Дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Боярчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 июля 2010 года в г. Омске гражданское дело по иску Самуйлова Геннадия Наумовича к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на жилой дом и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Самуйлов Г.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью по фундаменту 237 кв.м., кадастровый номер которого Номер обезличен, расположенный по адресу ..., Кировский АО, ..., ...; признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., Кировский АО, ..., д. Номер обезличен, общей площадью 1 908 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. В обоснование исковых требований указал, что он получил земельный надел под индивидуальное жилищное строительство от ООО К «К». Землю нарезали в 1998 году. На тот момент все земельные участки выделялись именно таким образом. Он занимает в кадастровом квартале Номер обезличен участок Номер обезличен. Факт выделения земельного участка подтверждается справкой ООО КИС «К», который в настоящее время прекратил свою деятельность. В 1998 г. он начал освоение участка, заключил договор с подрядной организацией на устройство фундамента жилого дома. Строительство было начато. В связи с изменившимися обстоятельствами и затруднительным материальным положением он был вынужден приостановить строительство жилого дома, только завершив строительство фундамента. С 1999 года постоянно проживал и работал в Тюменской области. В Омск я вернулся в 2006 году. В 2007г. заказал технический паспорт на фундамент моего дома в ФГУП «Р». Площадь фундамента жилого дома (по подошве) составляет 237,0 кв.м. Данное имущество на основании данных технического паспорта является - объектом индивидуального жилищного строительства незавершенным строительством, ему присвоен инвентарный номер Номер обезличен. Также в данном паспорте определена инвентаризационная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством в размере 70 466 рублей.
Сведения о правах на объекты недвижимого имущества подлежат учету и регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому он обратился за регистрацией его прав, однако, регистрация была приостановлена по п.1. ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. По мнению регистрирующего органа у него отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Также регистрирующий орган затребовал с меня кадастровый план на земельный участок. Что он считает необоснованным.
Самуйлов Г.Н. в суд не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела с его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Пенкин Д.А. по праву передоверия согласно доверенностям л.д. 8, 35) иск поддержал по изложенным в нем доводам.
Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Главное управление по земельным ресурсам Омской области извещены надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направили.
3-и лица Одбойщикова Н.Ф., Коневецких В.П. в суд не явились.
3-е лицо Савельев В.А. иск поддержал, пояснив суду, что в 90-х годах также обращался в ООО «К» с просьбой приобрести несколько земельных участков и получил 3 земельных участка, на которые впоследствии зарегистрировал право собственности. Один из его участков по ..., граничит с участком истца. В то время выдел земельных участков подтверждался справками ООО КИС «К», после чего они обращались в мэрию, Мэр вносил фамилии владельцев в какой-то реестр, на основании чего и регистрировалось право собственности. Он знает истца как соседа, в конце 1990-х годов он что-то строил. Они все вместе обсуждали вопросы внесения денежных средств по строительству коммуникаций, газо-, водо-, электроснабжения. У истца участок сложной конфигурации, въезд со стороны 9 Солнечная, и подъезд к дому возможен только через «тупиковую» часть этого участка. Они как соседи заинтересованы в том, чтобы истец получил правоустанавливающие документы на землю, и чтобы тот имел возможность заняться его обустройством и освоением.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
Из материалов дела следует, что ООО «К К» была зарегистрирована Дата обезличена г. и Дата обезличена г. ликвидирована л.д. 64).
Из представленных суду Администрацией города Омска материалов следует следующее. Распоряжением первого заместителя главы администрации города Омска от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О присвоении кадастровых номеров на земельные участки, ранее предоставленные ООО «К К» и холдинговой компании «Акция» Кировского административного округа для коттеджного строительства» утверждался план инвентаризации земель ООО «КИС «К» и ХК «А» в микрорайоне с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 470870 кв.м. и 37496 кв.м., в том числе земли общего пользования, земли жилой застройки, земли, занятые городскими лесами, земли, занятые коммунально-складскими объектами (для ООО «К» л.д. 54-55, 11). К указанному распоряжению имеется список землепользователей ООО «К» л.д. 56-59), содержащий в себе как сведения о конкретных владельцах земельных участков, так и без указания таковых. Впоследствии в указанное Распоряжение вносились изменения распоряжением Мэра г. Омска от Дата обезличена г. Номер обезличенр в части утверждения новой ведомости кадастровых участков, с указанием наименования землепользователей в том числе по ..., с указанием вида права «собственность» в отношении конкретных физических лиц и вида права «бессрочное пользование» с указанием ООО «К» л.д. 47-35).
Вышеизложенное подтверждает по мнению суда выделение ООО «КИС «К» земельного участка по праву бессрочного пользования в кадастровом квартале Номер обезличен, в том числе с местоположением по ..., при этом, в той части названной улицы, где расположен и земельный участок истца – ... Что подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, в котором указано местоположение ... АО, ..., ..., ООО КИС К – для коттеджного строительства л.д. 66).
Факт же выделения ООО «КИС «К» Самуйлову Г.Н. земельного участка в кадастровой квартале Номер обезличен кадастрового надела Номер обезличен по ... подтверждается справкой директора ООО «КИС «К» Е, подлинник которой обозревался судом л.д. 10).
Из сообщения Управления Роснедвижимости по Омской области территориальный отдел Номер обезличен следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды не зарегистрировано л.д. 31, 77).
Согласно вышеуказанному кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, в котором указано местоположение ... АО, ..., ..., спорный земельный участок имеет площадь 888 кв.м. л.д. 66). Одновременно из представленной суду схемы расположения участка следует, что к данному участку примыкает дополнительный земельный участок, не сформированный и право собственности на который не за кем не зарегистрировано л.д. 72, 73-79). При этом как следует из представленного чертежа и пояснений 3-его лица, подъезд к земельному участку, на котором истец возвел фундамент строительства, возможен только через указанную часть земельного участка, границы которого согласно схеме проходят по точкам: н40, н31, н38, н117, н52, н121, н119 л.д. 72).
Тот факт, что на спорном земельном участке истец возвел фундамент строения, и фактически занимал весь участок (сложной конфигурации, с заездом на него с улицы ... площадью 1908 кв.м., подтверждается и С
С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования и признает за С право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., площадью 1 908 квадратных метров, в том числе площадью 888 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Пояснения истца о том, что на указанном выше земельном участке им возведен незавершенный строительством объект – жилой дом по фундаменту общей площадью 237 кв.м., подтверждается договором подряда от Дата обезличена г. на устройство фундамента под индивидуальный жилой дом по адресу ..., ..., квитанцией об оплате выполненных работ от Дата обезличена г., актом приемки выполненных работ, локальной сметой и, техническим паспортом на жилой дом незавершенный строительством л.д. 16-29).
Согласно п.1 п.п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного суд также удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью по фундаменту 237 кв.м., кадастровый номер которого Номер обезличен, расположенный по адресу ..., Кировский АО, ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Самуйловым Геннадием Наумовичем право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., Кировский АО, ..., д. Номер обезличен, общей площадью 1 908 кв.м., в том числе площадью 888 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Признать за Самуйловым Геннадием Наумовичем право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, общей площадью по фундаменту 237 кв.м., кадастровый номер которого Номер обезличен, расположенный по адресу ..., Кировский АО, ..., ....
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.П. Бутакова
Решение не вступило в законную силу