Дело № 2-2105/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
В составе председательствующего Тарасова Д. А.
При секретаре Лазько Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 сентября 2010 года гражданское дело по иску Коноплевой Н.Б. к ЖСК «Строим будущее» и ООО «УМСР-Авто» о признании права собственности, о взыскании компенсации морального вреда, о признании незаконными протокола правления ЖСК и тарифного плана,
встречному иску ЖСК «Строим будущее» к Коноплевой Н.Б. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Коноплева Н.Б., ссылаясь на вступление в Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», выплату пая и иных платежей, просит суд признать за ней право собственности на .... Кроме того, просит признать незаконным протокол от 24 февраля 2010 года об исключении ее из членов Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» и тарифный план по формированию пая на спорную квартиру от 14 апреля 2010 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Строим будущее» и ООО «УМСР-Авто», и принятие последнего в члены ЖСК. Коноплева Н.Б. заявляет также требования о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей л.д. 2-3, 37, 126).
ЖСК «Строим будущее», обратившись к Коноплевой Н.Б. со встречным иском, просит взыскать с нее задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2006 года по февраль 2010 года в сумме 32.776 рублей 26 копеек, а также судебные расходы в сумме 1.183 рубля 20 копеек л.д. 42-45, 78-79).
В судебном заседании истица Коноплева Н.Б. полностью поддержала свои исковые требования, не признав встречного иска.
Представитель ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» и ООО «УМСР-Авто» Богомазов Е.А. исковых требований Коноплевой Н.Б. не признал, ссылаясь на их необоснованность, встречный иск поддержал.
Заслушав пояснение истицы, представителя ответчиков ЖСК «Строим будущее» и ООО «УМСР-Авто», изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск Коноплевой Н.Б. подлежит частичному удовлетворению, тогда как во встречном иске надлежит отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что 30 сентября 2005 года решением общего собрания учредителей создан Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», утвержден Устав ЖСК «Строим будущее». 11.10.2005 года ЖСК «Строим будущее» зарегистрирован в качестве юридического лица.
Пунктом 6.6 Устава ЖСК «Строим будущее» предусмотрено, что члены Кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.
Член кооператива обязан нести бремя расходов за содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащие члену Кооператива.
Пункт 3.4 Устава предусматривает, что до полной оплаты членами кооператива пая за жилое помещение и иные объекты недвижимости, а также иных платежей, предусмотренных Уставом и внутренними документами кооператива, эти помещения принадлежат кооперативу, если иное не предусмотрено договором между кооперативом и его членами л.д. 55).
19 ноября 2005 года между ЖСК «Строим будущее» и ООО «Управление капитального строительства «АСК» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому по мере поступления денежных средств от членов кооператива, ЖСК «Строим будущее» обязуется финансировать строительство жилого дома по адресу: ...
27 марта 2006 года Коноплевой Н.Б. и ЖСК «Строим будущее» подписано Положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости л.д.4-8).
Пунктом 3.7. Положения предусмотрено, что передача члену Кооператива недвижимости производится по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию при условии оплаты всех платежей, предусмотренных настоящим Положением и тарифным планом.
Согласно Тарифному плану по оформлению пая, размер пая равен стоимости квартиры, которая на день подписания тарифного плана составляла для Коноплевой Н.Б. 740.000 рублей л.д.9).
Паевой взнос за строительство спорной квартиры истицей полностью внесен, что следует из справки, выданной ЖСК «Строим будущее» л.д. 13). Кроме того, этот факт подтверждается предоставленными истицей квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 14-19).
29 июня 2009 года распоряжением Администрации города Омска Департамента строительства ..., разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством ... жилого дома ... расположенного по адресу: ....
Поскольку паевой взнос за спорное жилое помещение истицей внесен полностью, за ней надлежит признать право собственности на спорную квартиру.
Встречные требования ЖСК «Строим будущее» о взыскании с истицы задолженности по коммунальным услугам признаны судом необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира до настоящего времени истице не передана.
Протокол заседания правления ЖСК «Строим будущее» об исключении Коноплевой Н.Б. из членов кооператива л.д. 26) признается судом незаконным, поскольку правление вышло за пределы своей компетенции, предусмотренной Уставом ЖСК – согласно пункту 4.2.1. исключение члена кооператива отнесено к исключительной компетенции Конференции (общего собрания).
Возражения ответной стороны о том, что истица являлась соискателем, а не членом кооператива, противоречат самому протоколу заседания правления от 24 февраля 2010 года, в котором та указана в качестве члена кооператива л.д. 26).
Поскольку ЖСК «Строим будущее», нарушив право собственности истицы, подписал тарифный план по формированию пая на спорную квартиру с ООО «УМСР-Авто», то по требованию исковой стороны указанный тарифный план признается судом незаконным.
Поскольку из представленных материалов не следует, что ООО «УМСР-Авто» принято в члены ЖСК, в удовлетворении этой части иска отказано.
Истицей заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
Однако спорные отношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а доказательств того, что ей были причинены физические либо нравственные страдания Коноплева Н.Б. суду не представила. В связи с этим ей отказано в удовлетворении иска о компенсации морального вреда.
Действующим процессуальным законом в основу распределения судебных расходов, иных издержек между лицами, обладающими гражданско-правовой заинтересованностью в исходе спора, положен основной принцип российского права – возложение ответственности за вред на лицо, действием (бездействием) которого причинен ущерб. С учетом этого и поскольку глава 7 ГПК РФ имеет целью побудить стороны воздержаться от необоснованного обращения в суд, либо добровольно исполнить свою обязанность, судебные расходы в исковом производстве несет неправая в деле сторона, по вине которой спор разрешен судом.
В соответствии с этим, на основании статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4.000 рублей взыскивается с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее».
Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коноплевой Н.Б. право собственности на квартиру ....
Признать незаконным протокол заседания правления Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» от 24 февраля 2010 года об исключении Коноплевой Н.Б. из членов Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее».
Признать незаконным тарифный план по формированию пая на квартиру ... от 14 апреля 2010 года, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Строим будущее» и ООО «УМСР-Авто».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в доход местного бюджета 4.000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней.
Судья: