Дело № 2-3587/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
15 сентября 2010 года
дело по исковому заявлению Лерх А.Л. к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Администрации Кировского АО г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Лерх А.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Администрации Кировского АО г. Омска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ... года, зарегистрированном нотариусом Г.И. в реестре за № ..., истец Лерх А.Л. приобрела в собственность жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей полезной площадью 23,40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 405 кв.м., которому присвоен кадастровый номер ....
Земельный участок первоначально был предоставлен Д.А. по договору застройки от 20.09.1939 года № ..., удостоверенному Е.С., нотариусом Омской областной нотариальной конторы ... года, акт приемки ГКХ от ... года.
Истец использовала дом в соответствии с назначением, однако ввиду его ветхости он был снесен, а на том же земельном участке был построен дом обшей площадью 119,70 кв.м., в том числе жилой – 74,70 кв.м.
В апреле 2010 года Лерх А.Л. обратилась в Администрацию Кировского АО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод домостроения в эксплуатацию, однако в положительном решении вопроса истцу было отказано.
Как следует из отчета ОО ОО ОФ 29.01.2010 года, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, строение построено с соблюдением строительных норм и правил и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», индивидуальный жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске соответствует санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям.
Из заключения службы ГО и ЧС (службы противопожарной безопасности) следует, что разрыв от жилого дома до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке не более 16 метров, что соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Просит признать за Лерх А.Л. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске общей площадью 119,70 кв.м.
Истец – Лерх А.Л. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия л.д. 42).
Представитель истца – Гега В.Д. (доверенность нал.д. 8) в судебном заседании требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, добавив, что первоначально застройщику Д.А. по договору застройки от 20.09.1939 года был выделен земельный участок по адресу: .... В связи с переадресацией улица была переименована в ул. ...
Ответчик – Главное управление по земельным ресурсам Омской области, Администрация г. Омска, Администрация Кировского АО г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Третьи лица – УФРС по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица – ГП Омский центр технической инвентаризации и землеустройства, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент недвижимости Администрации г. Омска, ГУ МЧС России по Омской области, Центр СЭН КАО г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ... года, зарегистрированном нотариусом Г.И. в реестре за № ... (копия договора нал.д. 31), истец Лерх А.Л. приобрела в собственность жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей полезной площадью 23,40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 405 кв.м., которому присвоен кадастровый номер ....
Земельный участок первоначально был предоставлен Д.А. по договору застройки от 20.09.1939 года № ..., удостоверенному Е.С., нотариусом Омской областной нотариальной конторы ... года, акт приемки ГКХ от ... года (копия архивных справок нал.д. 18, 21). Ранее спорный участок находился по адресу: ул. ..., дом № ..., затем ул. ..., дом № ... (копия архивной справки нал.д. 21, копия решения исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № ... от 27.03.1990 года нал.д. 20).
Истец использовала дом в соответствии с назначением, однако ввиду его ветхости он был снесен, а на том же земельном участке был построен дом обшей площадью 119,70 кв.м., в том числе жилой – 74,70 кв.м. (копия технического паспорта нал.д. 23-30).
В апреле 2010 года Лерх А.Л. обратилась в Администрацию Кировского АО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод домостроения в эксплуатацию, однако в положительном решении вопроса истцу было отказано (копия нал.д. 7).
Из отчета ОО ОО ОФ 29.01.2010 года следует, что, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, строение построено с соблюдением строительных норм и правил и пригодно для дальнейшей эксплуатации л.д. 14-17).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», индивидуальный жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске соответствует санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям л.д. 11-13).
Из заключения службы ГО и ЧС (службы противопожарной безопасности) следует, что разрыв от жилого дома до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке не более 16 метров л.д. 10).
В силу п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно кадастровому паспорту л.д. 9), земельному участку, расположенному по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., присвоен кадастровый номер .... Площадь фактически используемого земельного участка составляет 481 кв.м.
Свидетели ... В.П., ... В.П. подтвердили, что спора по земле с соседкой Лерх А.Л. у них нет. Дом не угрожает жизни и здоровью, претензий они не имеют.
Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за Лерх А.Л. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске общей площадью 119,70 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 25 ЗК РФ, 8, 219, 222 ГК РФ, 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лерх А.Л. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске общей площадью 119,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья: И.В. Анисимова