Дело № 2-3456/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«04» августа 2010 г.
дело по иску Чижовой Е.Н. к Администрации г. Омска, Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Чижова Е.Н. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск .... В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ... года является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м. Право постоянного пользования земельным участком возникло у прежнего собственника домостроения. Полагает, что с переходом права собственности на жилой дом к ней перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Истец Чижова Е.Н. уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Азекаева С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что право собственности на жилой дом было зарегистрировано у прежних собственников дома. Приобретая введенный в эксплуатацию жилой дом на законных основаниях, истица приобрела и право пользования земельным участком.
Ответчик Администрация г. Омска о дате слушания дела уведомлена надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направила.
Привлеченное судом в качестве ответчика Главное управление по земельным ресурсам Омской области, будучи надлежаще извещено о дате слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Управление Роснедвижимости по Омской области о месте и времени слушания дела извещено, своего представителя не направило, отзыв не представило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
По правилам ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Согласно технических паспортов домовладения от ... г. и от ... г. жилой дом ... по ул. ... в г. Омске состоит из ... комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью. ... кв.м. Субъектом права собственности указана Чижова Е.Н.л.д.9-16л.д.26-35).
Доводы представителя истца о приобретении данного домовладения истицей на законных основаниях подтверждаются договором купли-продажи домовладения от ... года л.д.8).
Суд соглашается с доводами истца о наличии у нее права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу следующих обстоятельств.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Частью 2 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Наличие права постоянного пользования земельным участком у продавца домостроения- Х.А.К. подтверждается записью в техническом паспорте домовладения о наличии земельного участка площадью 1062 кв.м на праве по документам л.д.28).
Кроме того, согласно надлежаще оформленной сделки купли-продажи домовладения (имеется регистрационная надпись) домовладение на момент регистрации сделки в 1962 году было введено в эксплуатацию. При этом в договоре указана площадь земельного участка 1062 кв.м.
Доводы представителя истца о безусловном наличии права пользования земельным участком у продавцу дома в силу наличия у него права на дом, суд признает обоснованными, поскольку в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом народного хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке данной Инструкции, отдельно не регистрировалось.
Ответ ГП ОО «ОЦТИиЗ» об отсутствии сведений о землеотводных документах л.д.18) на спорный участок подтверждает действие данной инструкции в период регистрации права собственности на домовладение Х.А.К.
Земельному участку ... по ул. ... в г. Омске присвоен кадастровый номер ..., определена площадь земельного участка 1052 кв.м по фактическому использованию.
Из вышеизложенного суд делает вывод о наличии у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Поскольку всеми собранными по делу доказательствами подтвержден факт перехода к истцу права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком, суд считает возможным признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1052 кв.м. по фактическому использованию.
Руководствуясь ст.ст.20 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чижовой Е.Н. удовлетворить.
Признать за Чижовой Е.Н. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по ул. ..., ... в г. Омске, общей площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Компанеец
...
...
...