Дело № 2-3409/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 августа 2010 года дело по иску ЗАО ... к Весна Елене Павловне о взыскании кредитной задолженности в размере 4 520 636 рублей 29 копеек с обращением взыскания на недвижимое имущество – ... в городе Омске определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 060 000, государственной пошлины в сумме 30 803 рубля 18 копеек,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО ... обратилось в Кировский районный суд г. Омска с иском к Весна Е.П. о взыскании кредитной задолженности в размере 4 520 636 рублей 29 копеек с обращением взыскания на недвижимое имущество – квартиру ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 060 000 рублей, государственной пошлины в сумме 30 803 рубля 18 копеек.
В обоснование требований истец указал на то, что ... года между ООО ... (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа Номер обезличен, в соответствии с которым Весна Е.П. был предоставлен заем в размере 3 790 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры ... в г. Омске. Денежные средства были перечислены ответчику на расчетный счет, открытый в ЗАО ... при этом была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и произведена запись об ипотеке. С ... года на основании договора купли – продажи владельцем закладной является ЗАО ...». Однако, условия кредитного договора заемщиком не выполняются надлежащим образом. С января 2009 года заемщик допустила просрочку исполнения обязательства по внесению суммы задолженности по кредиту и уплате процентов. 16.03.2010 года ответчику было направлено требование о возврате денежных средств, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 03.06.2010 года задолженность составляет 4 520 636,29 рублей, из которых задолженность по кредиту – 3 675 618 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом – 585 140 рублей 94 копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 61 010 рублей 47 копеек, пени за несвоевременное гашение кредита – 198 866 рублей 14 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.
Представитель истца Филина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик Весна Е.П. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
Исковой стороной в обоснование своих требований представлен договор займа ... года, согласно которому между ООО ... (займодавец) и Весна Е.П. (заемщик) было заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 3 790 000 рублей, сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры № ... в г. Омске, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 43,8 к.м., стоимостью 4 220 000 рублей л.д.46).
Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека в силу закона (п.1.4.1 договора).
Кроме того, заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет в ЗАО «Банк Сибирь», открытый на имя заемщика не позднее 3 рабочих дней с даты предоставления документов в регистрирующий орган на государственную регистрацию права (п.2.2).
Установлено, что на расчетный счет Номер обезличен, открытый в ЗАО ... ответчику была перечислена денежная сумма в размере 3 790 000 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от ... года л.д.65).
Условиями договора займа предусмотрено, что проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, по день окончательного возврата займа включительно. Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.п. 3.2,3.3). В последующие 178 платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа из расчета 50 008 рублей 17 копеек (п.п.3.3.5). При просрочке в исполнении обязательств заемщиком по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщика (п.3.3.10).
Стороны при заключении договора займа пришли к взаимному согласию о том, что займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате суммы займа, пеней и процентов, при просрочке очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней, просрочки обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, при не целевом использовании займа, нарушении правил пользования квартирой, необоснованном отказе в проверке заложенного имущества, обнаружении не заявленных обременений и других случаях (п.4.4.1 договора займа).
Кроме того, при неисполнении требования займодавца о досрочном исполнении обязательств в течение 7 месяцев обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п4.4.2 договора займа).
Из содержания договора займа усматривается, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и имуществом, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки, более того, при нарушен сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов (раздел 5 договора займа).
Из материалов дела следует, что ... года между Коробковой Т.Г (продавец) и Весна Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), согласно которому покупатель приобретает в собственность у продавца трехкомнатную квартиру ... в г. Омске, общей площадью 68,8 кв.м., стоимостью 4 220 000 рублей. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (раздел 1, п.2.4,л.д.60-64).
Ответчиком право собственности на квартиру ... в г. Омске зарегистрировано в установленном законом порядке ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.58).
В судебном заседании установлено, что ... года между ООО ... (продавец) и банк ... (покупатель) заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает права закладной должника Весна Е.П. предметом которого является – квартира Номер обезличен корпус 5 ... по ... в ... и удостоверены права по договору займа, стоимость перехода права составляет 3 891 499,32 рубля. При передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, удостоверенные закладной, что подтверждается актом приема – передачи закладной л.д.20, 30-43).
В соответствии с п.1.2 договора об ипотеке, стоимость предмета залога составляет 102 805 085 рублей, из которой стоимость строения - 85 500 000 рублей, стоимость аренды - 17 305 085 рублей.
В силу ч.4 договора об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Для обращения взыскания на предмет залога достаточно одного нарушения срока внесения платежей.
16.03.2010 года заемщику – Весна Е.П. направлялось требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом л.д. 3).
Ответной стороной, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств исполнения принятых на себя обязательств не представлено.
Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями договора займа Весна Е.П. приняла на себя обязательства возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, комиссию за организацию кредита, в сроки и на условиях заключенного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Из представленного отчета об определении стоимости имущества от 21.04.2010 года, произведенной ООО «... стоимость квартиры № ..., общей площадью 68,80 кв.м. по состоянию на 21.04.2010 года составляет 2 060 000 рублей л.д. 91).
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязательств по возврату денежной суммы займа и процентов за пользование займом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца взыскав с ответчика задолженность по кредиту в размере 3 675 618 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 585 140 рублей 94 копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в сумме 61 010 рублей 47 копеек, пени за несвоевременное гашение кредита в размере 198 866 рублей 14 копеек, согласно имеющемуся в материалах дела расчету цены иска исследованного и проверенного судом, с обращением взыскания на предмет залога – квартиру ... в г. Омске, установив начальную продажную стоимость в размере 2 060 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченную государственную пошлину) в размере 30 803 рублей 18 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Весна Елены Павловны в пользу ЗАО ... задолженность по кредитному договору в размере 3 675 618 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 585 140 рублей 94 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 61 010 рублей 47 копеек, пени за несвоевременное гашение кредита в сумме 198 866 рублей 14 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 30 803 рублей 18 копеек, всего - 4 551 439 рублей 47 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру ... - путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры ... в городе Омске в размере 2 060 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу