Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Белус Л.Н. к Андреенко Г.Н., ... ОАО ... о вселении и определении порядка пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Белус Л.Н. обратилась в суд с иском к Андреенко Г.Н., ... ОАО ... о вселении и определении порядка пользования, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство от 12.03.2009 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска У., реестр ..., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2009 года сделана запись регистрации ..., Белус Л.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, .... Также участницей общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Андреенко Г.Н., которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Согласно технического паспорта квартира ... в г. Омске состоит из трех комнат площадью 17 кв.м., 11,3 кв.м. и 10,4 кв.м.
В настоящее время в квартире проживают посторонние лица, которые препятствуют Белус Л.Н. вселению в квартиру. Где в настоящее время находится Андреено Г.Н. истцу не известно.
Порядок пользования квартирой между участниками общей долевой собственности не определен, финансовые счета для оплаты коммунальных услуг не разделены.
Считает, что согласно ст. 247 ГК РФ Белус Л.Н. имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерно ее доле. На 1/3 доли в квартире приходится 12,9 кв.м., Андреенко Г.Н.. имеет право на 2/3 доли жилой площади, т.е. на 25,8 кв.м.
Считает, что ее доле в квартире максимально соответствует комната площадью 11,3 кв.м. с лоджией, а доле Андреенко Г.Н. – две комнаты, площадь которых 17 кв.м. и 10,4 кв.м.
Ей необходимо выделить отдельный финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг для каждого из участников общей долевой собственности.
Просит вселить в квартиру ... в г. Омске.
Определить порядок пользования квартирой, предоставив во владение и пользование Белус Л.Н. комнату № 9 по техническому паспорту площадью 11,3 кв.м. с выделением отдельного финансового счета для оплаты коммунальных платежей, Андреенко Г.Н. – комнаты № 4,5 по техническому паспорту площадью 17 кв.м. и 10,4 кв.м. с выделением отдельного финансового счета для оплаты коммунальных платежей; места общественного пользования: коридор, кладовую, кухню, ванную, туалет передать в общее пользование.
В судебном заседании истец Белус Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Андреенко Г.Н. о времени и месте слушания дела извещена, в суд не явилась.
Ответчик ... ОАО ... о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст. 288 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.2009 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска У., зарегистрированного в реестре за ... л.д. ) и свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2009 года Белус Л.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ... л.д. ).
Кроме того, участницей общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Андреенко Г.Н., которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (выписка из ЕГРП нал.д. ).
Согласно технического паспорта квартира ... в г. Омске состоит из трех комнат площадью 17 кв.м., 11,3 кв.м. и 10,4 кв.м л.д. ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Однако при этом необходимо учесть следующее, что можно требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле участника в общей собственности. Анализ п. 2 ст. 247 позволяет сделать вывод, что если участник требует предоставить ему часть имущества, которая меньше его доли в общей собственности, то и в этом случае требование должно быть удовлетворено.
Жилая площадь указанной квартиры составляет 38,7 кв.м.
Таким образом, истец имеет право на предоставление во владение и пользование 1/3 доли жилой площади в квартире, т.е. 12,9 кв.м., а ответчик Андреенко Г.Н. имеет право на 2/3 доли жилой площади, т.е. 25,8 кв.м.
Однако комнат с такими площадями в квартире нет. Доле Белус Л.Н. в квартире максимально соответствует комната площадью 11,3 кв.м. с лоджией, а доле Андреенко Г.Н. – две комнаты, площади которых 17 кв.м. и 10,4 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Белус Л.Н.
Определить порядок пользования квартирой ... в г. Омске:
- выделить в пользование Белус Л.Н. комнату № 9 по техническому паспорту площадью 11,3 кв.м. с выпиской отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей,
- выделить в пользование Андреенко Г.Н. комнаты № 4,5 по техническому паспорту площадью 17 кв.м. и 10,4 кв.м. с выпиской лицевого счета для оплаты коммунальных платежей.
Места общественного пользования: коридор, кладовую, кухню, ванную, туалет, передать в общее пользование.
Руководствуясь ст. ст. 30 ЖК РФ, 209, 210, 277, 288 ГК РФ, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Вселить Белус Л.Н. в квартиру ... в г. Омске.
Определить порядок пользования квартирой ... в г. Омске:
- выделить в пользование Белус Л.Н. комнату № 9 по техническому паспорту площадью 11,3 кв.м. с выпиской отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей,
- выделить в пользование Андреенко Г.Н. комнаты № 4,5 по техническому паспорту площадью 17 кв.м. и 10,4 кв.м. с выпиской отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей.
Места общественного пользования: коридор, кладовую, кухню, ванную, туалет, передать в общее пользование.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий: И.В. Анисимова