Дело № 2-3285/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.
при секретаре Присяжнюк В.Н.
рассмотрев 12 августа 2010 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова Владимира Ивановича, Кожухова Сергея Владимировича, Козаренко Натальи Владимировны к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Кожухов В.И., Кожухов С.В., Козаренко Н.В. обратились в суд с иском Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ..., общей площадью 92, 5 кв.м., признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по ..., площадью 488 кв.м. В обосновании своих требований указали, что 09.09.1970 г. супругами Кожуховым В.И. и Кожуховой Е.М. было приобретено домовладение, состоящее из жилого насыпного дома, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное по ....
07.04.1978 г. на основании разрешения выданного исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов Кожуховым было разрешено строительство нового жилого дома взамен ветхого, строительство было завершено в 1979 году.
Кожухова Е.М. умерла 19.03.1989 г.
Наследниками первой очереди являются муж Кожухов В.И. и дети Кожухов С.В. и Козаренко Н.В.
В настоящее время истцы намерены оформить свои права на жилой дом и земельный участок, однако подлинник договора по предоставлению земельного участка у них отсутствует, но по информации ГП ОО «ЦТИ и З» имеется ссылка на договор застройки от 29.03.1950 г. заключенный с Ереминой О.Я. на земельный участок Номер обезличен по ... в г.Омске.
Просят признать за ними право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ..., общей площадью 92, 5 кв.м. и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по ..., площадью 488 кв.м.
Истцы Кожухов В.И., Кожухов С.В. о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились л.д.37,39).
В судебном заседании истец Козаренко (Кожухова) Н.В. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на ? долю за Кожуховым В.И. как совместно нажитого имущества с Кожуховой Е.М. и по 1/6 доле в порядке наследования за каждым - ей, ее братом и отцом.
Представитель истца Кожухова В.И.– Пронина А.А. действующая по доверенности л.д.33) уточнила исковые требования своего доверителя и просила признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома.
Ответчики - Администрация г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились л.д. 40,41).
Третьи лица – Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ГП ОО «ЦТИиЗ», Управление государственной противопожарной службы МЧС России по Омской области, Управление Роспотребнадзора по Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились л.д.42-45).
Выслушав истца, представителя истица Кожухова В.И., допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 09.09.1970г. супруги Кожухов В.И. и Кожухова Е.М. по договору купли-продажи приобрели у Яценко А.П.., Яценко П.Я. домовладение, состоящее их жилого насыпного дома, расположенное по ... общей площадью 40,60 кв.м., договор удостоверен нотариусом л.д.6).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
07.04.1978 г. на основании разрешения выданного исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов Кожуховым было разрешено строительство нового жилого дома взамен ветхого л.д.11)
Согласно данным технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... в г.Омске, год постройки дома 1979, общая площадь дома 92,5 кв.м., жилая 68,6 кв.м.., собственниками жилого дома значатся Кожухова Е.М., Кожухов В.И. без правоустанавливающих документов л.д.16-18,28,29).
В силу части 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
По сведениям предоставленным ГП Омской области «Исторический архив Омской области» земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования по ..., Номер обезличен по договору застройщику Ереминой О.Я. на основании решения Омского городского Совета депутатов трудящихся за № Номер обезличен от 28.11.1950 г.л.д.31).
Допрошенные в судебном заседании свидетели К, М собственники смежных земельных участков и жилых домов суду пояснили, что Кожуховы построили дом и проживают в нем, ничьих интересов строительством дома они не нарушили, никакого спора между ними ни по земле, ни по дому нет.
Таким образом, у супругов Кожуховых В.И. и Е.М. возникло право собственности по ? доли за каждым на вновь построенный жилой дом.
19.03.1989 года Кожухова Е.М. умерла л.д.7).
Наследниками первой очереди в силу ст.532 ГК РСФСР и 1142 ГК РФ, являются муж Кожухов В.И. и дети Кожухов С.В. и дочь Козаренко (Кожухова) Н.В. л.д.8-10,49).
В установленный законом срок, наследники приняли наследство, поскольку зарегистрированы и проживают в жилом доме №Номер обезличен по ... в г.Омске (л.д.12-13).
Таким образом, ? доля в праве собственности на жилой дом №Номер обезличен по ... в г.Омске подлежит разделу между тремя наследниками. Окончательно за Кожуховым В.И. подлежит определению 2/3 доли в праве собственности (1/2 +1/6), за Кожуховым С.В. и Козаренко Н.В. по 1/6 доле за каждым.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно представленному кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ..., д. Номер обезличен, площадью 488 км., л.д.14,15), имеет кадастровый номер Номер обезличен.д.15).
Таким образом, признавая за Кожуховым Владимиром Ивановичем, Кожуховым Сергеем Владимировичем, Козаренко Натальей Владимировной право собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в г. Омске, площадью 92,5 кв.м., суд приходит к выводу, что к ним переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 488 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, как возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кожуховым Владимиром Ивановичем право собственности на 2/3 доли, за Кожуховым Сергеем Владимировичем, Козаренко Натальей Владимировной по 1/6 доли за каждым на жилой дом Номер обезличен по ... в г.Омске общей площадью 92,5 кв.м., жилой 68,6 кв.м.
Признать за Кожуховым Владимиром Ивановичем, Кожуховым Сергеем Владимировичем, Козаренко Натальей Владимировной право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по ... с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 488 кв.м., как возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий: Н.А. Подвязникова.