Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Банка ... к Персидской И.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ... обратился в суд с иском к Персидской И.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.06.2007 года ООО ... (далее – «Займодавец») и Персидская И.Н. (далее – «Ответчик»/»Заемщик») заключили договор займа ..., согласно которому Займодавец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 3 546 000 рублей сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 13,75 процентов годовых. Займ в сумме 3 546 000 рублей 09.06.2007 года зачислен на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением.
Займ предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ..., ....
Права займодавца по договору займа удостоверены закладной согласно п.1.6 договора займа.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 09.06.2007 года произведена 15.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю – ООО ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.06.2007 года за ....
Законным владельцем закладной в настоящий момент является Банк ...
Согласно условиям договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.2.1 договора займа).
В соответствии с п.3.3.5 договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 46 199,42 рублей.
В соответствии с п.п.5.2, 5.3. договора займа, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по займу, начисленным истцом в соответствии с договором займа, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки.
Договором займа предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), но ответчик с мая 2008 года не производит платежей в погашение выданного займа и процентов за пользование.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не предоставил.
В соответствии с условиями п.5.1., 7.1.1Закладной и п.4.4.1 и4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенную квартиру.
По состоянию на 01.07.2010 года общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 5 313 966,86 рублей, из которых:
- 3 488 086,02 рублей – задолженность по займу;
- 977 010,15 рублей – плановые проценты за пользование займом;
- 702 783,36 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом;
- 146 087,33 рублей – пени по просроченному долгу.
По состоянию на 20.05.2010 года квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценена в размере 1 730 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ...
Просят взыскать с Персидской И.Н. сумму задолженности по договору займа в размере 5 313 966,86 рублей, из которых:
- 3 488 086,02 рублей – задолженность по займу;
- 977 010,15 рублей – плановые проценты за пользование займом;
- 702 783,36 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом;
- 146 087,33 рублей – пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ... в г. Омске, в том числе:
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,
- определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 730 000 рублей.
Взыскать с Персидской И.Н. расходы по оплате госпошлины.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик - Персидская И.Н. в судебном заседании исковые требования признала, не согласна с суммой пени.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 09.06.2007 года между ООО ... и Персидской И.Н. был заключили договор займа ... на сумму 3 546 000 рублей л.д. 29-39) сроком на 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 13,75 процентов годовых. Займ в сумме 3 546 000 рублей ... года зачислен на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением ... л.д. 50).
Займ предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ...
09.06.2007 года между Р. и Персидской И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона л.д. 52-55). Акт приема-передачи квартиры от ... года л.д. 56).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 09.06.2007 года произведена 15.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю – ООО... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.08.2007 года за ... л.д. 59).
Стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ... от 20.05.2010 года, составленном ООО ...» составляет 1 730 000,00 руб. л.д. 60-150).
В соответствии со ст. 1 ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По условиям договора займа ... от 09.06.2007 года обязанностью ответчика являлось возвратить полученные денежные средства в сроки и порядке, указанные в договоре.
Согласно условиям договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.2.1 договора займа).
В соответствии с п.3.3.5 договора займа, размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 46 199,42 рублей.
В соответствии с п.п.5.2, 5.3. договора займа, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по займу, начисленным Истцом в соответствии с договором займа, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 процента за каждый день просрочки.
Договором займа предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и ответчик с мая 2008 года не производит платежей в погашение выданного займа и процентов за пользование.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не предоставил.
В соответствии с условиями п.5.1., 7.1.1Закладной и п.4.4.1 и 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенную квартиру.
В силу ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, ли лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, или федеральным законом не установлено иное.
По смыслу статьи 2 названного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, ели иное не предусмотрено федерального закона.
В статье 3 указанного закона перечислены требования, обеспечиваемые ипотекой, вытекающие из исполнения обязательств, в том числе по кредитному договору.
Статья 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со статьей 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
С учетом перечисленных норм, в счет погашения задолженности по кредитному договору займа ... от 09.06.2007 года взыскание обращается на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ФЗ РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года с изменениями от 20.12.2008 года).
Стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ... от 20.05.2010 года, составленном ООО ... составляет 1 730 000,00 руб.
Согласно представленным расчетам по состоянию на 01.07.2010 года общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 5 313 966,86 рублей, из которых:
- 3 488 086,02 рублей – задолженность по займу;
- 977 010,15 рублей – плановые проценты за пользование займом;
- 702 783,36 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом;
- 146 087,33 рублей – пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит целесообразным уменьшить сумму пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом с 702 783,36 рублей до 10 000 рублей; сумму пени по просроченному долгу с 146 087,33 рублей до 1 000,00 рублей.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Персидской И.Н. в пользу Банк ... задолженность по договору займа ... от 14.08.2007 года в сумме 4 476 096руб. 17 коп., в том числе:
- 3 488 086,02 рублей – задолженность по займу;
- 977 010,15 рублей – плановые проценты за пользование займом;
- 10 000,00 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом;
- 1 000,00 рублей – пени по просроченному долгу.
В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с Персидской И.Н. в пользу Банка ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 580,48 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 348, 350, 819 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Персидской И.Н. в пользу Банка ... задолженность по договору займа ... от 14.08.2007 года в сумме 4 476 096 (четыре миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч девяносто шесть) руб. 17 коп., в том числе:
- 3 488 086,02 рублей – задолженность по займу;
- 977 010,15 рублей – плановые проценты за пользование займом;
- 10 000,00 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом;
- 1 000,00 рублей – пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру ... в г. Омске
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в 1 730 000 (один миллион семьсот тридцать тысяч) руб. 00коп.
Взыскать с Персидской И.Н. в пользу Банка ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 580 (тридцать тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 48 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий: Анисимова И.В.
Не вступившее в законную силу