Дело № 2-2750/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд года Омска
в составе председательствующего судьи Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
20 сентября 2010 года
дело по исковому заявлению ОАО АКБ "Банк Москвы" к Картелайнену Д.В., Фоменко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АКБ «Банк Москвы» обратился в Кировский районный суд года Омска с исковым заявлением к Картелайнену Д.В., Фоменко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № ...-... от 15 февраля 2008 года и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что по условиям договора Банк открыл ООО «...» кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных средств не более 35 000 000 руб. на пополнение оборотных средств, сроком возврата 15 февраля 2011 года под 13 % годовых. Согласно дополнительным соглашениям процентная ставка изменялась и составила с 01.03.2009 года не менее 22% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору Банком были заключены: договор об ипотеке № ... от 15 февраля 2008 года, с Картелайненом Д.В. а также договоры поручительства с Картелайненом Д.В. и Фоменко А.В.
В соответствии с условиями кредитного договора ООО «...» получил кредит 22.02.2008 года в сумме 25 900 000 руб. и 26.02.2008 года в сумме 9 100 000 руб. Однако в нарушение условий кредитного договора заемщик допускал просрочки в исполнении обязательств. Ответчикам направлены 03.09.2009 года письма с требованием досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки. Требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.
Истец просит взыскать солидарно с Картелайнена Д.В. и Фоменко А.В. сумму задолженности в размере 41 631 744,82 руб., из них основной долг - 34 700 000,00 руб., проценты за пользование кредитом – 5 774 509,61 руб., неустойку за просрочку процентов – 1 155 098,23 руб., комиссию за обязательство по предоставлению кредитных ресурсов – 2 136,98 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 43 581, 00 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный для общественно-деловых целей под благоустройство и проектирование, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: установлено в ... м. западнее относительно жилого дома № ... по ул. ... в г. Омске.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества 37 261 755 (тридцать семь миллионов двести шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят пять) руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Зуева О.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что 03.09.2009 года, в связи с просрочкой платежей по кредитному договору, истец потребовал досрочного возврата всей суммы кредита, но долг погашен не был. Сумма основного долга была погашена в сумме 300 000 рублей за весь период.
Просит определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 48 397 000 руб., согласно заключения экспертизы.
Ответчики Картелайнен Д.В., Фоменко А.В. о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что между ОАО АКБ "Банк Москвы" и ООО «...» был заключен кредитный договор № ... от 15 февраля 2008 года, в соответствии с которым Банк открыл ООО «...» кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных средств не более 35 000 000 руб. на пополнение оборотных средств, сроком возврата 15 февраля 2011 года под 13 % годовых.
Согласно дополнительным соглашениям процентная ставка изменялась и составила с 01.03.2009 года не менее 22% годовых л.д. 9-28).
Помимо указанных в п. 1.2. Договора процентов по кредиту заемщик единовременно уплачивает кредитору комиссию за обязательство по предоставлению кредитных ресурсов в размере 1 % годовых от суммы равной разности установленного лимита единовременной задолженности и фактической суммы задолженности на каждую дату выдачи кредита (п.1.4 договора).
Помимо указанных в п.1.2. Договора процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору комиссию за открытие кредитной линии в размере 0,5% от лимита задолженности, указанного в п.1.1. Договора (п.1.5 договора).
Согласно п.9.1.5. кредитного договора, п.1.2 договора об ипотеке № ... от 15 февраля 2008 года л.д.29-38), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог земельного участка, площадью 43581,00 кв. м, принадлежащий Картелайнену Д.В. л.д.54-55), предоставленный для общественно-деловых целей под благоустройство и проектирование, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: установлено в ... м западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: года Омск, ул. ..., д.... (условный номер ...). Кроме того, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является поручительство Картелайнена Д.В. (п.9.1.7) и Фоменко А.В. Согласие супруги Картелайнена Д.В. Ю.В. удостоверено В.А., нотариусом нотариального округа г. Омска 15.02.2008 года (копия нал.д. 60).
В соответствии с п.п. 2.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты, в размере, установленном договором, начисляемые, начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.
Выдача кредита произведена, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика л.д. 56-154). Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном и досрочном исполнении денежных обязательств (требование от 03.09.2009 года –л.д. 39-45). Однако указанное требование ответчиками исполнено не было.
Из расчета задолженности заемщика ООО «...» по состоянию на 16.11.2009 года следует, что общая задолженность по кредитному договору составляет 41 631 744,82 руб., в том числе основной долг - 34 700 000,00 руб., проценты за пользование кредитом – 5 774 509,61 руб., неустойка за просрочку процентов – 1 155 098,23 руб., комиссия за обязательство по предоставлению кредитных ресурсов – 2 136,98 руб. л.д.46-51).
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие погашение имеющейся задолженности.
В отношении ООО «...» производство по делу прекращено в связи с признанием ООО «...» банкротом, введением конкурсного производства, включением требований ОАО «Банк Москвы» в реестр требований кредиторов (определение Кировского районного суда г. Омска от 20.09.2010 года нал.д. 105).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору банком был заключен договор поручительства № ... от 04.03.2009 года с Фоменко А.В. л.д.19-21) и договор поручительства № ... от 15.02.2009 года с Картелайненом Д.В. л.д.22-28), по условиям которых поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором по указанному кредитному договору.
Согласно п. 1.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в полном объеме. Поручитель обязуется отвечать в указанном в п.1.1. настоящего Договора объеме перед Банком солидарно с заемщиком (п.3.1.).
В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку задолженность не погашена, а факт заключения кредитного договора ответчики не оспаривали, доказательств, опровергающих получение по нему денежных средств, не представлено, солидарная ответственность предусмотрена в договорах поручительства, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца долг в размере 41 631 744 (сорок один миллион шестьсот тридцать одна тысяча семьсот сорок четыре) руб. 82 коп., из которых основной долг - 34 700 000,00 руб., проценты за пользование кредитом – 5 774 509,61 руб., неустойка за просрочку процентов – 1 155 098,23 руб., комиссия за обязательство по предоставлению кредитных ресурсов – 2 136,98 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.
Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Стоимость предмета залога в соответствии с договором об ипотеке № ... (залог недвижимости) от 15.02.2008 года оценена сторонами в сумме 37 261 755 руб. л.д. 29-38).
Согласно заключению эксперта ГУ – ... № ... от 17.08.2010 года л.д. 80-93, т. 2), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... с учетом существующих обременений (коммуникации и дорога) составляет 48 397 000 (сорок восемь миллионов триста девяносто семь тысяч) руб.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № ... от 15.02.2008, принадлежащий на праве собственности Картелайнену Д.В., – земельный участок площадью 43 581,00 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный для общественно-деловых целей под благоустройство и проектирование, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: установлено в ... м. западнее относительно жилого дома № ... по ул. ... в г. Омске.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества 48 397 000 (сорок восемь миллионов триста девяносто семь тысяч) руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по госпошлине в размере 22 000 (платежные поручения -л.д. 3-4) руб., т.е. по 11 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 309, 348, 361, 363, 819, 820 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу ОАО АКБ "Банк Москвы" солидарно с Картелайнена Д.В. и Фоменко А.В. сумму задолженности по кредитному договору № ... от 15.02.2008 года в размере 41 631 744,82 (Сорок один миллион шестьсот тридцать одна тысяча семьсот сорок четыре) руб. 82 коп., из них основной долг - 34 700 000,00 руб., проценты за пользование кредитом – 5 774 509,61 руб., неустойку за просрочку процентов – 1 155 098,23 руб., комиссию за обязательство по предоставлению кредитных ресурсов – 2 136,98 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № ... от 15.02.2008, принадлежащий на праве собственности Картелайнену Д.В., – земельный участок площадью 43 581,00 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный для общественно-деловых целей под благоустройство и проектирование, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: установлено в ... м. западнее относительно жилого дома № ... по ул. ... в г. Омске.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества 48 397 000 (сорок восемь миллионов триста девяносто семь тысяч) руб.
Взыскать в пользу ОАО АКБ "Банк Москвы" в равных долях с Картелайнена Д.В. и Фоменко А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 11 000 (одиннадцать тысяч) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья И.В. Анисимова