Дело № 2-169/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 августа 2010 года гражданское дело по иску Ивановой Натальи Александровны к ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" о взыскании убытков в размере 200 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по выдаче нотариальной доверенности в размере 500 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт" о взыскании убытков в размере 200 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходов по выдаче нотариальной доверенности в размере 500 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры ..., расположенной на первом этаже многоэтажного жилого дома ... по ... в г. Омске. Содержание и обслуживание указанным домом осуществляет ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт". Свои обязательства по своевременной оплате жилого помещения выполняются ею в полном объеме, однако ответчик не исполняет своих обязательств по эксплуатации, содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома, поскольку капитальный и текущий ремонт имущества жилого дома не осуществляется. В результате постоянного затопления подвала у нее в квартире образовался специфический запах, поэтому требуется замена мебели и предметов интерьера, в связи с чем, просит взыскать убытки в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 500 рублей.
Истец Иванова Н.А. – в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, стоимость восстановительного ремонта в размере 61 521 рубля не оспаривала.
Ответчик ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», ООО «УК «ЖилСервис» - о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, по известному суду месту нахождения, своих представителей не направили.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12,56ГПК РФ дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 9 ГК РФ регламентирует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ч.4.ст.6 ЖК РФ и ст. 9 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с частями 2-3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ... по ... от 27 января 2009года, был заключен договор ... от 28 января 2009 года управления многоквартирным домом ... ... с управляющей организацией ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» сроком на один год (п.8.3 договора), при этом, если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой о не ранее, чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продленным на один календарный год на тех же условиях (п.8.13 договора).
Таким образом, суд полагает установленным, что на момент рассмотрения спора управление многоквартирным жилым домом ... по ... в г. Омске осуществляет ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
Согласно п.8ч.1ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.
В части 9 той же статьи ЖК РФ, сформулировано правило о необходимости управления многоквартирным домом только одной управляющей организацией.
Существующий законодательный запрет на управление одного многоквартирного дома двумя и более управляющими организациями объясняется тем, что сособственники уже распорядились всем имущественным комплексом в целом, передав его по договору управления многоквартирным домом профессиональной организации, которая фактически и осуществляет правомочия собственника в отношении указанного имущества согласно договору управления.
Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл.39 ГК РФ.
В случае если договор управления заключен между собственниками и управляющей организацией, на их отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей, а также принятые в соответствии с ним Правила предоставления коммунальных услуг, регулирующие отношения между исполнителем (управляющей организацией) и потребителем услуг по тепло-, электро-, водоснабжению и канализации.
Согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным жилым домом осуществляются в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Следовательно, изменение и расторжение договора должно осуществляться в порядке, установленном главой 29 ГК РФ.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав, помимо способов указанных в настоящей статье, осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ и ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1,2 ст.155 ЖК РФ).
Установлено, что с 22.12.2004 года Иванова Н.А. является собственником 13/54 доли в праве собственности жилого помещения ... дома ... по ... в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (Т.1л.д. 9).
Согласно регистрационному удостоверению ... от 06.09.1993 года собственником 24/54 доли в праве общей собственности в спорой квартире является Сиворакшов Н.Г, а собственником 13/54 доли – Романов Г.М. (Т.1,л.д.5).
В судебном заседании установлено, что истец обязательства по внесению коммунальных платежей исполняет надлежащим образом своевременной и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и ранее стороной ответчика не оспаривалось (Т.1,л.д.14-20).
Из материалов дела следует, что Иванова Н.А. по факту устранения вышеуказанных недостатков обращалась как к ответчику, так и в Государственную Жилищную инспекцию Омской области, Прокуратуру г. Омска (Т.1,л.д.30-33).
Из Положения о филиале ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в г. Омске усматривается, что филиал ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в г. Омске является обособленным подразделением ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», юридическим лицом, создан с целью получения прибыли, при этом основным видом деятельности является, в том числе, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг, сбор средств с населения за коммунальные и жилищные услуги, охранная деятельность и другое (Т.1,л.д. 46-48).
Согласно Устава ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» общество вправе осуществлять любые виды деятельности, в том числе, управление многоквартирными домами и деятельность, направленная на достижение управления многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных слуг, сбор средств с населения за коммунальные услуги (Т.1л.д.51).
В силу п. 3.1 договора управления многоквартирным домом ..., ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» обязано выполнять работы по содержанию и ремонту дома, содержать общее имущество и придомовую территорию, осуществлять техническое обслуживание коммуникаций, а также предоставлять коммунальные и иные услуги в объемах и сроки определенные законодательством и договором путем надлежащего содержания и ремонта внутридомовых систем (Т.1,л.д.100).
Установлено, что 15.05.2009 года между ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» (заказчик) и ООО «Управляющая компания «ЖилСервис» заключен договор по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда многоквартирных домов, находящихся в управлении и на техническом обслуживании заказчика, в состав работ входят в том числе, проведение профилактических осмотров, обследований объектов жилищного фонда, инженерного оборудования и строительных конструктивов, кроме того, работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам получателей услуг в счет платы за техническое обслуживание, работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений.
Более того, заказчик обязан своевременно уведомлять исполнителя о проведении проверок содержания и текущего ремонта жилищного фонда, оплачивать выполненные работы, согласовывать план работы по текущему ремонту общего имущества (Т.1,л.д.130-135).
В силу чч.1,2,3 ст. 86 ГПК РФ).
На основании статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из ответа ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» следует, что на момент обследования подвального помещения квартиры ... в жилом доме ... по ... в г.Омске имелись следы подтопления, при этом видимых причин их образования установлено не было, кроме того, на стенах жилых помещений квартиры ... имелись образования черного цвета, установить происхождение, причину возникновения и степень их влияния на среду обитания и здоровья человека не представляется возможным (Т.1,л.д.163).
Согласно заключения ЗАО «Трест ...» по результатам обследования технического состояния жилого дома ... ... в КАО г. Омска установлено, что для обеспечения полноценного функционирования здания и исключения опасности повреждения общего и личного имущества исключения угрозы жизни людей необходимо произвести капитальный ремонт системы электроснабжения с заменой ВРУ, магистральных внутридомовых кабельных разводок с учетом новых нормативных требований, восстановление смотровых приямков подвала, отмостков вокруг здания, исправление системы организованного водоотведения ливневых вод, ремонт штукатурки цоколя здания. Необходимо произвести дополнительное обследование монолитных и деревянных перекрытий и покрытий, с принятием проектного решения по восстановлению и капитальному ремонту перекрытий и покрытий здания, по усилению монолитных колонн и балок перекрытия подвала, произвести капитальный ремонт лежаков системы холодного и горячего водоснабжения, произвести установку приборов учета тепловой энергии на системе отопления (Т.2,л.д. 1-39).
Кроме того, при обследовании квартиры ... дома ... по ... в г. Омске установлено, что значение температуры и влажности воздуха не выходят за пределы допустимого значения, предусмотренных САНПиН 2.1.21002-00, установление причин наличия грибка и плесени на стенах не входит в круг вопросов, рассматриваемых специалистом сектора строительных исследований и не решается в рамках строительно-технической экспертизы. Наличие бурых пятен на стенах и потолке в спорной квартире обусловлено, вероятнее всего, наличием повышенной влажности, периодически возникающей из–за следующих причин: ранее в период затопления подвала (факт затопления подвала ранее установлен экспертом по отметкам уровня стоячей воды на стенах подвала, повышенной влажности помещений подвала, сырому грунту в подвале, остаточному частичному затоплению помещений подвала, повреждению внутренней отделки стен в подъезде), не работающая в нормальном режиме система вентиляции в квартире ..., наличие пластиковых окон, которые в закрытом состоянии препятствуют естественному вентилированию помещений в квартире. Первоначально на этапе проектирования, строительства и эксплуатации дома в тот период, когда стояли предусмотренные проектом деревянные окна, работа системы вентиляции в квартире была основана на притоке воздуха через неплотно прилегающие створки в деревянных окнах и вытяжке воздуха через вентиляционные каналы. Плотно прилегающие створки пластиковых окон препятствуют в закрытом состоянии нормальной работе вентиляции.
Так как экспертом установлено, что система вентиляции в квартире на момент проведения исследования не функционирует в нормальном режиме на вытяжку, наличие пластиковых окон не оказывает существенного влияния на систему вентилирования в квартире .... Величина затрат, необходимых для проведения ремонта, связанного с ликвидацией последствий воздействия грибка и плесени на внутреннюю отделку квартиры ... составляет с учетом износа строительных материалов 61 521 рубль, что подтверждается экспертным заключением ...СТ/С-10 ООО «ЛЭИ» (Т.2л.д. ).
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2ст.162 ЖК РФ).
Из пояснений свидетеля Жихарева В.Д. следует, что он является старшим по дому, управляющей компанией дома ... по ... в г. Омске с 2009 года является ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», однако обязательства по содержанию и ремонту общего имущества не осуществляют, подвальное помещение было затоплено из-за смены труб, в квартире истца сделан хороший ремонт (протокол с/з Т.2.).
На основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд полагает установленным, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома ... по ... в г. Омске в лице Омского филиала ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» равно как и УК «ЖилСервис» договорные обязательства по осуществлению содержания и проведению текущего ремонта общего имущества жилого дома ... не исполняются надлежащим образом и обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено, кроме того, учитывая, что Ивановой Н.А. сумма восстановительного ремонта не оспаривается, суд полагает возможным взыскать с управляющей компании ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» денежные средства в размере 61 521 рубля.
По правилам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Принимая во внимание степень вины ответчика и иные заслуживающие внимание обстоятельства, а также степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика денежные средства в качестве компенсации морального вреда в пользу Ивановой Н.А. в сумме 10 000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма в размере 100 000 рублей необоснованно завышена.
По правилам ст. 94 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением данного дела, а именно: расходы по проведению товароведческой экспертизы в сумме 35 000 рублей, чеки от 11.06.2010 года и 18.06.2010 года, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 500 рублей, почтовые расходы за обращение к ответчику и иные контролирующие органы в размере 246 рублей 06 копеек (Т.1л.д.71-75,т.2) суд взыскивает с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
В соответствии 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом степени оказанных истцу юридических услуг (Т.1л.д. 34) суд полагает возможным взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» 15 000 рублей в пользу Ивановой Н.А.
В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от 21 декабря 2004 года) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда и взыскивается с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование (Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 24 от 11 мая 2007 года).
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не урегулирован спор, суд считает возможным взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере 35 760 рублей 50 копеек в доход местного бюджета, в соответствии с бюджетным законодательством.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 2 445 рублей 63 копейки, согласно ст. 333.20 НК РФ, и в соответствии с бюджетным законодательством
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в пользу Ивановой Натальи Александровны сумму в размере 61 521 рубль, судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 35 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 500 рублей, почтовые расходы в сумме 246 рублей 06 копеек, всего - 122 067 рублей 06 копеек, в остальной части - отказать.
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» штраф в доход местного бюджета в сумме 35 760 рублей 50 копеек.
Взыскать с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» государственную пошлину в сумме 2 445 рублей 63 копейки в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу