Дело № 2-3178/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации27 июля 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску Буртасова В.И. к ГП Омской области «ОЦТИ и З» о признании строения хозяйственной постройкой, понуждении к изменению ситуационного плана земельного участка,
установил:
Буртасов В.И. обратился в суд с иском к ГП Омской области «ОЦТИ и З» о признании строения хозяйственной постройкой, понуждении к изменению ситуационного плана земельного участка л.д. 4-6). Истец указал, что на основании договора купли-продажи от 18.06.99г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Омск, ... ..., ..., .... Жилой ... по улице ... ... состоит из двух квартир. Квартира Номер обезличен также находится в собственности физических лиц. В недавнем времени встал вопрос об оформлении земельного участка под обозначенным жилым домом в собственность собственников жилых помещений дома. В целях подготовки проекта территориального землеустройства и выполнения землеустроительных работ по межеванию объекта Буртасов В.И. заключил соответствующий договор с ООО «Национальный земельный фонд». По заявке истца, ГП ОО «ОЦТИ и З» выдало технический паспорт жилого дома по состоянию на 18.03.08г. На ситуационном плане (схеме) земельного участка техпаспорта жилой ..., по улице ... ... обозначен как 1ДЖ литера А2АА1. Кроме того, на этой же схеме и в границах того же земельного участка зафиксировано еще одно строение- 1ДЖ-вВв1в2. Это строение действительно находится на земельном участке, подлежащем передаче в собственность собственников жилых помещений ... по улице ... ..., в г.Омске и является хозпостройкой. В эксплуатацию постройка не вводилась, документов на нее не имеется, право собственности не зарегистрировано, официально признанным объектом недвижимости указанный объект не является. Буртасов В.И. хранит там свой хозяйственный инвентарь, летом использует под летнюю кухню. Информация относительно порядка использования строения была озвучена истцом специалистам ГП ОО «ОЦТИ и З» в период подготовки технического паспорта на основной жилой дом. Между тем ответчик на плане земельного участка обозначило постройку домом жилым (ДЖ) и изготовило на нее отдельный технический паспорт, как на объект индивидуального жилищного строительства. Подобное описание строения на земельном участке, подлежащем передаче в собственность собственников жилых помещений ... по улице ... ... в г.Омске создает препятствия для получения этого участка в собственность. Установить границы участка таким образом, чтобы в их пределах находился еще один жилой дом, не предоставляется возможным. Земля может быть передана в собственность собственников помещений многоквартирного дома вместе с еще одним жилым домом. В связи с этим, истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в ситуационный план (схему) земельного участка в части строения 1ДЖ-вВв1в2, приведения наименования этого строения в соответствии с его фактическим использованием. Однако во внесении изменений Буртасову В.И. было отказано. Ввиду того, что ГП ОО «ОЦТИ и З» отказалось внести изменения в ситуационный план (схему) земельного участка, а до тех пор, пока спорная хозпостройка будет значиться на земельном участке жилым домом, Буртасов В.И. не сможет оформить этот земельный участок в собственность и реализовать свои права, предусмотренные ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», возникшие разногласия передаются на разрешение суда. Истец просил признать строение, обозначенное на ситуационном плане (схеме) земельного участка технического паспорта ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» как 1ДЖ-вВв1в2 хозяйственной постройкой., обязать ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в ситуационный план (схему) земельного участка технического паспорта в части обозначения объекта 1ДЖ-вВв1в2 хозяйственной постройкой.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Буртасов В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Омск, ... ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности АА Номер обезличен от 29.07.99г. л.д. 9).
Согласно копии технического паспорта на жилой ... по улице ... ... от 18.03.08г. указанный жилой дом состоит из двух квартир: квартира 1 также находится в собственности физических лиц л.д. 10-18).
Таким образом, поскольку данный дом состоит из двух жилых помещений, числящихся квартирами, то он считается многоквартирным. Земля под такими домами передается в собственность по правилам статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Процедура формирования земельного участка начинается с выполнения работ по его межеванию и утверждению проекта территориального землеустройства.
8.08.07г. между Буртасовым В.И. и ООО «Н» был заключен договор Номер обезличен на выполнение работ по межеванию объекта землеустройства под индивидуальным жилищным строительством, согласно которого ООО приняло на себя обязательство по выполнению услуг по выполнению комплекса землеустроительных работ и межеванию объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство, расположенного: г.Омск, ул...., ....
В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке в непосредственной близости от жилого дома расположено нежилое строение, площадью 35,4 кв.м.
Однако, согласно технического паспорта от 2.06.09г. л.д. 19-25), изготовленного ГП Омской области «ОЦТИ и З», на ситуационном плане (схеме) земельного участка, это нежилое строение было обозначено жилым домом.
В связи с чем, у истца, как собственника квартиры 1 возникли проблемы с оформлением земельного участка в собственность.
5.05.10г. истец обратился в ГП Омской области «ОЦТИ и З» с заявлением об изготовлении технического паспорта на указанную постройку, как на нежилое строение вспомогательного использования – сооружение, сарай и т.п., а также изготовить новый ситуационный план (схему) земельного участка с указанием строения нежилым.
В письме Номер обезличен от 24.05.10г. ГП Омской области «ОЦТИ и З» л.д.8) сообщило, что в ходе проведения инвентаризации по заявке «Геолого-разведочной экспедиции» от 10.02.89г. объекта недвижимости, расположенного по адресу: ул..., ..., специалистом было установлено, что назначение лит.ВВ1 – жилой дом. Согласно ст.16 (п.2) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием а таком здании. Данный жилой дом состоял из 2-х комнат и кухни с печным отоплением, электричеством, газовой плиткой, который полностью был пригоден для проживания граждан и соответственно использовалось по назначению. При повторной инвентаризации от 2.06.09г. изменилось техническое состояние строения, но назначение осталось прежнее.
Кроме того, указано, что для внесения изменений в технический паспорт, о признании объекта недвижимости нежилым строением, Буртасову В.И. необходимо предоставить акт межведомственной комиссии г.Омска «По признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», подтверждающий, что жилой дом не пригоден для жилья.
Из указанного письма следует, что в 1989 году при инвентаризации была установлена пригодность строения для проживания и органом технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на жилой дом.
Вместе с тем, пригодность, либо непригодность жилого дома для проживания устанавливается не органом, уполномоченным в области технической инвентаризации и учета объектов недвижимости, а специально созданной государственной комиссией по приемке
вновь построенных объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, состоящей из специалистов различных отраслей.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг. о принадлежности объекта недвижимости л.д. 28) строение, расположенное по адресу: г.Омск, ..., ..., инв. Номер обезличен, литер В числится за ОАО «О», право собственности не оформлено.
Из сообщения ОАО «О» от 24.07.09г. Номер обезличен л.д. 30) следует, что строение по адресу: г.Омск, ..., ..., жилой дом (литер В,В1) не стоит на балансе ОАО «О», не находится в собственности ОАО «О».
Согласно сообщения УФРС по ... Номер обезличен от 23.06.09г. л.д. 29) в Едином государственном реестре записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом (литера В, В1) расположенный по адресу: г.Омск, ..., ... отсутствуют.
Таким образом, спорное строение никогда не вводилось в эксплуатацию как жилой дом, разрешение на строительство отсутствует, право собственности не зарегистрировано, собственник не определен, официально признанным объектом недвижимости указанный объект не является.
В судебном заседании установлено, что на момент приобретения истцом квартиры ... в ... по улице ... в г.Омске, строение для проживания не использовалось. Прежние собственники квартиры выращивали в нем домашнюю птицу, и именно в этих целях постройка была оборудована печью.
Истец также не использует постройку для проживания, а хранит там свой хозяйственный инвентарь, летом использует под летнюю кухню.
Данный факт подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля В.А., который пояснил, что является соседом истца, живет в том же доме в квартире 1. Земельный участок используется ими вместе. Заявленное строение не жилое, является хозяйственной постройкой. Данная постройка сделана из деревянных ящиков и не является недвижимостью. Используется истцом как кладовая. Постройку возвел прежний собственник дома в середине 80-х годов. Оно всегда использовалось под хозяйственные нужды.
Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от 28.01.06г. утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно п. 2, 3 указанного положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации и не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Поскольку спорная постройка в эксплуатацию не вводилась, на государственном учете в качестве жилого дома не состоит, получить акт межведомственной комиссии не предоставляется возможным. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу исключительно в отношении официально признанных объектов недвижимости.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать строение, обозначенное на ситуационном плане (схеме) земельного участка технического паспорта ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» как 1ДЖ-вВв1в2 хозяйственной постройкой и обязать ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в ситуационный план (схему) земельного участка технического паспорта в части обозначения объекта 1ДЖ-вВв1в2 хозяйственной постройкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать строение, обозначенное на ситуационном плане (схеме) земельного участка технического паспорта ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» как 1ДЖ-вВв1в2 хозяйственной постройкой.
Обязать ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в ситуационный план (схему) земельного участка технического паспорта в части обозначения объекта 1ДЖ-вВв1в2 хозяйственной постройкой.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение не вступило в законную силу.