Дело №2-3856/2010 годаЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Командыкова Д.Н.
при секретаре Савостиковой Ю.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 сентября 2010 года гражданское дело по иску ОАО АК Сберегательный банк России к Соловьевой Екатерине Витальевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АК СБ РФ обратилось в суд с иском к Соловьевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что ... года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Соловьевой Е.В. выдан кредит в сумме 1 300 000 рублей под 12 процентов годовых на срок по ... года для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... корп. 2 .... Кредит выдан под залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик свои обязанности по своевременному возврату кредита не выполняет, платежи по кредитному договору не производятся с мая 2009 года. В результате чего образовалась задолженность по договору размере 1 215 611 рублей 02 копеек, в том числе: 1 142 296 рублей 32 копейки – основная сумма долга, 70 279 рублей 16 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 3 035 рублей 54 копейки – неустойка на просроченные проценты. ... года в адрес Соловьевой Е.В. направлена требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек. Однако задолженность по настоящее время не погашена. Просит взыскать с ответчика вышеизложенную сумму долга по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество – ..., установив начальную продажную стоимость в размере 920 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 278 рублей 06 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Бортникова Л.Р. исковые требования поддержала.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО АК СБ РФ в лице заведующего дополнительным офисом ... и Соловьевой Е.В. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 300 000 рублей сроком по ... года под 12 процентов годовых на приобретение квартиры ... л.д. 11-13).
... года был заключен договор купли-продажи ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв.м.л.д.18-20).
В соответствии с мемориальным ордером ... от ... года на счет Соловьевой Е.В. перечислены денежные средства по кредитному договору в сумме 1 300 000 рублей л.д. 15).
Согласно статьи 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.
Из приложения к кредитному договору следует, что Соловьева Е.В. обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредитному договору ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с февраля 2008 года в сумме 3 987 рублей 73 копеек, последний платеж в сумме 3 987 рублей 75 копеек. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачиваются ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долгал.д.14).
В соответствии с п.4.4 кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения пророченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Доводы истца, изложенные в иске, о том, что ответчик начиная с мая 2009 года перестал вносить платежи по кредиту, и по состоянию на ... года имеются случаи нарушения срока сроков уплаты ежемесячных платежей, подтверждаются расчетом суммы задолженности л.д.9).
Согласно ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
По правилам ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за его пользование и неустойки, предусмотренные договором, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В соответствии с п. 5.3.9 указанного договора заемщик обязуется по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатит причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях предусмотренных п.5.2.5 договора.
Из материалов дела следует, что ... года ОАО СБ РФ в адрес Соловьевой Е.В. направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору л.д. 21, 22).
Доказательствами надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по заключенному им кредитному договору на день рассмотрения дела суд не располагает.
Из представленного в материалах дела расчета задолженности по просроченным процентами просроченному кредиту от ... года, следует, что задолженность Соловьевой Е.В. составила:
- основной долг по кредиту в размере 1 142 296 рублей 32 копейки;
- просроченные проценты за пользование кредитом в размере 70 279 рублей 16 копеек;
- неустойка на просроченные проценты в размере 3 035 рублей 54 копеек.
Всего в общей сумме 1 215 611 рублей 02 копейки л.д. 9).
Расчет истца, имеющийся в материалах дела судом проверен и признан обоснованным.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст.50 указанного Федерального закона предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что стоимость предмета ипотеки составляет 920 000 рублей (отчет ... от ... года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, общей площадью 30,0 кв.м., расположенной по адресу: ...).
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 215 611 рублей 02 копеек, в том числе: 1 142 296 рублей 32 копейки - основной долг по кредиту; 70 279 рублей 16 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом; 3 035 рублей 54 копейки – неустойка на просроченные проценты, определяет начальную продажную цену заложенного имущества – ... - в размере 920 000 рублей и обращает взыскание на предмет ипотеки – названую квартиру.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 18 278 рублей 06 копеек.
В связи с изложенным на основании ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Требования ОАО АК СБ РФ к Соловьевой Екатерине Витальевне удовлетворить.
Взыскать с Соловьевой Екатерины Витальевны в пользу ОАО АК СБ РФ задолженность по кредитному договору в размере 1 215 611 рублей 02 копеек, в том числе: 1 142 296 рублей 32 копеек – задолженность по основному долгу, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 70 279 рублей 16 копеек, неустойка на просроченные проценты в размере 3 035 рублей 54 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру 74 в доме 12 корпус 2 по ул. Степанца в г. Омске, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,0 кв.м., принадлежащую Соловьевой Екатерине Витальевне, с начальной продажной ценой в размере 920 000 рублей путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
Взыскать с Соловьевой Екатерины Витальевны в пользу ОАО АК СБ РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 278 рублей 06 копеек.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н. Командыков
Решение не вступило в законную силу.