Дело № 2-3652/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«30» августа 2010 г.
дело по иску Демина С.В., Жантасовой К.М. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Демин С.В., Жантасова К.М. обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 414 кв.м., расположенным по адресу: г. Омск .... В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками дома ... по ... в г. Омске, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 414 кв.м., данное домовладение было предоставлено прежнему владельцу дома Я.Ф.М. на основании договора застройки № 20 от 14.04.1938 года. Однако сам договор застройки не сохранился. Считают, что к ним, как к последним владельцам дома ... по ..., перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком размером 414 кв.м. В другом порядке установить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не представляется возможным.
Истец Демин С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Жантасова К.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истцов, Алейникова Л.И., действующая на основании доверенности л.д. 21,22), исковые требования поддержала в полном объеме. Суду дополнительно пояснила, что поскольку истцы приобрели каждый свою часть дома, то соответственно приобрели право на земельный участок в равных долях.
Ответчик - Главное управление по земельным ресурсам Омской области, будучи надлежаще извещенным о дате слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о месте и времени слушания дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
По правилам ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Согласно технического паспорта домовладения от 01.07.2008 г. жилой дом ... по ... в г. Омске общей площадью 100,0 кв.м., жилой площадью. 78,2 кв.м. Субъектом права собственности указаны Жантасова К.М. – ? доли на основании договора купли-продажи от 12.08.2003 года, Ч.Г.В. – ? доли на основании договора купли-продажи от 14.10.2005 года л.д. 25-39).
Из искового заявления следует, что право собственности на вышеуказанный дом принадлежит в равных долях Демину С.В. и Жантасовой К.М. Право собственности Демина С.В. на ? долю указанного дома подтверждается, имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от 18.12.2008 года, по условиям которого Ч.Г.В. продала, а Демин С.В. купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ... в г. Омске, расположенный на участке 797 кв.м. л.д. 9-10), а также свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2009 года ... л.д.8). Право собственности Жантасовой К.М. на ? долю жилого дома подтверждается, имеющимися в материалах дела договором купли-продажи от 12.08.2003 года, по условиям которого П.С.Г. продал, а Жантасова К.М. купила ? долю в праве собственности на жилой дом ... по ... в г. Омске, расположенный на участке 772 кв.м. л.д. 12), а также свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2003 года ... л.д.11).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Частью 2 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ответу ГП ОО «ОЦТИиЗ» в материалах дела на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ... имеется ссылка на договор застройки РКХ от 14.04.1938 года № 20, заключенный с Я.Ф.М., однако, самого документа в инвентарном деле не имеется л.д. 16). По материалам технической инвентаризации указанный дом ранее имел адрес ..., ..., ранее ..., ..., ранее ..., ... л.д. 16, 19, 20).
Как видно из ответов ГУ «Исторический архив омской области» в архивных фондах Первой Омской городской нотариальной конторы договора застройки № 20 от 14.04.1938 года, заключенного с Я.Ф.М. не имеется. Договоры застройки других нотариальных контор города за 1938 год в архив на хранение не поступали л.д.13,14).
Согласно технического паспорта домовладения от 27.05.2005 года дом ... по ... в г. Омске принадлежал П.С.Г. ? доля на основании договора дарения от 15.02.1992г. № 1-332 и Г.Е.И. 3/8 доли на основании договора дарения от 28.03.1995 года № 3-460, 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 08.04.1992 года № 1-848. Площадь земельного участка по землеотводным документам указана 797 кв.м., по фактическому использованию 772 кв.м., участок совместного использования с Я.М.Ф., А.Ф. Впоследствии как установлено судебным следствием право собственности на указанное домовладение перешло к Демину С.В. и Жантасовой К.М. по ? доли за каждым.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 05.04.2010 года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер ..., имеет площадь фактического использования 414 кв.м. л.д. 15).
При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия зарегистрированных прав, обременений, ограничений на спорный земельный участок л.д.17), суд признает за истцами право пользования земельным участком площадью 414 кв.м., то есть по фактическому использованию.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок в данном случае следует из норм ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Признание за истцами права бессрочного пользования на земельный участок в размере 414 кв.м. в равных долях, то есть по 207 кв.м. (414:2)за каждым, суд считает возможным, в силу ст. 20 ЗК РФ, сохраняющей возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
Руководствуясь ст.ст.20 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демина С.В., Жантасовой К.М. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Деминым С.В. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. Омск ..., площадью 207 квадратных метров.
Признать за Жантасовой К.М. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: г. Омск ..., площадью 207 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Компанеец