Дело № .......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
В составе председательствующего Тарасова Д. А.
При секретаре Лазько Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 15 июля 2010 года гражданское дело по иску Лебедевой Валентины Николаевны к ЖСК «Строим будущее» о признании права собственности, незаконности действий по начислению коммунальных услуг и обслуживания, о взыскании компенсации морального вреда, о признании незаконным исключения из числа членов ЖСК, встречному иску ЖСК «Строим будущее» к Лебедевой Валентине Николаевне о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедева В.Н., ссылаясь на вступление в Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», выплату пая и иных платежей, просит суд признать за ней право собственности на квартиру ... в городе Омске. Кроме того, просит признать незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» по начислению ей 100 % оплаты за коммунальные услуги и обслуживание, а также протокол от 15 марта 2010 года об исключении Лебедевой Валентины Николаевны из членов Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее». Лебедева В.Н. заявляет также требования о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей (том 1,л.д. 3-5, 89, 140, 173).
ЖСК «Строим будущее», обратившись к Лебедевой В.Н. со встречным иском, просит взыскать с нее задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2006 года по апрель 2010 года в сумме 22.786 рублей 48 копеек, а также судебные расходы в сумме 883 рублей 69 копеек (том 1,л.д. 142-145).
В судебном заседании истица Лебедева В.Н. и третье лицо Лебедев И.И. полностью поддержали исковые требования Лебедевой В.Н., не признав встречного иска.
Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» по доверенности Гончаренко Э.Д. и представитель третьего лица ООО «УМСР-Авто» Богомазов Е.А. исковых требований Лебедевой В.Н. не признали, ссылаясь на их необоснованность, встречный иск поддержали.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ООО «Управление капитального строительства «АСК» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (том 1л.д. 196, том 2л.д. 27).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснение истца, представителя ответчика ЖСК «Строим будущее», третьего лица Лебедева И.И. и представителя третьего лица ООО «УМСР-Авто», изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск Лебедевой В.Н. подлежит удовлетворению, тогда как встречный иск надлежит удовлетворить частично.
В соответствии с частью 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что 30 сентября 2005 года решением общего собрания учредителей создан Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», утвержден Устав ЖСК «Строим будущее». 11.10.2005 года ЖСК «Строим будущее» зарегистрирован в качестве юридического лица.
Пунктом 6.6 Устава ЖСК «Строим будущее» предусмотрено, что члены Кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.
Член кооператива обязан нести бремя расходов за содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащие члену Кооператива.
Пункт 3.4 Устава предусматривает, что до полной оплаты членами кооператива пая за жилое помещение и иные объекты недвижимости, а также иных платежей, предусмотренных Уставом и внутренними документами кооператива, эти помещения принадлежат кооперативу, если иное не предусмотрено договором между кооперативом и его членами (том 1,л.д.26-34).
19 ноября 2005 года между ЖСК «Строим будущее» и ООО «Управление капитального строительства «АСК» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому по мере поступления денежных средств от членов кооператива, ЖСК «Строим будущее» обязуется финансировать строительство жилого дома по адресу: город Омск, ... (1 очередь).
20 февраля 2006 года Лебедевой В.Н., с согласия супруга Лебедева И.И., и ЖСК «Строим будущее» подписано Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (том 1,л.д.11-13).
Пунктом 3.7. Положения предусмотрено, что передача члену Кооператива недвижимости производится по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию при условии оплаты всех платежей, предусмотренных настоящим Положением и тарифным планом.
Согласно Тарифному плану по оформлению пая, размер пая равен стоимости квартиры, которая на день подписания тарифного плана составляла для Лебедевой В.Н. 712.000 рублей (том 1л.д.9).
Паевой взнос за строительство спорной квартиры ......., расположенной по адресу: город Омск, ... (1 очередь), истицей полностью внесен, что следует из справки, выданной ЖСК «Строим будущее» (том 1л.д. 14). Кроме того, этот факт подтверждается предоставленными истицей квитанциями к приходным кассовым ордерам о выплате паевого и вступительного взносов (том 1л.д. 40-43).
29 июня 2009 года распоряжением Администрации города Омска Департамента строительства .......рв, разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 5-этажного 145-квартирного жилого дома (1-я очередь), расположенного по адресу: ..., Кировский АО г. Омска (том 1л.д.18).
Поскольку паевой взнос за спорное жилое помещение Лебедевой В.Н. внесен полностью, наличие задолженности по оплате за обслуживание жилья, не может ограничивать права истца на регистрацию права собственности на объект недвижимости.
В связи с этим доводы представителя ЖСК «Строим будущее Гончаренко Э.Д. о наличии у ЖСК оснований для отказа в передаче спорного жилого помещения истице, так как она не оплатила коммунальные услуги и расходы за предоставленные услуги по строительным тарифам, являются несостоятельными и подлежат отклонению. При этом протокол заседания правления ЖСК «Строим будущее» от 7 декабря 2005 года (том 2,л.д. 24) не имеет юридического значения, поскольку внесение изменений и дополнений в Устав является прерогативой Конференции (общего собрания).
Вместе с тем, из материалов дела усматривается фактическая оплата истицей членских и вступительных взносов, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Представленный суду протокол заседания правления ЖСК «Строим будущее» об исключении Лебедевой В.Н. из членов кооператива (том 1,л.д. 108) признается судом незаконным, поскольку правление вышло за пределы своей компетенции, предусмотренной Уставом ЖСК – согласно пункту 4.2.1. исключение члена кооператива отнесено к исключительной компетенции Конференции (общего собрания).
Возражения ответной стороны о том, что истица являлась соискателем, а не членом кооператива, противоречат как самому протоколу заседания правления, так и договору от 20 октября 2006 года, заключенному между ЖСК «Строим будущее» и Лебедевой В.Н., в котором та указана в качестве члена кооператива (том 1,л.д. 8).
С учетом приведенных доводов суд признает за истицей право собственности на квартиру ... в городе Омске.
В период рассмотрения дела в суде ЖСК «Строим будущее», злоупотребляя своими процессуальными правами, подписал тарифный план по формированию пая на спорную квартиру ....... с ООО «УМСР-Авто», которое в связи с этим было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Истице, как и ООО «УМСР-Авто» разъяснялось право не обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями (том 1,л.д. 193), указанным правом данные участники процесса не воспользовались, что, впрочем, не мешает им подать в случае необходимости исковое заявление в суд в общем порядке.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ответчик всячески препятствовал регистрации проданной квартиры, а в последствии с нарушением закона вообще решил передать ее третьему лицу, суд усматривает в его действиях нарушение прав потребителя и по заявлению истицы взыскивает в ее пользу компенсацию морального вреда.
Размер компенсации с учетом разумности и справедливости устанавливается судом в сумме 5.000 рублей.
С учетом того, что истица является ветераном труда (том 1,л.д. 7), суд признает незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» по начислению ей 100 % оплаты за коммунальные услуги и обслуживание – содержание помещения.
Согласно справкам бухгалтера ЖСК «Строим будущее», Лебедева В.Н. не имеет задолженности по коммунальным платежам за квартиру ... по состоянию на 20 октября 2009 года (том 1,л.д. 15).
Вместе с тем, поскольку Лебедева В.Н. признала, что впоследствии у нее образовалась задолженность, суд взыскивает ее, определяя за период с 20 октября 2009 года по апрель 2010 года включительно, что с учетом представленной справки расчета (том 1,л.д. 145) составляет 3.076 рублей 50 копеек. В остальной части исковых требований Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» отказано.
Поскольку исковые требования Лебедевой В.Н. полностью удовлетворены, с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в пользу истицы присуждаются 500 рублей судебных расходов в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.
С учетом частичного удовлетворения встречных исковых требований суд присуждает ответчику 400 рублей понесенных судебных расходов.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лебедевой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру ... в городе Омске.
Признать незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» по начислению Лебедевой Валентине Николаевне 100 % оплаты за коммунальные услуги и обслуживание – содержание помещения.
Признать незаконным протокол от 15 марта 2010 года об исключении Лебедевой Валентины Николаевны из членов Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в пользу Лебедевой Валентины Николаевны компенсацию морального вреда 5.000 рублей и 500 рублей судебных расходов.
Взыскать с Лебедевой Валентины Николаевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» задолженность по оплате коммунальных услуг 3.076 рублей 50 копеек и 400 рублей судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней.
Судья: Тарасов Д.А.