Дело № 2-3155/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.,
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Калякиной О.Д. к Калякину Д.Ю., Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Калякина О.Д. обратилась в суд с иском к Калякину Д.Ю., Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации г. Омска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указывая, что 26.10.1973 года мать истицы, - Калякина М.А. приобрела домовладение ... в г. Омске, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., мерою 414 кв.м., на основании договора купли-продажи.
Ранее данное домовладение принадлежало А.К., который в последующем, на основании договора, нотариально удостоверенного в Ребровском сельском Совете депутатов трудящихся Омского района Омской области, продал жилой дом А.Г..
А.Г. продала М.З., на основании договора вышеуказанное домовладение. Договор между М.З. и А.Г. не сохранился.
07.12.1997 года умерла М.А.
После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома № ... в г. Омске.
Наследниками по закону являлись ее дети: Калякина О.Д. и Ю.Д., который умер 25.08.2009 года.
После смерти матери Калякина О.Д. фактически приняла наследство: проживает и зарегистрирована в указанном доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные и иные платежи.
Для вступления в наследство Калякина О.Д. обратилась в Омский «Центр ТИЗ», подготовила технический паспорт.
В Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, получила кадастровый паспорт на земельный участок ... от 24.08.2009 года, дом ... ... в г. Омске с кадастровым номером ..., мерою 414 кв.м.
Просит признать право собственности на 1\2 долю в порядке наследования на жилой дом № ... в г. Омске, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м.
Признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., дом ... с кадастровым номером ..., мерою 414 кв.м.
26.07.2010 года представитель истца – М. уточнила исковые требования.
Просит признать право собственности за Калякиной О.Д. на 1\3 долю, за Калякиным Д.Ю. на 2\3 доли в порядке наследования на жилой дом ... ... в г. Омске, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м.
Признать за Калякиной О.Д., Калякиным Д.Ю. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., дом ... А, с кадастровым номером ... мерою 414 кв.м.
Истец Калякина О.Д. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – М. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что первоначально дом покупала мать истца - М.А., но его снесли и построили новый с двумя отдельными входами. В одной половине жил Ю.Д. с семьей, в другой – мать М.А. Дом в основном строил сын Ю.Д., мать помогала материально.
Ответчик - Калякин Д.Ю. иск признал и пояснил, что первоначально приобретала саманный дом бабушка по линии отца - М.А., а затем его родители снесли дом и на этом же месте построили новый дом на две половины. В одной половине меньшей по размеру жила бабушка, а в другой большей по размеру они с семьей. Родители расторгли брак и мать не претендовала на долю в доме. После смерти бабушки отец жил в одной половине дома, а другую сдавал квартирантам, которые до сих пор живут в одной половине дома, а в другой половине находятся его вещи. О.Д. зарегистрирована в доме.
Ответчик - Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.
Ответчик - Администрация г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.
Третьи лица – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ГУ «Омский центр ТИЗ», Администрация КАО г. Омска, нотариус У. о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
26.10.1973 года мать истицы - Калякина М.А. по договору купли-продажи приобрела домовладение ... в г. Омске, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., мерою 414 кв.м., общей площадью 27 кв. м. (копия договора нал.д. ).
Ранее данное домовладение принадлежало Амренову Каблату, который в последующем, на основании договора, нотариально удостоверенного в Ребровском сельском Совете депутатов трудящихся Омского района Омской области, продал жилой дом А.Г. (дубликат договора купли-продажи нал.д. ). Ему на праве личного пользования был предоставлен земельный участок, о чем имеется запись в похозяйственной книге № 18 за 1961-1963 г.г. Ребровского сельского Совета с. Каржас (копия выписки из похозяйственной книги нал.д. ).
В последующем А.Г. продала по договору вышеуказанное домовладение М.З.. Договор между М.З. и А.Г. не сохранился.
Согласно решения Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся ... от 27.07. 1967 года «О мероприятиях в связи с отнесением населенного пункта Каржас к г. Омску» до 01.01.1968 года произвести приемку домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, построенных до 30.11.1965 года. Закрепить за домовладельцами в бессрочное пользование земельные участки площадью до 600 кв.м.
07.12.1997 года умерла М.А. (копия свидетельства о смерти нал.д. ).
После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома ... в г. Омске (копия технического паспорта нал.д. ).
Наследниками по закону являлись ее дети: Калякина О.Д. (копия свидетельства о рождении нал.д. ) и Ю.Д., который умер 25.07.2009 года (копия свидетельства о смерти нал.д. ).
Наследником после смерти Ю.Д. является сын Калякин Д.Ю.(копия свидетельства о рождении нал.д. ).
Наследственное дело после смерти М.А., Ю.Д. не заводилось (справки нал.д., завещание не удостоверялосьл.д. ).
После смерти матери Калякина О.Д. фактически приняла наследство: зарегистрирована в указанном доме (копия домовой книги нал.д. ).
Допрошенный в качестве свидетелей Г.Б. подтвердил, что спора по земле с соседями из дома ..., нет. Дом не угрожает жизни и здоровью, претензий он не имеет.
Отдел государственного пожарного надзора Кировского АО г. Омска не возражает против признания права собственности на строение, расположенное по адресу: г. Омск, ..., при условии соблюдения противопожарных требований.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно п.12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно технического паспорта дом ... в г. Омске, общей площадью 60,1 кв. м. л.д. ).
Земельному участку мерою 414 кв.м. по адресу г. Омск, ... присвоен кадастровый номер ... л.д. ).
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Калякиной О.Д. право собственности на 1\3 долю за Калякиным Д.Ю. на 2\3 доли в порядке наследования на жилой дом № ... в г. Омске, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой – 49,9 кв.м.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Калякиной О.Д., Калякиным Д.Ю. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ... с кадастровым номером ..., мерою 414 кв.м., поскольку согласно ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Руководствуясь ст. ст.1,8, 218, 219, 222, 271, 1153, 1154 ГК РФ, 532, 546 ГК РСФСР, 20, 25, 35 ЗК, 264, 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Калякиной О.Д. на 1\3 долю за Калякиным Д.Ю. на 2\3 доли в порядке наследования на жилой дом ... в г. Омске, общей площадью 61,1 кв.м.
Признать за Калякиной О.Д., Калякиным Д.Ю. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ..., с кадастровым номером ..., мерою 414 кв.м., как возникшее до введения в действие земельного кодекса РФ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий: И.В. Анисимова
Не вступившее в законную силу