Дело № 2-2422/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
в составе судьи Тарасова Д.А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 26 июля 2010 года гражданское дело по иску О.., к Романенко О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
О... обратилось в суд с иском к Романенко О.В. о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что 25 июля 2007 года АК.. был заключён кредитный договор № .. с ответчицей на сумму 1.767.000 рублей на ремонт жилого помещения – квартиры № .. расположенной по адресу: город Омск, .... Срок возврата кредита в договоре определен, как 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. По состоянию на 06 июля 2007 года заключением независимого оценщика Э.. квартира была оценена 2.525.000 рублей. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной УФРС по Омской области первоначальному залогодержателю - АК... Законным владельцем Закладной в настоящее время является О... В связи с просрочкой оплаты ежемесячных платежей с 03 февраля 2009 года по 16 апреля 2010 года, истец просит взыскать с Романенко О.В. в свою пользу задолженность по состоянию на 16 апреля 2010 года по кредитному договору № .. от 25 июля 2007 года в сумме: 1.775.145 рублей 00 копеек. В том числе: остаток не исполненных обязательств по основному долгу 1. 766.903 рубля 00 копеек; сумму не уплаченных процентов за пользование кредитом 98.242 рубля 00 копеек. Кроме того, взыскать с Романенко О.В., начиная с 17 апреля 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, в пользу О.. проценты за пользование кредитом в размере 15,00% годовых; пени в размере 0,2 % от суммы просроченных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 03 марта 2009 года по день реализации на торгах указанного ниже жилого помещения включительно. Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру .., расположенную по адресу: город Омск, ..., посредством продажи с публичных торгов в виде открытого аукциона, установив начальную продажную цену указанной квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 2.525.000 рублей. Взыскать с Романенко О.В. в пользу О.. судебные расходы в сумме 21.075 рублей 73 копейки л.д. 3-6).
Представитель истца О.., ответчица Романенко О.В., представитель третьего лица АК... в суд не явились. Между тем о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом л.д. 54-55). Представитель истца О.. - Смоленцев Д.В. направил в суд ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, поддерживая при этом заявленные исковые требования л.д. 56).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исковой стороной в обоснование своих требований представлен кредитный договор .. от 25 июля 2007 года, согласно которому ответчица в АК... получила кредит в сумме 1.767.000 рублей. Кредит был предоставлен заемщику сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика). Ответчица обязалась возвратить кредит и уплатить сумму процентов, начисленных за пользование кредитом. Кредит предоставлен на ремонт жилого помещения – квартиры .., расположенной по адресу: город Омск, .... В обеспечение обязательств Заемщика в залог передавалось указанное жилое помещение, находящаяся в собственности Романенко О.В. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке. При нарушении сроков возврата суммы обязательства и\или уплаты начисленных процентов ответчица обязана уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки л.д. 7-15,21-26,27-40).
25 июля 2007 года Романенко О.В. получила 1.767.000 рублей в АК.. л.д. 20).
Согласно закладной, первоначальным залогодержателем жилого помещения – квартирой .., расположенной по адресу: город Омск, ... является АК... Сумма оценки квартиры составляет 2.525.000 рублей л.д.28-40).
Ответной стороной, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, представлены доказательства как частичного исполнения принятых на себя обязательств, так и отсутствие вины в их неисполнении.
Так, согласно справке АК.. от 25 мая 2009 года Романенко О.В. оплатила по кредитному договору .. от 25 июля 2007 года согласно графику платежей:
за март 2009 года 27 марта 2009 года внесено 24.805 рублей; за февраль 2009 года 26 февраля 2009 года внесено 24.805 рублей; за январь 2009 года 30 января 2009 года внесено 24.805 рублей. Из-за сбоя программного обеспечения денежные средства были перечислены в О... за январь 2009 – 03 февраля 2009 года, за февраль, март – 28 апреля 2009 года л.д. 47).
Согласно платежному поручению № .. от 28 апреля 2009 года Романенко О.В. перечислила на счет АК.. 49.610 рублей л.д.48).
Из искового заявления, информационного расчета ежемесячных платежей и отчета по лицевому счету следует, что по 01 января 2010 года Романенко О.В. регулярно вносила аннуитетный платеж. Задолженность образовалась в период с 1 января 2010 года по 16 апреля 2010 года и составила по основному долгу 16.118 рублей, по уплате процентов 87.322 рубля л.д. 3-6, 16-26, 49-51).
С учетом суммы задолженности, а также принимая во внимание, что в январе - марте 2009 года ответчица производила платежи в срок, но из-за сбоя программного обеспечения АК ПБ «Соотечественники» денежные средства перечислены с опозданием, суд не находит оснований для досрочного взыскания всей суммы задолженности. Равным образом суд не находит оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Вместе с тем, в силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Усматривая явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, уменьшает ее размер и устанавливает в сумме 1.000 рублей.
Таким образом, в пользу истца с ответчицы надлежит взыскать в сумме 104.440 рублей, в том числе:
-задолженность по погашению основного долга 16.118 рублей.
-задолженность по уплате процентов 87.322 рубля.
-пени 1.000 рублей.
В остальной части иска отказать.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме 3.288 рублей 80 копеек.
Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Романенко О.В. в пользу О.. задолженность по кредитному договору № .. от 25 июля 2007 года по состоянию на 16 апреля 2010 года в сумме 104.440 рублей, в том числе:
-задолженность по погашению основного долга 16.118 рублей.
-задолженность по уплате процентов 87.322 рубля.
-пени 1.000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Романенко О.В. в пользу О.. судебные расходы в сумме 3.288 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в кассационном порядке через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней.
Судья: Тарасов Д.А.