Дело № ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «А» к Вельшу И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «А» обратилось в суд с иском к Вельшу И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество л.д. 4). Истец указало, что 27.07.07г. между ЗАО Б» и ответчиком был заключен кредитный договор № ..., согласно которому последнему был предоставлен кредит в сумме 2500000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры ... ... по ... в г.Омске. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 27.07.07г. Квартира была оценена в размере 2790000 рублей, что подтверждается отчетом Номер обезличен. Право собственности на квартиру зарегистрировано УФРС по Омской области 31.07.07г. с возникновением ипотеки в силу закона. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «А». 12.11.08г. ответчику было направлено требование о погашении задолженности. Однако этого не последовало. По состоянию на 22.03.10г. общая сумма задолженности Вельш И.И. составляет 5062273 рублей 35 копеек, где: сумма основного долга - 2444963 рублей 38 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных (просроченных) процентов - 536820 рублей 47 копеек, сумма неустойки на просроченную задолженность по основному долгу – 1955899 рублей 03 копеек, сумма неустойки на просроченную задолженность по уплате процентов – 124590 рублей 47 копеек. Истец просило взыскать в его пользу с ответчика указанную сумму задолженности по кредитному договору, обратив взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. Омск ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2790000 рублей, а также судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца В.С. исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель истца выразил согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты и неустойку.
В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами § 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Материалами дела установлено, что 27.07.07г. между ЗАО Б» и Вельшем И.И. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № Номер обезличен, в соответствии с которым кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере 2500000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита л.д.10-21). По правилам п. 1.3 указанного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Омск, ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., стоимостью 2790000 рублей.
В соответствии с копией платежного поручения Номер обезличен от 27.07.07г. на счёт Вельша И.И. было перечислено 2500000 рублей л.д. 70).
Согласно п. 4.1 Кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Согласно п.3.2.7 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
Государственная регистрация договора купли-продажи и ипотеки квартиры произведена 31.07.07г. УФРС по Омской области л.д. 25-27). Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира ... общей площадью 58,6 кв.м., находящаяся на 4 этаже 10-этажного дома, расположенного по адресу: г.Омск, ..., ....
В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:
- при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита;
- при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.6 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;
- отсутствия регистрации ипотеки в силу закона и/или отсутствия закладной, регистрация и оформление которых предусмотрены настоящим договором;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - квартиры;
- при грубом нарушении заемщиком и/или собственниками квартиры правил пользования квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;
- при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки;
- при обнаружении не заявленных обременений на квартиру;
- при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;
- при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.6-4.1.11 настоящего договора;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с п.4.4.3 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;
- при нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что Вельшем И.И. была допущена просрочка исполнения обязательств по указанному кредитному договору.
В связи с нарушением условий кредитного договора, выразившихся в несвоевременном внесении платежей по кредиту, ответчику направлена претензия Номер обезличен от 12.11.08г. с требованием о погашении задолженности л.д. 68). Однако обязательства по возврату денежных средств ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Данное обстоятельство по правилам приведённых материальных норм и условиям кредитного договора, очевидно, наделяют истца правом заявлять о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов кредитор имеет право взыскать с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Материалами дела установлено, что ответчик по состоянию на 22.03.10г. не погасил перед истцом задолженность по кредитному договору в размере 5062273 рублей 35 копеек, из которых: сумма основного долга - 2444963 рублей 38 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных (просроченных) процентов - 536820 рублей 47 копеек, сумма неустойки на просроченную задолженность по основному долгу – 1955899 рублей 03 копеек, сумма неустойки на просроченную задолженность по уплате процентов – 124590 рублей 47 копеек.
Указанные суммы задолженности Вельш И.И. рассчитаны истцом обоснованно в полном соответствии с условиями кредитного договора и не вызывают у суда сомнений, поскольку их размер подтверждается материалами дела л.д. 5-8).
Также судом установлено, что в обеспечение исполнения своих кредитных обязательств Вельш И.И. была оформлена закладная л.д. 29-34).
Согласно договора Номер обезличен о передаче прав на закладные от 27.08.09г. законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «А» л.д. 35-45).
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 48 Федерального закона передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Кроме того, ч. 2 ст. 50 Федерального закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно условиям и порядку исполнения денежного обязательства по закладной в случае не удовлетворения должником требования владельца закладной о полном досрочном денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, возможно обратить взыскание на заложенное имущество.
Таким образом, поскольку у Вельша И.И. перед истцом по кредитному договору имеется задолженность, а истец вправе требовать её досрочного взыскания по причине нарушения Вельшем И.И. условий кредитного договора, суд полагает возможным взыскать указанную сумму денег с Вельша И.И. в пользу истца в счёт возмещения задолженности по кредитному договору.
Как указано выше, истец наделено правом требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также требовать обращения взыскания на заложенные имущественные права Вельша И.И.
Согласно отчета ООО «Р»» Номер обезличен об определении рыночной стоимости квартиры от 24.07.07г. рыночная стоимость квартиры составляет 2790000 рублей л.д. 46-67).
Таким образом, поскольку приобретённая Вельшем И.И. в кредит квартира находится в залоге у ООО «А», необходимо обратить взыскание на неё, установив её начальную продажную цену в размере 2790000 рублей.
По причине полного удовлетворения исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию 33511 рублей 37 копеек в счёт возмещения расходов на оплату государственной пошлины л.д. 2-3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Вельша И.И. в пользу ООО «А» 5062273 рублей 35 копеек в счёт возмещения задолженности по кредитному договору, 33511 рублей 37 копеек в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 5095784 рублей 72 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ..., ..., ..., установив её начальную продажную цену в сумме 2790000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Поляков
Решение не вступило в законную силу.