Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 августа 2010 года гражданское дело по иску Кунгурцевой Натальи к ООО ... о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... в г. Омске от 19.05.2010 года,
УСТАНОВИЛ:
Кунгурцева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО ... о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... в г. Омске от 19.05.2010 года,
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... в городе Омске, из объявления на информационной доске, ей стало известно, что 19.05.2010 года по инициативе ООО ... состоится общее собрание жильцов дома Номер обезличен, однако на собрании присутствовало около 50 человек, в основном работники ООО ... и жильцы, не являющиеся собственниками жилых помещений в указанном доме, в связи с чем, кворум при проведении собрания отсутствовал. Впоследствии, при получении квитанции она узнало о том, что 19.05.2010 года принято решение о признании работы управляющей компании в 2009 году удовлетворительной, на основании чего, договоры заключенные ранее между жильцами и ЖКО считаются продленными на тот же срок, без дополнительного перезаключения. Поскольку на собрании 19.05.2010 года кворум отсутствовал, указанное выше решение общего собрания жильцов дома Номер обезличен является неправомочным и нарушает ее права, как собственника жилого помещения.
Истец Кунгурцева Н.А. – в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что присутствовала на собрании 19.05.2010 года, при этом, кворум отсутствовал, регистрации жильцов не было, решения собрания предоставлено не было, копию протокола общего собрания ООО ... не выдало, при получении квитанции ей стало известно о том, что на проходившем собрании принято решение о признании работы ответчика удовлетворительной и все договоры продлены без перезаключения, хотя в соседнем доме проходило собрание без кворума, после чего, протокол общего собрания не был опротестован и признан законным.
Представитель ответчика ООО ... Гогия Т.Р., действующий на основании доверенности л.д.15) – исковые требования не признал, пояснив, что 19.05.2010 года состоялось общее собрание жильцов дома Номер обезличен по ... в г. Омске, однако на собрании приняло участие менее 50% голосов от общего числа голосов участвующих, таким образом, кворум для проведения собрания отсутствовал, все принятые решения юридической силы не имеют, повторное собрание жильцов не назначалось и не проводилось.
Третье лицо – представитель ТСЖ ... Медникова В.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в соседнем доме на собрании не присутствовало ни одного человека, однако в связи с тем, что протокол не обжаловался, решение общего собрания признано законным.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные доказательства в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Установлено, что Кунгурцева Н.А. с 17.01.2005 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.5)
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ч.4.ст.6 ЖК РФ и ст. 9 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с частями 2-3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
В силу статьи 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2ст.162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Номер обезличен по улице ... в городе Омске по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО ... и данный факт стороной истца не оспаривается.
Из устава ТСЖ ... (новая редакция) усматривается, что ТСЖ ... объединяет собственников жилых домов ..., является добровольным объединением собственников жилых помещение.
Кроме того, ТСЖ ... является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица (п. 3.2. Устава).
Из материалов дела следует, что с 08.11.2006 года некоммерческая организация ТСЖ ... зарегистрировано в установлено законом порядке и внесено в реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации л.д.).
Председателем правления ТСЖ ... с 30.09.2008 года по 30.09.2010 года избрана Медникова В.Н., что подтверждается протоколом Номер обезличен заседания правления ТСЖ ... л.д.)
Оспаривая решение общего собрания жильцов от 19.05.2010 года, истец ссылается на его незаконность, поскольку такое решение собственников не было проведено в установленном законом порядке.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 2 той же статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В судебном заседании установлено, что по инициативе ООО ... на 19.05.2010 года было назначено проведение общего собрания жильцов дома Номер обезличен для разрешения вопросов, в том числе о продлении договоров на управление и содержание жилья, предоставления отчета ООО ... о работе за 2009 год л.д.6).
Согласно обжалуемому протоколу Номер обезличен общего собрания жителей домов Номер обезличен№ ... по ... от 19.05.2010 года, количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании – менее 50%, кворума нет, собрание неправомочно, присутствующими на собрании признана работа управляющей компании за 2009 год удовлетворительной, договоры управления продленными на те же сроки.
В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... в г. Омске от 19.05.2010 проведено с нарушениями требований ст.45 ЖК РФ по его подготовке, проведению и доведению решения до собственников. Решение данного собрания является неправомочным, в том числе из-за отсутствия кворума, что подтверждено протоколом Номер обезличен от 19.05.2010 и стороной ответчика не оспаривается. Таким образом, решение общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ул. ... в г. Омске от 19.05.2010 не несет каких-либо правовых последствий для собственников данного дома, том числе и для истца в силу положений ст.46 ЖК РФ.
Каких-либо доказательств того, что данным недействительным решением общего собрания затронуты права и интересы истца, ей в нарушении ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.
В связи с тем, что решение общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... в г. Омске от 19.05.2010 не состоялось ввиду отсутствия кворума, суд отказывает Кунгурцевой Н.А. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кунгурцевой Наталье Александровне отказать в полном объеме за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу