Дело ...
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Зеленских С.И. и Зеленских Ю.И. к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Зеленских С.И., Зеленских Ю.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указывая, что они являются собственниками домостроения ... по ... в г. Омске на основании договора купли-продажи от 24.05.2006 года.
Домостроение выстроено первоначальным владельцем дома А.Н. на основании договора застройки от 08.12.1936 года, однако данный документ отсутствует.
В регистрации земельного участка им было отказано, поскольку отсутствует подлинник договора.
Просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ... по ... в г.Омске площадью 616 кв. м.
В судебном заседании истец – Зеленских С.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Истец Зеленских Ю.И. – извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики - Администрация г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из материалов дела следует, что 24.05.2006 года заключен договор купли-продажи, на основании которого Зеленских Ю.И. и Зеленских С.И.приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому домовладение ... по ..., общей площадью 37,3 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 611 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (копия договора нал.д.5-6).
Право собственности на дом было зарегистрирован 06.06.2006 года Зеленских Ю.И. и Зеленских С.И. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области согласно свидетельств о гос.регистрации права по 1\2 доли (копии свидетельств о гос. регистрации права нал.д.8-9).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка расположенного по адресу: ..., Кировский АО, ..., дом ... ему присвоен кадастровый номер ... Площадь фактически используемого земельного участка составляет 616 кв.м л.д. 10).
Согласно сообщения ГП ОО «ОЦТИиЗ» в материалах дела на домовладение ... по ... (по материалам технической инвентаризации ранее ..., дом ..., ранее ..., дом ...) имеется ссылка на договор на право застройки от 08.12.1936 года, заключенный с А.Н. Документ в деле отсутствует л.д.9, инвентарная карточка на усадебный участок нал.д.17-20).
По данным исторического архива Омской области договоры застройки за 1932-1936 годы в архив на хранение не поступали л.д.14).
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ... по ... в г. Омске, кадастровый номер ... площадью 616 кв. м., поскольку согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Руководствуясь ст.ст. 20,25, 35 ЗК РФ, 1, 8, 271 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Зеленских С.И. и Зеленских Ю.И. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ... по ... в г.Омске, кадастровый номер ..., площадью 616 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий: И. В Анисимова
Не вступившее в законную силу