк М.В., Медведева З.В., Карагезян О.В., Сайков С.М., Павлова В.Н., Чугулев О.А., Исаков К.Е., Пожарова С.В. обратился с иском к товариществу собственников жилья «Левобережный-1» и индивидуальному предпринимателю Брагиной Т.В., в котором просят:
-признать недействительным договор аренды нежилого помещения № 1 от 1 июня 2009 года, заключенный товариществом собственников жилья «Левобережный-1» и индивидуальным предпринимателем (ИП) Брагиной Т.В.
Обязать ИП Брагину Т.В. в трехдневный срок освободить занимаемое помещение коридора первого этажа в четвертом подъезде дома ... в городе Омске.
Обязать товарищество собственников жилья «Левобережный-1» не чинить препятствия истцам в пользовании коридором первого этажа в четвертом подъезде дома № ... в городе Омске путем предоставления свободного доступа в указанный подъезд со стороны двора. В обоснование заявления ссылаются на то, что являются собственниками жилых помещений расположенных в четвертом подъезде дома ... в городе Омске, но на протяжении нескольких лет не имеют возможности пользоваться входом, поскольку отгороженное помещение от входной двери до кирпичной кладки товарищество собственников жилья предоставило ИП Брагиной Т.В.
В судебном заседании истцы Плохотнюк М.В., Карагезян О.В., Павлова В.Н. и Исаков К.Е. полностью поддержали свои исковые требования.
Ответчица ИП Брагина Т.В., представитель товарищества собственников жилья «Левобережный-1» Гуркин В.Н. исковых требований не признали, ссылаясь на их необоснованность.
Истцы Медведева З.В., Сайков С.М., Чугулев О.А., Пожарова С.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом л.д. 23, 25, 26, 27).
Заслушав стороны, изучив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в четвертом подъезде дома 27 по улице Крупской в городе Омске.
1 июня 2009 года товариществом собственников жилья «Левобережный-1» и ИП Брагиной Т.В. заключен договор аренды нежилого помещения в проходной части этого подъезда с целью размещения в нем парикмахерской сроком до 31 декабря 2009 года л.д. 60). Указанный договор впоследствии продлялся ответчиками до 1 июня 2010 года, а затем и до 1 января 2011 года л.д. 61, 62).
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что передачей коридора первого этажа в четвертом подъезде дома ... в городе Омске были нарушены права жильцов указанного подъезда, поскольку для того, чтобы попасть в подъезд они вынуждены обходить весь дом.
Кроме того, в результате того, что в коридоре четвертого подъезда разместилась парикмахерская, оказались нарушены правила пожарной безопасности л.д. 65).
Доводы ответной стороны о том, что предписание управления МЧС России по Омской области выполнено, не принято судом во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что парикмахерская закрывается на ключ.
Дубликата ключа нет ни у кого из истцов, он передан старшей по дому, проживающей в другом подъезде.
При таком положении вещей суд приходит к выводу, что эвакуация жильцов в случае пожара или иной аварии будет существенно затруднена.
Более того, согласно поэтажному плану, коридор первого этажа в четвертом подъезде дома ... не переоборудовался в установленном законом порядке из места общего пользования в нежилое помещение под парикмахерскую.
В этой связи ссылка ответной стороны на то, что коридор передан по решению общего собрания собственников всего дома, не может быть принято во внимание.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Но если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В связи с этим суд признает недействительным договор аренды нежилого помещения № 1 от 1 июня 2009 года, заключенный товариществом собственников жилья «Левобережный-1» и ИП Брагиной Т.В., обязав ее освободить занимаемое помещение коридора первого этажа. Суд не устанавливает конкретного срока освобождения помещения, поскольку он должен быть определен в соответствии с законодательством об исполнительном производстве. В то же время товарищество собственников жилья «Левобережный-1» обязывается судом не чинить препятствия истцам в пользовании коридором первого этажа в четвертом подъезде путем предоставления свободного доступа в указанный подъезд со стороны двора.
В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При этом действующим процессуальным законом в основу распределения судебных расходов положен основной принцип российского права – возложение ответственности за вред на лицо, действием (бездействием) которого причинен ущерб. С учетом этого и поскольку глава 7 ГПК РФ имеет целью побудить стороны воздержаться от необоснованного обращения в суд, либо добровольно исполнить свою обязанность, судебные расходы в исковом производстве несет неправая в деле сторона, по вине которой спор разрешен судом.
С учетом этого суд взыскивает с товарищества собственников жилья «Левобережный-1» в пользу Плохотнюк М.В. 600 рублей.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор аренды нежилого помещения № 1 от 1 июня 2009 года, заключенный товариществом собственников жилья «Левобережный-1» и ИП Брагиной Татьяной Владимировной.
Обязать ИП Брагину Татьяну Владимировну освободить занимаемое помещение коридора первого этажа в четвертом подъезде дома ... в городе Омске.
Обязать товарищество собственников жилья «Левобережный-1» не чинить препятствия истцам в пользовании коридором первого этажа в четвертом подъезде дома № 27 по улице Крупской в городе Омске путем предоставления свободного доступа в указанный подъезд со стороны двора.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Левобережный-1» в пользу Плохотнюк Марины Владимировны 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Тарасов Д.А.