Дело № 2-3833/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску Курочкиной Н.А. к Повалий В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,
установил:
Курочкина Н.А. обратилась в суд с иском к Повалий В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс л.д. 4-5). Истец указала, что 2.03.94г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи железобетонного монолитного гаража ... по 2-ой аллее в гаражном кооперативе ... г.Омска (в настоящее время гаражный бокс ... общей площадью 17,90 кв.м., инвентарный номер ... литера Г, расположенный по адресу: г.Омск, ГСК ... удостоверенный нотариусом нотариального округа г.Омска А., зарегистрирован в реестре за .... Указанный гараж принадлежал на праве частной собственности Повалий В.Б. на основании справки от ...г., выданной гаражным кооперативом ... Однако государственная регистрация перехода права собственности гаражного бокса не была произведена, поскольку сделка купли-продажи состоялась в момент действия ГК РСФСР 1964 года, то на тот момент не требовалась регистрация договоров купли-продажи гаражей. Обязанность регистрировать отчуждение имущества (гаражи) возникла с 1.01.1995г. с введением в действие первой части ГК РФ в силу ст.223 ГК РФ. В настоящее время местонахождение ответчика ей не известно, а УФРС по Омской области отказывает истцу в регистрации договора купли-продажи без личного участия ответчика. Просит признать сделку купли-продажи гаражного бокса ... общей площадью 17,90 кв.м, расположенного по адресу: г.Омск, Кировский административный округ, ГСК ... заключенную между Повалий В.Б. и Курочкиной Н.А. состоявшейся, обязать УФРС по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, представитель 3 лица УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили (кроме представителя 3 лица).
Истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 2.03.94г. года между Повалий В.Б. именуемой в дальнейшем «Продавец» и Курочкиной Н.А.., именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-купли продажи л.д.6) железобетонного монолитного гаража ... по 2-ой аллее в гаражном кооперативе ... г.Омска (в настоящее время гаражный бокс ... общей площадью 21,6 кв.м., инвентарный номер ..., литера Г, расположенный по адресу: ..., ГСК ...», что подтверждается справкой ГСК «... от 12.08.09г. об изменении нумерации гаражей в ГСК.
Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Омска А., зарегистрирован в реестре за ....
Согласно технического паспорта собственником вышеназванного гаражного бокса является Курочкина Н.А. на основании вышеуказанного договора л.д.7-8).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи гаражного бокса в УФРС по Омской области не зарегистрирован.
Однако Курочкина Н.А. обратилась в УФРС по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, но в связи с тем, что правообладатель не представил заявление на переход права собственности, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона о регистрации ей было отказано.
Руководствуясь статьями 17, 28 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является, в том числе вступившее в законную силу судебное решение, устанавливающее права на недвижимое имущество.
Пункт 1 ст. 18 Закона о регистрации, предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Учитывая то, что Повалий В.Б уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ...г. состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на заявленный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс ... в ГСК ... находящемся по адресу: ..., ... микрорайон, ..., общей площадью 21,6 кв.м., инвентарный номер ..., от Повалий В.Б. к Курочкиной Н.А. на основании договора его купли-продажи от ...г.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н.Поляков
Решение не ступило в законную силу