Дело № 2-3764/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего Подвязниковой Н.А.,
при секретаре Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Приходченко Натальи Борисовны к Титаренко Раисе Алексеевне, Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании договора состоявшимся, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Приходченко Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Титаренко Р.А., Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска, Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, ГУ по земельным ресурсам по Омской области, о признании договора состоявшимся, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права собственности на жилой дом. В обосновании заявленных требований указала, что 21 мая 1957 года на основании договора ... Отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся застройщику Семенову Н.В. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под ... по ... ... общей площадью 400 кв.м., в последствии, адрес которого был изменен Решением исполкома Кировского районного совета от 26 февраля 1958 года на – ..., ..., дом .... Согласно отказной (договора), заверенной квартальным Комитетом квартала ... Кировского административного округа, Семенов Н.В. отказался от построения дома в связи с выездом в район, а недостроенный объект продал Титаренко Б.Г., который достроил дом и проживал в нем со своей семьей до настоящего времени.
17.04.2009 года отец истца- Титаренко Б.Г. умер. Приходченко Н.Б., как наследник первой очереди, наследство приняла, проживает и зарегистрирован в указанном доме. Жена Титаренко Б.Г. - Титаренко Р.А. от прав на земельный участок и жилой дом отказалась.
Приходченко Н.Б. считает, что поскольку к ней фактически перешло все имущество наследодателя, в том числе жилой дом, ей перешло право пользование земельным участком на тех же условиях, что и прежнему собственнику.
Просила признать состоявшимся договор купли-продажи недостроенного жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ... между Семеновым Н.В. и Титаренко Б.Г., признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., дом ... общей площадью 400 кв.м., право собственности на жилой дом ..., расположенный по ... в ..., общей площадью 118,4 кв.м.
В судебное заседание истец Приходченко Н.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в присутствии своего представителя по доверенности Демочко А.А. л.д. 68).
Представители истца – Демочко А.А., Цюпик Т.В. действующие по доверенности л.д.34) в ходе судебного заседания поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики – Администрация г. Омска, Администрация КАО г. Омска, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, ГУ по земельным ресурсам по Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили л.д. 71,72, 74,79).
Ответчик – Титаренко Р.А. исковые требования признала и пояснила суду, что в 1957 г. они с мужем Титаренко Б.Г. приобрели недостроенный дом по адресу ..., дом ..., который на совместные средства достроили и живут в нем до настоящего времени. После смерти мужа она от принятия наследства и от выдела супружеской доли отказывается.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще л.д.75,76).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся застройщику 21 мая 1957 года Семенову Николаю Васильевичу на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под ... по ... ... общей площадью 400 кв.м. л.д. 10а).
26 февраля 1958 года решением исполкома Кировского районного совета дому по ... ... установили новый измененный адрес: ..., дом ... л.д.13).
Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи (отказной), заключенного между Семеновым Н.В. и Титаренко Б.Г. следует, что Семенов Н.В. отказывается от дальнейшей постройки дома, а недостроенную постройку продает Титаренко Б.Г. л.д. 11).
Допрошеные в судебном заседании свидетели М, П, Б, Б подтвердили факт отказа в 1957-1958 годах Семенова Н.В. от дальнейшей застройки на данном участке и продажи им недостроенного дома Титаренко Б.Г.
В силу статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1ст.421 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ч.1ст.431 ГК РФ).
Договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, принимая во внимание материалы дела, пояснения сторон и свидетелей, суд приходит к выводу о состоявшемся договоре между Семеновым Н.В. и Титаренко Б.Т. по купле-продаже недостроенного жома ... по ... в ... в 1957 году.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу ..., ..., дом ... собственником без правоустанавливающих документов указан Титаренко Б.Г.л.д.15,19-28).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на данный дом отсутствуют л.д. 43).
В соответствии с сообщением Территориального отдела № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, в кадастровом районе ... г. Омск земельный участок, расположенный по ..., ... не сформирован и в государственном кадастре не учтен л.д. 31). Решением Территориального отдела № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине обращения ненадлежащим лицом л.д. 32).
В силу ст. 20 ЗК РФ от 30.10.2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения ЗК РФ, сохраняется.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В соответствии с п. 9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что к Титаренко Б.Г. от Семенова Н.В. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ....
Вместе с тем, в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М, П, Б суду пояснили, что являются собственниками соседних жилых домов и смежных земельных участков с Титаренко Б.Г. Спора по земле, жилому дому у них нет. Их интересы как собственников не нарушаются.
В соответствии со ст. 1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти Титаренко Б.Г. умер 17.04.2009 года л.д. 8).
По заявлению Приходченко Н.Б. нотариусом нотариального округа Омской области было заведено наследственное дело ....
В силу закона (ст.1142 ГК РФ), наследниками первой очереди после смерти Титаренко Б.Г. является его дочь – Приходченко Н.Б. л.д.9, 9а) и жена – Титаренко Р.А. л.д. 10). Титаренко Р.А. отказалась от причитающийся ей доли наследства и был удостоверен нотариусом Книгиной И.А. Данный факт также был подтвержден в ходе судебного заседания ответчицей Титаренко Р.А.
Согласно домовой книги, Титаренко Б.Г. был зарегистрирован в доме ... по ... в ... с 1960 года, вместе с ним по указанному адресу прописана его дочь Приходченко (Титаренко) Н.Б. л.д. 45).
Таким образом, учитывая изложенное, признавая за Титаренко Н.Б. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Титаренко Б.Г. умершего 17.04.2009 года на жилой дом ... по ... в ..., суд считает, что к ней переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...,....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи незаконченного строительством жилого дома ... по ... в ..., заключенный между Семеновым Николаем Васильевичем и Титаренко Борисом Герасимовичем состоявшимся.
Признать за П право собственности на жилой дом ... по ... в ..., общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 95,2 кв.м.
Признать за П право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., дом ... общей площадью 400 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок.
Решение не вступило в законную силу
Председательствующий Н.А. Подвязникова