Дело № 2-3503/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску Стремаус Н.В. к Брагиной Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,
установил:
Стремаус Н.В. обратилась в суд с иском к Брагиной Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик л.д. 5-7). Истец указала, что 31.05.04г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1080 кв.м. ... и расположенного на нем садового домика каркасно-засыпного, площадью 16,4 кв.м. в СТ «С» КАО г.Омска, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Омска А.Т., зарегистрирован ей в реестре за .... Денежные средства за приобретенный земельный участок и садовый домик истец уплатила ответчику в момент подписания договора. Одновременно с договором нотариус засвидетельствовала подписи истца и ответчика на заявлениях о подтверждении ими отсутствие супругов, могущих согласно ст.34 СК РФ претендовать на отчуждаемые земельный участок и садовый домик. Кроме того, нотариус удостоверила заявление ответчика в УФРС по Омской области о регистрации договора и перехода права собственности к истцу. В тот же день ответчик передала истцу соответствующее недвижимое имущество и все документы на него. Однако государственная регистрация перехода права собственности земельного участка и садового домика не была произведена, поскольку истец своевременно не обратилась в УФРС по Омской области. Истец обратилась к ответчику с требованием подать совместно документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако ответчик в предложенное время в УФРС по Омской области не явилась, а УФРС по Омской области отказывает истцу в регистрации договора земельного участка и садового домика без личного участия ответчика. Просит обязать УФРС по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик.
В судебном заседании представитель истца А.Я. исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Стороны и представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили (кроме истца).
Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что 31.05.04г. между Брагиной Л.С., именуемой в дальнейшем «Продавец» и Стремаус Н.В., именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., площадью 1080 кв.м. и расположенного на нем садового домика в СТ «С» КАО г.Омска, площадью 16,4 кв.м., по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность земельный участок и расположенный на нем садовый домик и оплатить денежные средства л.д. 16).
Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Омска А.Т. и зарегистрирован в реестре за ....
Брагиной Л.С. и Стремаус Н.В. был подписан акт о передаче в собственность недвижимого имущества л.д. 17).
Кроме того, одновременно с договором, нотариус засвидетельствовала подписи истца и ответчика на заявлениях о подтверждении ими отсутствие супругов, могущих согласно ст.34 СК РФ претендовать на отчуждаемые земельный участок и садовый домик л.д. 18-19), а также удостоверила заявление Брагиной Л.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Стремаус Н.В. л.д. 20).
Таким образом, по правилам приведенных процессуальных норм, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи, данная сделка соответствовала всем требованиям действующего законодательства.
Между тем, в соответствии с общими правилами ГК (ст. 131) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и расположенный на нем садовый домик в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не зарегистрирован.
Согласно технического паспорта садового строения от 28.05.04г. собственником на основании договора купли-продажи от 6.07.99г. ... л.д. 13), свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.99г. ... л.д. 9) до сих пор значится Брагина Л.С. л.д. 10-12).
В мае 2010 года Стремаус Н.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик.
Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказало Стремаус Н.В. в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна сторона договора – покупатель и заявления Брагиной Л.С., удостоверенного нотариально для регистрации перехода права собственности не достаточно, необходимо ее личное присутствие.
12.05.10г. истец заказным письмом направила ответчику требование на подачу совместно документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик л.д. 21-22). Однако ответчик в предложенное время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явилась.
Учитывая то, что Брагина Л.С. уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № ..., площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером ... и садовый домик, площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Омск, СТ «С».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Брагиной Л.С. к Стремаус Н.В. на земельный участок, площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный под садоводство, и садовый домик, площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, СТ «С», участок ....
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Поляков
Заочное решение не вступило в законную силу.