Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 июля 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Зубовой Е.А.
при секретаре Фоминой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Эзериня Светланы Валентиновны к ЗАО «ФИО2-Регион» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Эзериня С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2-Регион» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 149 в ... по проспекту ФИО7 в городе Омске на основании решения Кировского районного суда г. Омска от 25.09.2009 года и предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от 18.10.2006 года. При заключении указанного договора ответчик не предупредил истца о том, что в доме даже после ввода в эксплуатацию не будет газоснабжения, предусмотренного проектом. При заключении договора, оплате стоимости жилого помещения в сумме 1 620 131,96 рублей, истец исходила из того, что в доме после ввода его в эксплуатацию будет водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Полагает, что необходимо соразмерно уменьшить стоимость квартиры на 1/3 - 540 043 рублей. До настоящего времени ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, в квартире отсутствует газоснабжение. Просила уменьшить стоимость спорной квартиры, обязать ответчика выплатить истцу сумму 540 043 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, судебные издержки.
Истец Эзериня С.В. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истца Бурков В.А. (копия доверенности –л.д.15) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что истец желала приобрести полностью благоустроенную квартиру, в которой должно быть водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение. Поскольку газоснабжение отсутвует, стоимость квартиры должна быть уменьшена на 1/3 часть.
Представитель ответчика ЗАО «ФИО2-Регион» - Соснин С.В. (копия доверенности –л.д.16) иск не признал, указав, что дом по указанному адресу введен в эксплуатацию, все необходимые коммуникации к нему подведены. Проектирование и ввод дома в эксплуатацию как застройщик осуществляло ОАО ТПИ «...». Распоряжение о разрешении на ввод дома в эксплуатацию издается после того как готовы все сети. Поставка газа относится к управляющей и энергоснабжающей организации. Квартира истца полностью соответствует всем условиям для проживания.
Представитель третьего лица Омского филиала ООО «...-Комфорт» - Шумков Е.С. (копия доверенности –л.д.27) возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что ... по проспекту ФИО7 в городе Омске, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, оборудован всем необходимым газовым оборудованием и готов к газоснабжению, однако существует проблема по разграничению эксплуатационной ответственности. В настоящее время подано заявление в прокуратуру.
Третье лицо ОАО ТПИ «...» о времени и месте судебного разбирательства дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, письменного отзыва по существу спора не представило.
Представитель третьего лица ЗАО «...» - Комаров Е.А. (копия доверенности –л.д.56) суду пояснил, что договор на поставку газа ни с ответчиком, ни с управляющей организацией не заключен.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от 18.10.2006 года, заключенного между истцом и ЗАО «ФИО2-Регион», Эзериня С.В. приобрела квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., жилой квартал Номер обезличен по пр. ФИО7 в КАО, .... В момент заключения настоящего договора покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 1 620 131,96 рублей л.д.8-11).
Право собственности истца на спорное жилое помещение - квартиру 149 в ... по проспекту ФИО7 в городе Омске, общей площадью 89,3 кв. м, было зарегистрировано на основании решения Кировского районного суда г. Омска от 25.09.2009 года, вступившего в законную силу 17.11.2009 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от 03.06.2010 года (копия свидетельства о государственной регистрации права –л.д.29, решения суда –л.д.6-7).
В обоснование заявленных к ответчику ЗАО «...-Регион» требований истец ссылается на то, что при заключении указанного договора Эзериня С.В. исходила из того, что в доме будет водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Поскольку газоснабжение отсутствует, истец считает, что необходимо соразмерно уменьшить стоимость квартиры на 1/3 - 540 043 рублей.
При этом истец просит применить пункт 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в соответствии с которым потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Вместе с тем, истцом не учтены следующие положения.
По статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 указанной статьи).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Предметом вышеуказанного договора Номер обезличен от 18.10.2006 года являлось долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома. После сдачи Объекта в эксплуатацию стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения ответчиком свидетельства о регистрации права собственности на квартиру с проектными характеристиками, указанными в п.п. 1.1. договора. При этом условие, на которое ссылается истец, о том что в доме после ввода его в эксплуатацию будет водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, и при отсутствии одного из них стоимость квартиры подлежит уменьшению на треть, в договоре отсутствует.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Исходя из п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Как видно из материалов дела разрешение на строительно-монтажные работы получено 31 марта 2005 года л.д. 59).
Поскольку данный договор заключен с субъектом, не осуществляющим непосредственное строительство, и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, а также поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома получено до вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
По условиям п.5.3 договора стороны пришли к соглашению, что свидетельством качества и соответствия квартиры проекту, строительно-техническим нормам и правилам является подписанный и утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (жилого дома, в котором находится квартира). А также претензии по Качеству квартиры (в случае их наличия), связанные со скрытыми дефектами и строительными недостатками предъявляются покупателем непосредственно строительной организации в соответствии с действующим законодательством л.д.9-10).
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством 10-14-этажного 277-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Проспект ФИО7, ..., Кировский АО, ..., ..., было выдано Департаментом строительства Администрации города Омска 29.06.2007 года Номер обезличенрв л.д.60).
Из представленной проектной документации ОАО ТПИ «...» видно, что в жилом доме Номер обезличен в жилом квартале Номер обезличен по проспекту ФИО7 в Кировском АО ..., предусмотрено внутреннее газоснабжение л.д.61-64).
В суде представитель третьего лица Омского филиала ООО «...-Комфорт» - Шумков Е.С. пояснил, что ... по проспекту ФИО7 в городе Омске, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, оборудован всем необходимым газовым оборудованием и готов к газоснабжению, однако существует проблема по разграничению эксплуатационной ответственности.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик исполнил свои обязательства в части передачи истцу как потребителю, жилого помещения в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией, дом введен в эксплуатацию, заключен договор управления многоквартирным домом, т.е выполнены условия предварительного договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от 18.10.2006 года, заключенного между сторонами. Каких-либо доказательств о наличии строительных недостатков квартиры истец не представил, поэтому отсутствует основания для удовлетворения исковых требований о снижении стоимости квартиры.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда, установленной ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» также нет, поскольку данный вред подлежит компенсации лишь при наличии вины причинителя вреда. Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 года), суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) также при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом. Поэтому суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении иска полностью.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются к возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Настоящим решением в удовлетворении иска отказано, поэтому судебные издержки возмещению не подлежат.
Отношения истца как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме, связанные со снабжением через присоединенную сеть газом, регулируются нормами ГК РФ (ст.539-548), ЖК РФ, а также другими нормативными актами.
В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления от 02.07.2010 года заключенного между управляющей организацией и истцом, осуществляет ООО «...-Комфорт» (копия –л.д.30-41).
В силу пункта 15 Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в РФ. утв. постановлением Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317, технические условия на присоединение к газораспределительной системе выдаются газораспределительной организацией. Для получения этих условий организация представляет заявление с приложением копии топливного режима, плана расположения производственных объектов и газоиспользующего оборудования, технических характеристик газоиспользующего оборудования и планируемых объемов потребления газа.
Поставка газа организациям производится на основании договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 40 Правил).
Из письма ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» от 16.06.2009 года следует, что услуги по газоснабжению по адресу проспект ФИО7, ..., не представлялись л.д.4).
Согласно письму Департамента городского хозяйства Администрации города Омска от 31.03.2009 года, наружные сети газоснабжения микрорайона «...» не введены в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке, так как по состоянию на 20.03.2009 года застройщик данного микрорайона ОАО ТПИ «...» не обращался в департамент строительства Администрации города Омска с заявлением на внесение изменений в части включения наружных сетей газоснабжения микрорайона «...» в ранее изданные распоряжения в вводе жилых домов указанного микрорайона в эксплуатацию и не предоставлял данные технической инвентаризации наружных сетей газопровода л.д.65).
В письме от 22.06.2010 года ЗАО «...» уведомило Омский филиал ООО «...-Комфорт» о готовности к заключению договоров поставки газа в установленный законом срок при каждом обращении к нему собственника жилого помещения в данном доме при условии предоставления последним всех обязательных документов, в том числе акта об определении границы раздела собственности газопроводов, обеспечивающих подачу газа на данный объект газоснабжения (с приложением правоустанавливающих документов) л.д.45).
ЗАО «ФИО2-Регион» не является стороной в отношении по газоснабжению квартиры истца, поэтому не может отвечать за отсутствие у потребителя указанной услуги. Учитывая, что каких-либо иных доказательств в обоснование заявленных требований, наличия вины ответчика в отсутствии газоснабжения, в нарушение правил статьи 56 ГК РФ, суду представлено не было, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Эзериня Светланы Валентиновны к ЗАО «ФИО2-Регион» о защите прав потребителей отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу